早報訊 有媒體報道稱深圳部分銀行暫停房貸業(yè)務,，一時間房貸可能收緊成為島城購房者的熱門交流話題,。記者昨日采訪了解到，經過上月底的降息,，5年期以上房貸基準利率降至5.4%,，而5年期以上公積金貸款基準利率更是降至3.5%，房貸利率降至10年以來的最低值,。受此影響,，島城首套房貸利率優(yōu)惠也收緊，部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠已從最低9折上浮至9.5折,。業(yè)內人士稱,，這都是房貸利率縮水所致，從整體情況看,，房貸仍是銀行的優(yōu)質業(yè)務,。

拖半年錯過優(yōu)惠利率

“真是有點可惜，買的房子晚成交半年,，結果我享受不到最低9折的優(yōu)惠利率了,。”昨日，市民張女士郁悶地對記者說,。

張女士在一家知名外企工作,，年薪比較高。此前她看中嶗山區(qū)一套總價150萬元的房子,，在父母的贊助下她交了60萬首付款,，用公積金貸款36萬，剩下的54萬全部為商業(yè)銀行貸款,。“年初看中這套房子,，后來房東去國外出差，一直沒來得及辦理過戶手續(xù),，沒想到這個月辦過戶,，我從銀行申請房貸時，銀行最低只能給我9.5折利率優(yōu)惠,。”張女士表示,，她年初從這家銀行申請貸款時，銀行還承諾給其首套房最低9折的利率優(yōu)惠,。

浮山后一家房產中介店店長向記者透露：“央行降息后,，目前島城多數銀行實際利率優(yōu)惠已收緊，不少銀行雖然稱針對優(yōu)質客戶下浮利率,，最低下浮12%,，還有的下浮5%或10%，但審核條件更加苛刻,。如果要想享受最低9折優(yōu)惠,，除了你個人收入及征信都必須符合條件外,，個別銀行還要求客戶在銀行有存款。”

不過,，停辦房貸的現象在島城暫未發(fā)現,。科威不動產,、鏈家不動產等連鎖房產中介機構相關負責人表示,，與他們合作的銀行目前均未出現停辦房貸的現象。

“各銀行房貸額度比較充足,，但房貸不是銀行主推的業(yè)務,，小微企業(yè)貸款是銀行熱推的項目。”青島一家股份制銀行個貸經理于先生說,，他們銀行首套房貸最低利率為9.5折,，而他了解的個別國有銀行實際執(zhí)行的最低優(yōu)惠利率多數為9.3折。

銀行發(fā)房貸利潤大縮水

給張女士辦房貸的銀行個貸經理表示,，銀行本來就是靠息差賺錢,，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，這已低于不少銀行發(fā)行理財產品的收益率,，如果打9折就是4.86%,，而多數銀行理財產品平均收益率高于5%，照此來看,，銀行發(fā)放房貸其實沒有太大利潤。

記者也注意到,，中國銀行業(yè)協會發(fā)布的 《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報告》指出,，僅四大國有銀行自2012年起，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長,，而在其他十余家上市銀行中,，個人住房貸款已不是發(fā)展重點，其中8家上市銀行的個人住房貸款占比自2012年起持續(xù)下降,。

而近期樓市升溫,，業(yè)內人士稱，這也與降息后房貸負擔減輕有一定關系,。記者算了一筆賬,，以貸款100萬元、20年還清,、等額本息還款方式計算,，按照原來商業(yè)貸款5.65%的利率，總還款額167.13萬元,，月均還款6963.87元,。而在新利率下,，總還款額降至163.74萬元，月均還款6822.52萬元,。也就是說,，每個月可以比之前少還141.35元，而4次降息后,，每個月可少還662元,。

“現在是10年來最低的利息，也是買房的好時機,。”青島一家連鎖房介機構負責營銷的趙總說,，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低,，因此現在買房比較劃算,。 (記者 錫復春)