當銀行開始處理少部分不良資產(chǎn)抵押物時,，引起準備擴大投資的創(chuàng)業(yè)者極大關(guān)注,。近日，記者采訪了解到,，部分銀行正在以兩到三折的價格向資管公司出售資產(chǎn)包,，甚至能達到一折或更低，不少有實力的人開始搶購,。

搶購“抵押物”

三老板爭購2000萬元廠房

在城陽做器械產(chǎn)業(yè)的楊老板最近看好了附近一片廠區(qū),，該廠區(qū)面積廣闊，各類設(shè)施和廠房齊全,。不過,，對他吸引力最大的還是價格——在原有估值上打了五折。為什么那么便宜?原來,，該廠區(qū)負責人把廠區(qū)作為貸款抵押物資,，如今公司破產(chǎn)，廠房被銀行收回,，廠區(qū)和其他不良資產(chǎn)“打包”賣給了一家資本管理公司，該公司則進行了低價拍賣,。

“這個價格很低,，買下來的廠房就算自己不用，一轉(zhuǎn)手就賺了,。 ”楊老板透露,，該廠房目前價格為2000萬元，屬于“超低價”,，不過同時還有兩位企業(yè)家和他競爭搶購,。楊老板說，搶購“抵押資產(chǎn)”成為不少有實力的企業(yè)主另類的投資方式,。 “之前我就曾經(jīng)搶到過一片廠區(qū),，那筆生意做得太值了。 ”

冰火兩重天

銀行賣豪車豪宅少人問津

“現(xiàn)在銀行處理不良資產(chǎn),，很多企業(yè)又回來重拾舊業(yè),。 ”一家參與拍賣的投資公司人士告訴記者，銀行一般不愿自己去處理壞賬,，原因就是太費時間和精力,，業(yè)內(nèi)也把此稱之為“用時間換空間”,。

據(jù)了解，在處理壞賬過程中,，銀行首先采取法律手段,，標準流程是將借款人的抵押物拿到法院拍賣;三次拍賣不成功的則進行核銷或出售給資管公司;而另外一種方式就直接打包出售給資管公司。

“銀行首先會將不良資產(chǎn)組包,，隨后召開相關(guān)推薦會,，并通知各家資產(chǎn)管理公司參加。 ”島城某國有行風控部相關(guān)負責人說,，如果只有一家資產(chǎn)管理公司對該不良資產(chǎn)包感興趣,，該公司將直接與銀行進入議價程序。如果多于一家資產(chǎn)管理公司感興趣,，該公司會派人對資產(chǎn)包進行盡職調(diào)查,，再繳納保證金進行競價。通常,，資產(chǎn)包沒有固定的價格范圍,，靠其自身資產(chǎn)質(zhì)量決定定價。 “價格主要看包里面都有什么而定,。 ”該負責人說,。

汽車、住宅,、廠房,、貨物四類是抵押物占據(jù)絕大多數(shù)。采訪中,，記者了解到,，資管公司在處理不良資產(chǎn)時，汽車,、豪宅和貨物最不受“待見”的,，最受歡迎的則是廠房。

最低打一折

資管公司利潤10%左右

銀行打包出售不良資產(chǎn)的折扣驚人得低,。我市某國有銀行風控部負責人舉了一個例子：比如一筆1000萬元的貸款,，其實最多就是借出700萬元左右，形成壞賬后資管公司可能只愿意支付300萬元,。 “這時,，最多能向銀行報價400萬到500萬，銀行覺得還是吃虧,，但是操作上已經(jīng)可以了,。 ”該負責人說。

據(jù)了解,，如果不良資產(chǎn)是信用型的,，普遍在一至兩折,，但前提是可以收回來。不良抵押貸款有瑕疵的,，較為普遍的是四五折;如果法律事實簡單清楚,，折扣可能會上調(diào)至六七折;如果在此基礎(chǔ)上，拍賣流程可以很快走完,，收回壞賬,，那么八九折也有可能。

對于資管公司收購銀行壞賬的利潤,，民間有傳聞“相當之高”,，不過，資管公司對此并不認同,。有相關(guān)人士算了這樣一筆賬：本身銀行貸款的時候抵押房產(chǎn)打過六七折,，形成壞賬后，資管公司接手再在此基礎(chǔ)上打個六七折,，就資產(chǎn)價值而言大概是個四五折的水平,，毛利可以達到50%以上。

不過,，在毛利之外,，還要扣去訴訟、執(zhí)行,、律師,、稅費等費用，預(yù)計投資收益可以達到年化10%以上,。如果不良在短期一兩個月內(nèi)就可以收回的話,，單筆壞賬也可能有10%的利潤。 “不過,，能在如此短時間內(nèi)收回的案例并不是很多。 ”業(yè)內(nèi)人士稱,。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛

不良資產(chǎn)開始網(wǎng)上拍賣

在拍賣房產(chǎn),、拍賣公車之后，淘寶又將銀行的不良資產(chǎn)掛在了網(wǎng)上拍賣,。中國信達資產(chǎn)管理公司與阿里巴巴達成戰(zhàn)略合作,，中國信達旗下40億元不良資產(chǎn)將上線淘寶拍賣會資產(chǎn)處置平臺。

“拍品展示,、競拍報名,、競價過程直至成交等所有拍賣環(huán)節(jié)，全部在互聯(lián)網(wǎng)上公開進行,，杜絕了暗箱操作和圍標串標的可能,，減少了中間環(huán)節(jié),，可以提高效率。 ”淘寶拍賣負責人稱,。目前,，該網(wǎng)站傭金比例為1.5%。以首批40億元的規(guī)模估算,，淘寶的傭金就達到6千萬,。不過，目前淘寶正處于推廣階段,，暫時免費,。