信網(wǎng)5月8日訊 進(jìn)入五月后,，大量游客又季節(jié)性地出現(xiàn)在了青島的中山路上,，熱鬧的人群仿佛讓人再次感受到了中山路昔日的繁華，但是老青島人孫天壽和在這里經(jīng)營(yíng)多年生意的鮑海江知道,，這樣的熱鬧與繁華并不會(huì)持續(xù)太久,，旅游季節(jié)過后，青島的“王府井”,，又將進(jìn)入休眠,。作為青島人，心中都有一個(gè)“中山路情結(jié)”,，它為何歷經(jīng)這么長(zhǎng)的時(shí)間還未“復(fù)興”?又是哪些因素制約和困擾著它的發(fā)展呢?近日,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者重走這條百年商業(yè)街，探訪其中的歷史變遷,，尋覓它再次復(fù)興的征兆,。

回憶

昔日逛中山路是種“奢侈”

展開青島市地圖，在西部,，一條縱貫?zāi)媳钡慕值婪滞庖俗⒛?，它全長(zhǎng)1500米，左右分別與德縣路,、江寧路,、膠州路、保定路,、即墨路等20多條街道相連,，南邊直通棧橋，是青島唯一一條具有百年歷史的商業(yè)長(zhǎng)廊,，被譽(yù)為青島商業(yè)的“母脈”,，這就是中山路，是一條非常有味道的老街,，也是外地游客到青島來,，必須一游的景區(qū)。但時(shí)過境遷,，如今的中山路商業(yè)街已經(jīng)沒有了昔日的繁華,。

說起中山路，今年64歲的孫天壽深有感受,，作為在中山路土生土長(zhǎng)的老字輩青島人,，當(dāng)年的中山街給他留下了深刻的印象,，而看到中山路目前的狀況，孫天壽心里很不是滋味,。

“以前的中山路可不是現(xiàn)在這樣,，雖然沒有現(xiàn)在這么多高樓大廈，但是人來人往的很熱鬧,，”他告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，兒時(shí)的記憶清晰地提醒著他中山路昔日的繁華，“我記得我還很小的時(shí)候,，一到了周六周天,，我們小孩跟著大人，必須來中山路熱鬧熱鬧,，當(dāng)時(shí)叫做‘去街里’,，就是鄉(xiāng)下人進(jìn)城的意思?？纯垂饩?，買點(diǎn)吃的，像春和樓這樣的地方去一次算是天大的事,，記得當(dāng)時(shí)第一次去吃香酥雞,，那個(gè)味道至今還能回憶起來。但很多時(shí)候,，只要能在路邊買個(gè)冰糖葫蘆什么的小零食,，我和弟弟妹妹就高興得不得了。”

一邊站在中山路上,，孫天壽一邊指著不遠(yuǎn)處的一片高樓如數(shù)家珍地介紹說,，“盛錫福鞋帽店、春和樓飯店,、宏仁堂大藥房,、亨德利鐘表店，還有避暑旅館,、國(guó)貨公司,、瑞蚨祥綢布莊……光是我能記住的，就有幾十個(gè)老字號(hào),，有些現(xiàn)在已經(jīng)沒有了,，但是不少現(xiàn)在還能找到。當(dāng)時(shí)還流傳著一段老話：身穿謙祥益,，腳蹬盛錫福,，手戴亨得利，看戲上中和,，吃飯春和樓,，有病宏仁堂，那時(shí)候能夠逛逛中山路,，簡(jiǎn)直就是一種奢侈?，F(xiàn)在覺得挺可惜的，這樣的生活已經(jīng)沒有了,。”孫天壽說,。隨著城市新的規(guī)劃布局，經(jīng)濟(jì)中心漸漸從中山路轉(zhuǎn)移到了東部,，香港中路和臺(tái)東商圈火爆得人擠人,，而今日的中山路商業(yè)長(zhǎng)廊已經(jīng)少了往日的繁華。

現(xiàn)狀

淡季干海貨店一天掙不到100

感受到中山路難比往昔的不止孫天壽一個(gè)人,，作為中山路商業(yè)街的重要一部分,，這里的干海貨店的經(jīng)營(yíng)情況也隨著中山路的興衰而起伏。在這里做了十二年干海貨買賣的鮑海江就是“知其中冷暖”的一個(gè)人,。

“今年干海貨的生意特別難做,，冬天算是一年中的淡季，最少的時(shí)候,，一天的銷售額還不到100塊錢,，這肯定是賠錢的。”4月26日,，鮑海江這樣對(duì)城市信報(bào)/信網(wǎng)記者說,。

說起這些年的干海貨生意，在中山路做了十幾年的鮑海江告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，真是一年不如一年,，“今年的生意尤其難做”。“記得我剛?cè)胄械臅r(shí)候,，那時(shí)候中山路要遠(yuǎn)比現(xiàn)在繁華得多,，就拿干海貨生意來說，一年賺到四五十萬元都沒有問題,，那時(shí)候來旅游的人要比現(xiàn)在稍多一點(diǎn),，每個(gè)人來逛中山路，都會(huì)買上一大堆的干海貨,，但是現(xiàn)在不行了,，買干海貨的少了，”鮑海江介紹說,，“再加上步步攀升的房租,，干海貨現(xiàn)在能堅(jiān)持下來的已經(jīng)不多了。”

在中山路上,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來到鮑海江的店面,，80多平米的房間里,，各式各樣的干海貨堆放在玻璃柜臺(tái)，墻上的櫥子里,，還有吊在房頂上,，一點(diǎn)空間也沒有浪費(fèi)。“我現(xiàn)在總共有兩家店,，這個(gè)大一點(diǎn)的,，每年的租金就要20萬元左右，另外一個(gè)小一點(diǎn)的店,，房租也要十幾萬元,，我剛開始做干海貨生意的時(shí)候，稍大一點(diǎn)的房子,，房租只有5萬元左右,，現(xiàn)在翻了好幾倍。現(xiàn)在一年忙活下來,，扣去成本,，我這個(gè)店最多也就剩下個(gè)20萬元左右。”鮑海江告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，雖然這樣的年收入要比一些白領(lǐng)還多一點(diǎn),，但是這其中的辛苦和辛酸卻是外人所不知道的。“現(xiàn)在因?yàn)橛萌顺杀咎?，所以每個(gè)店里只敢雇一個(gè)服務(wù)員,，每個(gè)月的工資也是3000元以上，還要管吃管住,，所以很多時(shí)候很多事都需要我們自己去做,，有時(shí)候整天顧不上吃飯。”

而生意的不景氣,，直接反映在干海貨店的數(shù)量上,，鮑海江介紹說，據(jù)他所知,，十年之前,，中山路上約有五六十家干海貨門頭店，而現(xiàn)在在中山路還能承受住這樣房租的,，也就不到三十家,，“剛剛過去的冬天，光是我知道的,，就有三家干海貨店已經(jīng)不干了,，有的變成飯店了，有的還在那里空著門頭招租。別的商場(chǎng)不敢說,，但是現(xiàn)在中山路的干海貨店整體是在走下坡路,，剩下堅(jiān)持的這些店鋪也都很難。”

數(shù)據(jù)

親民路線難拉回下滑銷售額

干海貨店的現(xiàn)狀只是反映中山路狀況的一個(gè)晴雨表,。走過整個(gè)中山路,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，只有百盛,、悅喜客來、利客來等三家規(guī)模相對(duì)較大的商超,。而這些大型商超也以生活超市為主,，走的是親民路而非高端。即便是前幾年一些商超舉辦的“歡樂大街”促銷活動(dòng),，以低廉的價(jià)格吸引顧客,，但這對(duì)于復(fù)興整條中山路來說，也無疑是杯水車薪,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從中山路街道辦了解到,，中山路作為老青島知名的一條繁華商業(yè)街，到了上個(gè)世紀(jì)90年代末,，人氣就一路走低,，直到現(xiàn)在依然旺盛不起來。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2006年中山路的日均客流量只有3萬左右,，而在1995年，這一數(shù)字超過10萬;2006年中山路年銷售額只有不到20億元,，與1995年的50億元也相去甚遠(yuǎn),。

“之前整日里人擠人的國(guó)貨、東方貿(mào)易大廈慢慢地都已經(jīng)不如之前那么賺錢,。但部分商超品牌不全,，檔次比較低，不注重包裝,，價(jià)格高低不一,，賣場(chǎng)又狹窄，東西都能隨便砍價(jià),、講價(jià)了,，雖然天天、月月都在搞打折活動(dòng),，但客流量依然很少,。”中山路街道辦工作人員介紹說。雖然主管部門近幾年也一直致力于它的復(fù)興，但結(jié)果差強(qiáng)人意,。被稱為中山路中流砥柱的第一百盛,，商品的檔次、品類以及相關(guān)的硬件都不錯(cuò),，客流量也相對(duì)不錯(cuò);2010年春天新進(jìn)駐的悅喜客來,，擁有6.5萬平方米的建筑面積，融合購(gòu)物,、餐飲,、娛樂、超市等于一體,，其客流量和交易額也在逐步攀升,，但個(gè)別商家的紅火，并不足以帶火整個(gè)商圈,。

而作為商超消費(fèi)主力的中山路周圍居民,，在消費(fèi)時(shí)又是一種什么樣的態(tài)度呢?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了幾位市民。“我現(xiàn)在要么不去,，要去也只逛超市買東西,，商場(chǎng)的話，我一般只看看鞋之類的,，服裝基本不看,，在售的品牌知名度不夠高，都不知道是幾線品牌,，但價(jià)格卻動(dòng)輒上千元,，太貴。”市民說,。

瓶頸

配套設(shè)施不完善,，商業(yè)實(shí)力打折扣

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市旅游局了解到，單是2014年,，整個(gè)青島市全年接待海內(nèi)外游客數(shù)量達(dá)到6600萬人次,，作為一個(gè)前有海濱、緊靠棧橋,，其中還有不少特色風(fēng)情建筑的地方,，這么多的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為什么中山路依然難以靠著旅游資源恢復(fù)往昔的繁華?

5月1日上午,，家住嶗山區(qū)的高名義,，駕車帶著一家老小到棧橋過個(gè)“小五一”，去棧橋看看,，然后中午的時(shí)候到中山路吃個(gè)飯,，可是剛到了棧橋附近，高先生一家就犯了難。他帶著一家老小繞著中山路周邊繞了好幾圈,，結(jié)果就是沒有找到停車位,，最后只能到東部去過個(gè)五一。而高先生遇到的問題,，則是中山路遭遇的發(fā)展瓶頸之一,。

隨后，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪了中山路幾家比較大型的餐館飯店發(fā)現(xiàn),，像高先生這樣“不被接待”的上門客人,，中山路的各個(gè)商家每天都會(huì)遇上好幾撥。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在春和樓,、紅屋牛排等餐飲企業(yè)處發(fā)現(xiàn),，停車難成為其共同的問題，門前同時(shí)停不了十輛車,。別說是外地游客，就是本市其他地方的人,，不少都因?yàn)榇穗y題不愿意來中山路,。

“停車難，基礎(chǔ)設(shè)施不完善,，像樣的吃飯的地方也不多,，整套的餐飲、消費(fèi),、購(gòu)物,、游玩一體化的配套設(shè)施也不夠 ，這些就是中山路的一個(gè)大問題,。”4月24日,，中山路街道辦分管經(jīng)濟(jì)的副主任陳德斌在接受采訪時(shí)這樣說。

陳德斌介紹說,，中山路的基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善,，對(duì)于重塑商業(yè)氛圍很不利。“目前來說,，東部有永旺,、家樂福和新開的樂客城，中部有臺(tái)東商圈,，北部有李村商圈,，每個(gè)商圈都有至少兩家以上的大型商業(yè)設(shè)施，而中山路,，只有百盛還對(duì)市民有著一定的吸引力,，對(duì)愛好逛街的市民來說，中山路不是最上算的選擇。”此外,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者也發(fā)現(xiàn),，大型影院、健身場(chǎng)所,、餐飲連鎖機(jī)構(gòu),、書店等設(shè)施的欠缺或不上檔次，也讓中山路的商業(yè)實(shí)力打了折扣,。

綜合來看,，中山路商圈功能不夠健全，基礎(chǔ)設(shè)施落后,，各業(yè)態(tài)的商業(yè)模式相對(duì)老舊,，創(chuàng)新不足、附近居民購(gòu)買力低是制約中山路商圈發(fā)展的瓶頸所在,。1992年5月3日,，青島市發(fā)出《加快東部開發(fā)建設(shè)的決定》，伴隨著象征著中低端消費(fèi)商圈的臺(tái)東和象征著中高端消費(fèi)商圈的香港中路迅速崛起,，中山路則逐漸從過去的“城市中心”淪為如今的“城市邊緣”,。

改變

多次改造效果并不明顯

陳德斌介紹說，不少人自始至終都關(guān)注著中山路的情況,，也為此做出了不少努力,。市政府有關(guān)部門對(duì)于中山路的第一次全面改造始于1996年。

“當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是把中山路改造成類似于上海南京路那樣的商業(yè)步行街,，遷走了路兩邊的法國(guó)梧桐樹,，因?yàn)橹猩铰烦休d著交通干道的功能，周圍又沒有可以替代其功能的道路,，所以步行街的想法沒能成功,。”第二次改造始于2003年，拆除青島飯店,、紅星電影院,、古籍書店等建筑物，中山路天主教堂周圍的100多戶居民告別了生活多年的中山路,。2005年1月,，第三次改造提上日程，市南區(qū)的五年商貿(mào)規(guī)劃確定中山路要改為步行街,。2009年4月12日,，歷經(jīng)15個(gè)月改造完成的劈柴院隆重開街，已經(jīng)沉寂多年的劈柴院,，再次聚齊人氣,。

“這四次改造改變了中山路兩邊商鋪雜亂無章的現(xiàn)象,，整體購(gòu)物環(huán)境確實(shí)提升了。但除了劈柴院因?yàn)楦脑鞆?fù)興之外,，其他商鋪的日子仍不好過,。”陳德斌說。

盡管中山路歷經(jīng)多次改造,，但是效果并不明顯,。“最近一次的改造規(guī)劃，設(shè)計(jì)也非常細(xì)致,，其中改造的范圍有100公頃左右,，想要打造一個(gè)休閑、旅游,、度假,、購(gòu)物一體的新中山路，設(shè)計(jì)有相關(guān)的六大功能區(qū),，對(duì)于那些基礎(chǔ)設(shè)施跟不上的老舊房屋,，則要整修，當(dāng)做風(fēng)景區(qū)的一部分,，借此改造來促使中山路的再次復(fù)興,。”陳德斌介紹說，但是隨后因?yàn)檎麄€(gè)工程造價(jià)太高,，規(guī)劃暫時(shí)擱置。

陳德斌告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，這里所說的制約,，也是中山路復(fù)興改造的難點(diǎn)之一。“中山路這邊有不少的老房子,，這些老房子都有著近百年的歷史,，不少都是德式日式的建筑，比如說沿湖北路向東走,，到浙江路右轉(zhuǎn),，浙江路9號(hào)為張勛住宅舊址，沿浙江路北走,，浙江路26號(hào)為劉子山住宅舊址,，在劉宅旁邊，矗立的巨大建筑就是著名的圣彌愛爾大教堂,，俗稱天主教堂,。這些都是已經(jīng)被保護(hù)起來的，但問題就在于,，對(duì)于整個(gè)中山路而言,，還有不少的老舊歷史風(fēng)情的房子現(xiàn)在還沒有得到這樣的關(guān)注,，而這些房屋又屬于文物，不能隨便拆掉,，只能按照修舊如舊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù),，復(fù)興的整體規(guī)劃一出來，第一步就需要處理這些房子,，如果按照修舊如舊的方式處理,，那么搬遷、修護(hù)的費(fèi)用大增,，企業(yè)覺得無利可圖,，參與改造的積極性自然不高。”陳德斌說,。

未來

區(qū)位優(yōu)勢(shì)有望帶來新活力

中山路的輝煌漸行漸遠(yuǎn),，時(shí)至今日，不少商家和相關(guān)主管部門都在努力復(fù)興,，遺憾的是昔日輝煌依然沒能在期待中重現(xiàn),。中山路的未來是否值得期待?復(fù)興之路到底還要再等多久?

陳德斌表示，不光是他一人對(duì)中山路的未來發(fā)展持樂觀態(tài)度,，不少商家其實(shí)已經(jīng)“搶占先機(jī)”,。“海底隧道、膠州灣大橋的貫通,，不僅能使青黃相連,，還方便了青西新區(qū)甚至日照等地的消費(fèi)者到中山路來消費(fèi)。再加上地鐵時(shí)代來臨,、西部舊城改造快速推進(jìn),、中山路振興工程等利好背景，中山路商圈的未來發(fā)展還是很有希望的,。”陳德斌說,。同時(shí)，隨著小港,、云南路等西部老城區(qū)動(dòng)遷改造的完成,，商圈內(nèi)的居民結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、商業(yè)結(jié)構(gòu)都將因此而改變，必定為中山路帶來大量新生購(gòu)買力,。

“當(dāng)年悅喜客來進(jìn)入中山路的時(shí)候,，一開始的營(yíng)業(yè)額只有李滄商圈的十分之一，但是悅喜客來的負(fù)責(zé)人對(duì)于中山路整個(gè)商圈還是非?？春?，認(rèn)為或許在不久之后就能再次騰飛,。而且中山路離青島的標(biāo)志性景點(diǎn)棧橋很近，離青島火車站也不遠(yuǎn),，而輪渡碼頭,、膠州灣海底隧道的出入口也都在中山路商圈內(nèi)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，有著較大的發(fā)揮空間,，其次各商家要積極配合好政府主導(dǎo)的改造計(jì)劃。”陳德斌介紹說,，“另一方面,，各商家也要強(qiáng)化內(nèi)部管理，突出各自的經(jīng)營(yíng)特色,，找準(zhǔn)定位,，多舉辦一些有創(chuàng)意的能引起消費(fèi)者共鳴的促銷活動(dòng)。”

隨后,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者又聯(lián)系了中山路歐陸風(fēng)情區(qū)改造指揮部(2014年調(diào)整為“青島灣老城區(qū)改造工程指揮部”),，當(dāng)問及中山路改造進(jìn)展時(shí)，工作人員告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，現(xiàn)在不方便進(jìn)行報(bào)道,，改造工作“正在推進(jìn)當(dāng)中”。

文/城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張鵬 圖/城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 吳璟