第2關(guān) 看房協(xié)議書,，當(dāng)心有陷阱

購房遭遇：“我以為每家中介都有這樣的規(guī)定,，就簽了獨(dú)家看房協(xié)議書，沒想到別家中介不僅有這套房源,，還能以更低的中介費(fèi)成交,，但如果我違約了就要交違約金。”市民陳先生說,，2014年年底,，他計(jì)劃在西海岸新區(qū)一封閉小區(qū)買一套學(xué)區(qū)二手房，去咨詢了一家中介,，有套房子很合適,，就約了置業(yè)顧問去看房，看房前,，置業(yè)顧問讓他簽了一份看房協(xié)議,，當(dāng)時他也沒仔細(xì)看，就簽了,，看完房后他比較滿意,，但是覺得中介費(fèi)有點(diǎn)高，就想回去再商量一下,。過了幾天,，陳先生在另一家中介又看到這套房源，對方說中介費(fèi)可以打8折,，他就給前一家中介的置業(yè)顧問打電話以此砍價(jià),，沒想到對方說已經(jīng)簽了協(xié)議了，只能在這家中介買房,，要不然就算違約了,。

假象調(diào)查：記者了解到，為了防止客戶找到更便宜的中介“跳單”,，很多中介都要求客戶簽看房協(xié)議書,，只能在這家中介買該套房。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家,，在簽署看房協(xié)議書時,，一定要仔細(xì)閱讀當(dāng)中的條款，一旦簽訂了該協(xié)議書,，就得遵守獨(dú)家看房就得在此中介買房的約定,。

第3關(guān)化妝問題房坑你沒商量

購房遭遇：市民張女士買二手房遇到了更大的麻煩，2014年年初,，她在浮山后四小區(qū)買了套二手房,。“當(dāng)時覺得這套房子很好,，價(jià)格也合適，很快就交定金了,。”張女士說,，當(dāng)時她印象很深，因?yàn)槟翘追孔涌瓷先ズ苄?，墻就像剛剛粉刷過的,，為此她咨詢過中介，中介說因?yàn)榉孔颖容^老 ,，房東特意重新粉刷了一下,。“想想也對，我就沒在意,，很快就交易了,。”張女士沒想到的是，住進(jìn)去半年多,，客廳的墻角就開始滲水,，很快就濕了一片，墻角的墻皮脫落,，露出了本來的舊水印,，她這才知道，這房子有漏水的毛病,，只能又花了不少錢重新修好,。

假象調(diào)查：記者了解到，不排除很多房子為了好出手重新裝修的情況,，但是也有不少房東為了掩蓋其他方面的問題，故意把房子裝得很好便于出手的,。

置業(yè)提醒:業(yè)內(nèi)人士提醒大家,，買房子不要急于出手，看房時一定要注意細(xì)部問題,，最好能從鄰居那里了解一些該房屋的信息,，這樣才能盡量確保房子沒有問題。

第4關(guān)假客戶搶房,，只為抬房價(jià)

購房遭遇：市民李女士在購房時遇到的事情說起來更蹊蹺,，為了賣高價(jià)，對方竟然找來“房托”演戲,。“我是去年年底看的這套房子,，60多平方米，在市北區(qū),，每平方米1.18萬元/平方米,，當(dāng)時和房東已經(jīng)聊得差不多了。”李女士回憶說，因?yàn)?014年房子都不太好賣,，她心想說不定這房價(jià)還能再議,，過了幾天，李女士又帶著父母去看房,，正在看房時,，沒想到又來了一名男子，“房東和那個人打了個招呼,，說他也是來看房子的,，能給1.2萬元/平方米。當(dāng)時中介一個勁給我使眼色,，我就趕緊說我再想想,。”李女士說，“這房我可不敢再要了,，中介說,，那個男子可能是房東找人來扮演的買家，故意抬高房價(jià),。”

假象調(diào)查：賣房子還找“托”,，想必這是很多人都沒想到的，但事實(shí)上,，在各地的二手房交易中,，這樣的事情都不少見。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家,，在買房過程中遇到對手千萬別著急,，特別是那些你走后又急著讓你買的，就更有可能是“托”,。

第5關(guān) 謊稱放貸難,，騙錢去“公關(guān)”

購房遭遇：“跟朋友聊天，才發(fā)現(xiàn)自己被騙了 2000元!”市民張先生在買房時遭遇了一件煩心事,。2014年10月份,，張先生在李滄區(qū)買了一套二手房，找了一家小中介,，花了70多萬元,，當(dāng)時那個中介找到他跟他說，現(xiàn)在銀行辦貸款很難放款,，經(jīng)常有辦不下來貸款的,，為了盡快讓銀行放款不違約，那個中介說王先生可以給他2000元“公關(guān)”費(fèi)用,，這樣能保證及時放款,。張先生一聽,，覺得這筆錢相比幾十萬元的貸款來說實(shí)在不多，就給了對方,。“沒過多久,，我和朋友吃飯，正好朋友帶來了一個銀行的朋友,，他們說現(xiàn)在貸款不難辦,，對方一定是在騙錢。”

假象調(diào)查：記者了解到,，不管是以低評房價(jià)避稅費(fèi)為由向客戶要錢,，還是以疏通關(guān)系好貸款為由向客戶要錢，在目前的二手房市場上都比較常見,，但大多發(fā)生在小中介身上,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒，買房時不要聽中介一面之詞,，不管是關(guān)于房子的,，還是關(guān)于貸款的自己一定要去有關(guān)部門打聽一下，另外,，因?yàn)槎址控埬伜芏?，建議大家買二手房時最好找正規(guī)大中介。

第6關(guān) 索費(fèi)做低評,，風(fēng)險(xiǎn)買家擔(dān)

購房遭遇：市民王女士在2013年時于市北區(qū)買了一套130多平方米的大戶型,，“當(dāng)時找了一個小中介，對方告訴我,，給我評估的時候房價(jià)可以每平方米少評估一點(diǎn),，這樣可以給我省下幾萬元的稅費(fèi)，如果我同意就要收取2萬元的費(fèi)用,，否則就要按實(shí)際成交的價(jià)錢來評估,。”王女士說，前后一算,，如果低評確實(shí)能省不少錢，正想給對方2萬元費(fèi)用時,，被老公攔下了,。“天上掉餡餅，必然會有風(fēng)險(xiǎn),。”王女士說,，找人低評，還是會承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),。畢竟公開的評估價(jià)格才是合法的,。

假象調(diào)查：購買二手房時,，通過采取低評房屋售價(jià)的方式降低稅費(fèi)似乎已經(jīng)成了交易的慣例，但風(fēng)險(xiǎn)卻鮮有人知,。

置業(yè)提醒：按照相關(guān)規(guī)定,，只有低評售價(jià)房款可以得到房管部門的資金監(jiān)管，而剩余的差價(jià)將由買方直接支付給賣方,。私下交易的房款,，買賣雙方都存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。