“新政+三次降息+降準”的政策組合,，使得商業(yè)銀行釋放住房按揭貸款優(yōu)惠的主動性大大增強。記者采訪發(fā)現,，島城已有14家銀行可向市民提供房貸利率優(yōu)惠,。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 薛飛

14家銀行利率有優(yōu)惠

隨著青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房,，成交量均出現“小峰值”的狀態(tài),。與此同時，央行三次降息通知也給房地產市場再次加溫,。

在房貸利率方面,，與上個季度相比，首套房給出優(yōu)惠政策的銀行數目再次增加,，14家銀行紛紛推出各自的優(yōu)惠措施,。與之前不同，中,、農,、工、建四大銀行也全部一改往日“高冷范兒”,，紛紛給出了房貸優(yōu)惠,，其中中行和工行優(yōu)惠幅度為9折，光大銀行,、郵儲銀行,、中信銀行和興業(yè)銀行也給出了房貸9折的優(yōu)惠。其他股份制銀行多數執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,，匯豐銀行則給出了最低的8.8折優(yōu)惠力度,。 “我們第一時間就進行了調整,，如果貸款申請還在審批當中或者準備申請貸款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率還款,，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款,。”匯豐銀行青島分行相關工作人員說。

基準利率已是10年最低

記者梳理近10年數據發(fā)現,，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準利率了,。青島一家股份制信貸部經理說，和去年相比,，現在貸款買房,，申請同樣的數額每月都能省幾百甚至上千元的利率了。

不過,，對于銀行來說,，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力,。某城商行信貸部負責人告訴記者,，目前個人房貸基準都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮,，基本上就快形成倒掛了,，利潤低、沒有盈利點是事實,，如果再打折,，對于業(yè)務量小、主做零售業(yè)務的小銀行來說,，就更無利潤可言了,。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者,，目前已不辦理房貸業(yè)務,。

中國銀行業(yè)協(xié)會在前日發(fā)布的 《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起,，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長,，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續(xù)三年下降。

“銀行資金成本過高,，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實在是不賺錢,，近些年,，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實,。 ”一位銀行業(yè)內人士分析說,。

下半年仍有降息可能性

三次降息,，還款負擔方面市民是否感覺減小?對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到,，對于已經申請到貸款的客戶,，目前青島多數銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準利率計算還款額;也有銀行會從次年的放款日起,，執(zhí)行最新的基準利率,。因此，對于多數已經背負房貸的市民,，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到,。

“全國房地產投資環(huán)比回升、房地產成交活躍,、工業(yè)和制造業(yè)增速平穩(wěn)改善,，這些都是經濟企穩(wěn)的跡象。但這種趨勢整體不牢固,，仍存在不確定性,，降息和定向降準可以促使這種好勢頭更加穩(wěn)固。 ”業(yè)內人士分析,，下半年經濟大勢如何目前還不得而知,，但在歷次降息的惠及下，會有越來越多的置業(yè)者出手買房,，房地產市場會有一定程度的升溫,。業(yè)內專家預測，2015年下半年仍有繼續(xù)降息的可能性,。

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個人無償贈與不動產免征營業(yè)稅

辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時無需提供“贈與公證書”

晚報訊 國家稅務總局7月3日發(fā)布公告,，為切實減輕納稅人負擔，將簡化個人無償贈與不動產,、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù),。

根據 《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產,、土地使用權,，屬于離婚財產分割、贈與親屬,、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人,、繼承及遺產處分情形的，暫免征收營業(yè)稅,。

公告明確,，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬,、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產,、土地使用權,，符合財稅〔2009〕111號第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時,，無需提供房產所有人“贈與公證書”,、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”,。

本公告自2015年7月1日起實施,。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行,。 (新 華)