第1關(guān) 低價(jià)假房源，騙你去看房

購房遭遇：“以前沒經(jīng)驗(yàn),，后來看房多了,，對低價(jià)房越來越不感冒了,。”市民馮女士說，2014年,，她打算給父母在四方買套二手房,，先是在網(wǎng)站上瀏覽，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)低價(jià)房源,，于是就興沖沖地給中介打電話預(yù)約看房,，但見了中介對方才告訴她，這套房子的房東有事沒法看房,，然后又給她推薦了幾套其他房源,，因?yàn)閮r(jià)格很高，她就拒絕了,。“后來我又去了幾家中介,，只要看到的低價(jià)房源，不是賣了就是不方便看,，我這才明白這就是個(gè)招攬人進(jìn)門的幌子,。”馮女士說。

假象調(diào)查：低價(jià)房源買不到,，或者看了房才發(fā)現(xiàn)房子有諸多問題,，這是很多人在買房時(shí)經(jīng)常遭遇的事情。

置業(yè)提醒：一位在島城二手房市場從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，所謂超低價(jià)房,，基本都是一個(gè)噱頭，目的就是吸引購房者去中介看房，當(dāng)然也不排除很多急售的房源,，但消費(fèi)者在看房時(shí)一定要多加了解,，問問周邊鄰居，該房子是否有問題,，千萬別貿(mào)然下手,。

第2關(guān) 看房協(xié)議書，當(dāng)心有陷阱

購房遭遇：“我以為每家中介都有這樣的規(guī)定,，就簽了獨(dú)家看房協(xié)議書,，沒想到別家中介不僅有這套房源，還能以更低的中介費(fèi)成交,，但如果我違約了就要交違約金,。”市民陳先生說，2014年年底,，他計(jì)劃在西海岸新區(qū)一封閉小區(qū)買一套學(xué)區(qū)二手房,，去咨詢了一家中介，有套房子很合適,，就約了置業(yè)顧問去看房,，看房前，置業(yè)顧問讓他簽了一份看房協(xié)議,，當(dāng)時(shí)他也沒仔細(xì)看,，就簽了，看完房后他比較滿意,，但是覺得中介費(fèi)有點(diǎn)高,，就想回去再商量一下。過了幾天,，陳先生在另一家中介又看到這套房源,，對方說中介費(fèi)可以打8折，他就給前一家中介的置業(yè)顧問打電話以此砍價(jià),，沒想到對方說已經(jīng)簽了協(xié)議了,，只能在這家中介買房，要不然就算違約了,。

假象調(diào)查：記者了解到,，為了防止客戶找到更便宜的中介“跳單”，很多中介都要求客戶簽看房協(xié)議書,，只能在這家中介買該套房,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，在簽署看房協(xié)議書時(shí),，一定要仔細(xì)閱讀當(dāng)中的條款,，一旦簽訂了該協(xié)議書,，就得遵守獨(dú)家看房就得在此中介買房的約定。

第3關(guān)化妝問題房坑你沒商量

購房遭遇：市民張女士買二手房遇到了更大的麻煩,，2014年年初,，她在浮山后四小區(qū)買了套二手房。“當(dāng)時(shí)覺得這套房子很好,，價(jià)格也合適,，很快就交定金了。”張女士說,，當(dāng)時(shí)她印象很深,，因?yàn)槟翘追孔涌瓷先ズ苄拢瑝拖駝倓偡鬯⑦^的,，為此她咨詢過中介,，中介說因?yàn)榉孔颖容^老 ，房東特意重新粉刷了一下,。“想想也對，我就沒在意,，很快就交易了,。”張女士沒想到的是，住進(jìn)去半年多,，客廳的墻角就開始滲水,，很快就濕了一片，墻角的墻皮脫落,，露出了本來的舊水印,，她這才知道，這房子有漏水的毛病,，只能又花了不少錢重新修好,。

假象調(diào)查：記者了解到，不排除很多房子為了好出手重新裝修的情況,，但是也有不少房東為了掩蓋其他方面的問題,，故意把房子裝得很好便于出手的。

置業(yè)提醒:業(yè)內(nèi)人士提醒大家,，買房子不要急于出手,，看房時(shí)一定要注意細(xì)部問題，最好能從鄰居那里了解一些該房屋的信息,，這樣才能盡量確保房子沒有問題,。

第4關(guān)假客戶搶房，只為抬房價(jià)

購房遭遇：市民李女士在購房時(shí)遇到的事情說起來更蹊蹺,，為了賣高價(jià),，對方竟然找來“房托”演戲,。“我是去年年底看的這套房子，60多平方米,，在市北區(qū),，每平方米1.18萬元/平方米，當(dāng)時(shí)和房東已經(jīng)聊得差不多了,。”李女士回憶說,，因?yàn)?014年房子都不太好賣，她心想說不定這房價(jià)還能再議,，過了幾天,，李女士又帶著父母去看房，正在看房時(shí),，沒想到又來了一名男子,，“房東和那個(gè)人打了個(gè)招呼，說他也是來看房子的,，能給1.2萬元/平方米,。當(dāng)時(shí)中介一個(gè)勁給我使眼色，我就趕緊說我再想想,。”李女士說,，“這房我可不敢再要了，中介說,，那個(gè)男子可能是房東找人來扮演的買家,，故意抬高房價(jià)。”

假象調(diào)查：賣房子還找“托”,，想必這是很多人都沒想到的,，但事實(shí)上，在各地的二手房交易中,，這樣的事情都不少見,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，在買房過程中遇到對手千萬別著急,，特別是那些你走后又急著讓你買的,，就更有可能是“托”。

第5關(guān) 謊稱放貸難,，騙錢去“公關(guān)”

購房遭遇：“跟朋友聊天,，才發(fā)現(xiàn)自己被騙了 2000元!”市民張先生在買房時(shí)遭遇了一件煩心事。2014年10月份,，張先生在李滄區(qū)買了一套二手房,，找了一家小中介，花了70多萬元,，當(dāng)時(shí)那個(gè)中介找到他跟他說,，現(xiàn)在銀行辦貸款很難放款,，經(jīng)常有辦不下來貸款的，為了盡快讓銀行放款不違約,，那個(gè)中介說王先生可以給他2000元“公關(guān)”費(fèi)用,，這樣能保證及時(shí)放款。張先生一聽,，覺得這筆錢相比幾十萬元的貸款來說實(shí)在不多,，就給了對方。“沒過多久,，我和朋友吃飯,，正好朋友帶來了一個(gè)銀行的朋友，他們說現(xiàn)在貸款不難辦,，對方一定是在騙錢,。”

假象調(diào)查：記者了解到，不管是以低評房價(jià)避稅費(fèi)為由向客戶要錢,，還是以疏通關(guān)系好貸款為由向客戶要錢,，在目前的二手房市場上都比較常見，但大多發(fā)生在小中介身上,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒,，買房時(shí)不要聽中介一面之詞，不管是關(guān)于房子的,，還是關(guān)于貸款的自己一定要去有關(guān)部門打聽一下，另外,，因?yàn)槎址控埬伜芏?，建議大家買二手房時(shí)最好找正規(guī)大中介。

第6關(guān) 索費(fèi)做低評,，風(fēng)險(xiǎn)買家擔(dān)

購房遭遇：市民王女士在2013年時(shí)于市北區(qū)買了一套130多平方米的大戶型,，“當(dāng)時(shí)找了一個(gè)小中介，對方告訴我,，給我評估的時(shí)候房價(jià)可以每平方米少評估一點(diǎn),，這樣可以給我省下幾萬元的稅費(fèi)，如果我同意就要收取2萬元的費(fèi)用,，否則就要按實(shí)際成交的價(jià)錢來評估,。”王女士說，前后一算,，如果低評確實(shí)能省不少錢,，正想給對方2萬元費(fèi)用時(shí)，被老公攔下了,。“天上掉餡餅,，必然會有風(fēng)險(xiǎn),。”王女士說，找人低評,，還是會承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),。畢竟公開的評估價(jià)格才是合法的。

假象調(diào)查：購買二手房時(shí),，通過采取低評房屋售價(jià)的方式降低稅費(fèi)似乎已經(jīng)成了交易的慣例,，但風(fēng)險(xiǎn)卻鮮有人知。

置業(yè)提醒：按照相關(guān)規(guī)定,，只有低評售價(jià)房款可以得到房管部門的資金監(jiān)管,，而剩余的差價(jià)將由買方直接支付給賣方。私下交易的房款,，買賣雙方都存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn),。