對(duì)于銀行來說，“金九銀十”是房貸發(fā)放的黃金季節(jié),。九月在即,，房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來旺季,，最為市民所關(guān)心的房貸利率是否會(huì)有驚喜?記者昨日(8月18日)采訪獲悉，目前島城各家商業(yè)銀行首套房貸優(yōu)惠利率以九折為主,，首付為三成;二套房則是首付最低四成,，最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“波瀾不驚”成為目前島城房貸市場(chǎng)的最佳寫照,。

九折仍是首套房貸主流

據(jù)悉,，目前包括興業(yè)銀行、光大銀行,、中信銀行等在內(nèi)的幾家股份制銀行,、本土青島銀行等，如果是銀行優(yōu)質(zhì)客戶或征信良好,，均可享受到首套貸房利率均九折優(yōu)惠,，其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。幾大國(guó)有商業(yè)銀行進(jìn)入二季度以來,，也一改往日“高冷范兒”,，紛紛給出一定程度的房貸利率優(yōu)惠，有的可達(dá)到九折,。

相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站所做的抽樣調(diào)查顯示,，在全國(guó)利率最低的十座城市中，青島位居第四,，利率平均折扣為9.1%,，平均利率為4.92%,。

日前，省住建廳聯(lián)合多個(gè)部門下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，提出我省貸款購(gòu)買首套房的居民,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,。但截止到目前，新政尚未在島城落地,，未有貸款利率7折優(yōu)惠的出現(xiàn),。

房貸利率“破5”

今年以來，央行“三次降息+降準(zhǔn)”的政策組合降為歷年來少見的“頻率快,、幅度大”，五年期以上的貸款利率降到5.4%,，住房貸款基準(zhǔn)利率也由此達(dá)到近幾年最低點(diǎn),，九折以后為4.86%，已經(jīng)“破5”,。

“現(xiàn)在銀行首套房貸利率打了九折,，雖然折扣并不是最低，但由于基準(zhǔn)利率較低,，為歷史最低值,，因此實(shí)際利率已經(jīng)很低了。”島城某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說,。

據(jù)悉,，2008年島城部分銀行曾執(zhí)行過一年最低七折利率，后來上調(diào)到八五折,，最后又調(diào)至九折和基準(zhǔn)利率,。“當(dāng)年七折時(shí)的房貸執(zhí)行利率約為4.2%，低于當(dāng)前折后的4.86%,。之后一直普遍高于5%,。按此計(jì)算，當(dāng)前首套房貸利率為近六年最低,。

一家股份制信貸部經(jīng)理說,，和去年相比，現(xiàn)在貸款買房,，申請(qǐng)同樣的數(shù)額每月都能省幾百甚至上千元的利息,。房貸利率9折后是4.86%，而多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率高于5%,，照此來看,，銀行發(fā)放房貸其實(shí)沒有太大利潤(rùn),。

“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因,。做房貸實(shí)在是不賺錢,，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比,，但是逐步壓縮對(duì)于很多銀行來說已是事實(shí),。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。

下半年仍有降息可能性

按慣例而言,，每年七月份之后的下半年,，銀行資金相對(duì)緊張，房貸額度也隨之收緊,，未來幾個(gè)月內(nèi),，島城房貸也會(huì)如此嗎?

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月有可能會(huì)降息或降準(zhǔn),，銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足,，因此整體放款的速度仍然比較平穩(wěn)，房貸市場(chǎng)將持續(xù)寬松政策,，然而未來隨著貸款需求的釋放,，各家銀行也會(huì)開始收緊放款節(jié)奏，目前個(gè)別銀行已出現(xiàn)了放款較慢的情況,。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來銀行個(gè)人房貸不會(huì)采取“一刀切”策略，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域,、不同類型的客戶,，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，順應(yīng)利率市場(chǎng)化趨勢(shì),，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，“以價(jià)補(bǔ)量”將成為房貸定價(jià)的基本策略,，住房貸款利率優(yōu)惠差異化的趨勢(shì)將愈發(fā)明顯,。(傅軍)