最近關(guān)于樓市貸款政策的“風(fēng)聲”很多,，繼去年商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”,、今年上半年青島公積金將推出異地貸款之外,，二套房貸首付比例也有望迎來5年以來的首度下調(diào),。

不過,，雖然目前樓市庫存量主要以大戶型產(chǎn)品為主,，如果僅限于將二套房首付從6成下調(diào)至5成,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響相當(dāng)有限,。在去年“9·30”房貸新政后，只要還清首套房貸款,，在購置二套住房時仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn),，讓真正有改善型置業(yè)需求的買家有了更好的選擇。

傳言：

首付比例降至五成

今年兩會中,，李克強(qiáng)總理提出,，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一,。住建部政策研究中心副主任王玨林表示,，預(yù)計接下來相關(guān)部委將會落實(shí)，對已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整,，包括降低二套房貸首付比例至5成,，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義,。人行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應(yīng),，人行已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計，以及對影響進(jìn)行評估,。

昨日,，有權(quán)威媒體報道稱,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至2成;二是下調(diào)二套房商貸首付比例,，下調(diào)房貸利率,。該文件目前已得到財政部和央行支持。同時,，央行下調(diào)房貸利率和二套房首付比例已成文,。

青島：

二套房利率全為1.1倍

除了首套房貸款以外，二套房貸款一直也是部分有改善住房需求的市民最關(guān)心的話題,。記者采訪獲悉,，目前青島市房貸市場15家銀行二套房房貸利率全部為1.1倍，也就是6.49%,。這樣算的話,，市民購買二套房利率支出非常多。

不過,，根據(jù)目前房貸新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”,，市民如果還清了首套房貸款后，二套房貸款可享受首套房貸款折扣,。青島銀行,、匯豐銀行、交通銀行,、興業(yè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行,、中信銀行,、工商銀行、中國銀行,、光大銀行等10家銀行均表示支持“認(rèn)貸不認(rèn)房”,。

統(tǒng)計顯示，島城各家銀行二套房首付比例基本呈現(xiàn) “齊步走”的態(tài)勢,，多數(shù)達(dá)到6成,，只有匯豐銀行最高為7成。記者了解到,，青島銀行,、交通銀行、興業(yè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、郵儲銀行、建設(shè)銀行、中信銀行,、工商銀行,、華夏銀行、中國銀行,、光大銀行,、招商銀行、民生銀行等13家銀行均為6成,。

2013年2月,，新“國五條”進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，一線城市以及廈門,、武漢,、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至7成,。從最新的政策信息看,，未來將鼓勵自住與改善，而二套房首付顯然過高,，二套房首付回歸到5成,，將是非常可能的選擇,。“當(dāng)前二套房貸首付比例各地執(zhí)行過嚴(yán),，現(xiàn)在實(shí)行的6-7成首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,，當(dāng)時出臺的目的是嚴(yán)格控制推高房價,。”島城一家股份制銀行房貸工作人員介紹稱。

影響：

松綁影響不會太大

從限貸限購的發(fā)展軌跡來看,，行政性,、一刀切調(diào)控正在逐漸退出，未來房貸將更加市場化,，由商業(yè)銀行自主決定是否下調(diào)首付比例及利率，正在成為可能,。

民生宏觀研究團(tuán)隊認(rèn)為,，目前基礎(chǔ)貨幣仍存缺口，預(yù)計央行還有更多的寬松貨幣措施出臺,。

島城一家大型銀行信貸部負(fù)責(zé)人趙總預(yù)計,， 3月份之后，再次降準(zhǔn),、降息的可能性較大,。信貸政策的放寬有利于釋放購買力，預(yù)計在3月份將會出現(xiàn)首套房貸款利率85折左右的折扣，對于購房者而言,，相當(dāng)于房價變相出現(xiàn)了下調(diào),。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下，銀行等金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的“風(fēng)險控制”是必要的,。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，4月份是最可能出臺二套房首付下調(diào)政策的時間點(diǎn)。值得注意的是,，二套房貸的首付變化對市場的影響,，主要在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大,，信貸需求較高,。而目前的三四線城市，因?yàn)槭袌龉?yīng)已經(jīng)絕對過剩,，二套房貸的松綁影響不大,。

“從銀行角度考慮，對于尚未還清首套房的買家申請二套房貸款,，主動性本身就不會太強(qiáng)?，F(xiàn)在一線城市限購政策還沒放松，二套房首付比例從6成降至5成影響并不明顯,，但隨著存款利率市場化的推進(jìn),，銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得資金的成本仍然較高，房貸利率不太可能出現(xiàn)大幅下降的空間,，小幅下降是值得期待的,，比如房貸利率普遍回歸至9折左右的水平。”上述負(fù)責(zé)人表示,。