第1關(guān) 低價(jià)假房源，騙你去看房

購(gòu)房遭遇：“以前沒(méi)經(jīng)驗(yàn),，后來(lái)看房多了,，對(duì)低價(jià)房越來(lái)越不感冒了,。”市民馮女士說(shuō)，2014年,，她打算給父母在四方買(mǎi)套二手房,，先是在網(wǎng)站上瀏覽，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)低價(jià)房源,，于是就興沖沖地給中介打電話預(yù)約看房,，但見(jiàn)了中介對(duì)方才告訴她，這套房子的房東有事沒(méi)法看房,，然后又給她推薦了幾套其他房源,，因?yàn)閮r(jià)格很高，她就拒絕了,。“后來(lái)我又去了幾家中介,，只要看到的低價(jià)房源，不是賣(mài)了就是不方便看,，我這才明白這就是個(gè)招攬人進(jìn)門(mén)的幌子,。”馮女士說(shuō)。

假象調(diào)查：低價(jià)房源買(mǎi)不到,，或者看了房才發(fā)現(xiàn)房子有諸多問(wèn)題,，這是很多人在買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常遭遇的事情。

置業(yè)提醒：一位在島城二手房市場(chǎng)從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，所謂超低價(jià)房,，基本都是一個(gè)噱頭，目的就是吸引購(gòu)房者去中介看房,，當(dāng)然也不排除很多急售的房源,，但消費(fèi)者在看房時(shí)一定要多加了解,，問(wèn)問(wèn)周邊鄰居，該房子是否有問(wèn)題,，千萬(wàn)別貿(mào)然下手,。

第2關(guān) 看房協(xié)議書(shū)，當(dāng)心有陷阱

購(gòu)房遭遇：“我以為每家中介都有這樣的規(guī)定,，就簽了獨(dú)家看房協(xié)議書(shū),，沒(méi)想到別家中介不僅有這套房源，還能以更低的中介費(fèi)成交,，但如果我違約了就要交違約金,。”市民陳先生說(shuō)，2014年年底,，他計(jì)劃在西海岸新區(qū)一封閉小區(qū)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)二手房,，去咨詢(xún)了一家中介，有套房子很合適,，就約了置業(yè)顧問(wèn)去看房,，看房前，置業(yè)顧問(wèn)讓他簽了一份看房協(xié)議,，當(dāng)時(shí)他也沒(méi)仔細(xì)看,，就簽了，看完房后他比較滿意,，但是覺(jué)得中介費(fèi)有點(diǎn)高,，就想回去再商量一下。過(guò)了幾天,，陳先生在另一家中介又看到這套房源,，對(duì)方說(shuō)中介費(fèi)可以打8折，他就給前一家中介的置業(yè)顧問(wèn)打電話以此砍價(jià),，沒(méi)想到對(duì)方說(shuō)已經(jīng)簽了協(xié)議了,，只能在這家中介買(mǎi)房，要不然就算違約了,。

假象調(diào)查：記者了解到,，為了防止客戶找到更便宜的中介“跳單”，很多中介都要求客戶簽看房協(xié)議書(shū),，只能在這家中介買(mǎi)該套房,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，在簽署看房協(xié)議書(shū)時(shí),，一定要仔細(xì)閱讀當(dāng)中的條款,，一旦簽訂了該協(xié)議書(shū)，就得遵守獨(dú)家看房就得在此中介買(mǎi)房的約定,。

第3關(guān)化妝問(wèn)題房坑你沒(méi)商量

購(gòu)房遭遇：市民張女士買(mǎi)二手房遇到了更大的麻煩,，2014年年初,，她在浮山后四小區(qū)買(mǎi)了套二手房。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得這套房子很好,，價(jià)格也合適,，很快就交定金了。”張女士說(shuō),，當(dāng)時(shí)她印象很深,，因?yàn)槟翘追孔涌瓷先ズ苄拢瑝拖駝倓偡鬯⑦^(guò)的,，為此她咨詢(xún)過(guò)中介，中介說(shuō)因?yàn)榉孔颖容^老 ,，房東特意重新粉刷了一下,。“想想也對(duì)，我就沒(méi)在意,，很快就交易了,。”張女士沒(méi)想到的是，住進(jìn)去半年多,，客廳的墻角就開(kāi)始滲水,，很快就濕了一片，墻角的墻皮脫落,，露出了本來(lái)的舊水印,，她這才知道，這房子有漏水的毛病,，只能又花了不少錢(qián)重新修好,。

假象調(diào)查：記者了解到，不排除很多房子為了好出手重新裝修的情況,，但是也有不少房東為了掩蓋其他方面的問(wèn)題,，故意把房子裝得很好便于出手的。

置業(yè)提醒:業(yè)內(nèi)人士提醒大家,，買(mǎi)房子不要急于出手,，看房時(shí)一定要注意細(xì)部問(wèn)題，最好能從鄰居那里了解一些該房屋的信息,，這樣才能盡量確保房子沒(méi)有問(wèn)題,。

第4關(guān)假客戶搶房，只為抬房?jī)r(jià)

購(gòu)房遭遇：市民李女士在購(gòu)房時(shí)遇到的事情說(shuō)起來(lái)更蹊蹺,，為了賣(mài)高價(jià),，對(duì)方竟然找來(lái)“房托”演戲。“我是去年年底看的這套房子,，60多平方米,，在市北區(qū),，每平方米1.18萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)和房東已經(jīng)聊得差不多了,。”李女士回憶說(shuō),，因?yàn)?014年房子都不太好賣(mài)，她心想說(shuō)不定這房?jī)r(jià)還能再議,，過(guò)了幾天,，李女士又帶著父母去看房，正在看房時(shí),，沒(méi)想到又來(lái)了一名男子,，“房東和那個(gè)人打了個(gè)招呼，說(shuō)他也是來(lái)看房子的,，能給1.2萬(wàn)元/平方米,。當(dāng)時(shí)中介一個(gè)勁給我使眼色，我就趕緊說(shuō)我再想想,。”李女士說(shuō),，“這房我可不敢再要了，中介說(shuō),，那個(gè)男子可能是房東找人來(lái)扮演的買(mǎi)家,，故意抬高房?jī)r(jià)。”

假象調(diào)查：賣(mài)房子還找“托”,，想必這是很多人都沒(méi)想到的,，但事實(shí)上，在各地的二手房交易中,，這樣的事情都不少見(jiàn),。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，在買(mǎi)房過(guò)程中遇到對(duì)手千萬(wàn)別著急,，特別是那些你走后又急著讓你買(mǎi)的,，就更有可能是“托”。

第5關(guān) 謊稱(chēng)放貸難,，騙錢(qián)去“公關(guān)”

購(gòu)房遭遇：“跟朋友聊天,，才發(fā)現(xiàn)自己被騙了 2000元!”市民張先生在買(mǎi)房時(shí)遭遇了一件煩心事。2014年10月份,，張先生在李滄區(qū)買(mǎi)了一套二手房,，找了一家小中介，花了70多萬(wàn)元,，當(dāng)時(shí)那個(gè)中介找到他跟他說(shuō),，現(xiàn)在銀行辦貸款很難放款，經(jīng)常有辦不下來(lái)貸款的，為了盡快讓銀行放款不違約,，那個(gè)中介說(shuō)王先生可以給他2000元“公關(guān)”費(fèi)用,，這樣能保證及時(shí)放款。張先生一聽(tīng),，覺(jué)得這筆錢(qián)相比幾十萬(wàn)元的貸款來(lái)說(shuō)實(shí)在不多,，就給了對(duì)方。“沒(méi)過(guò)多久,，我和朋友吃飯,，正好朋友帶來(lái)了一個(gè)銀行的朋友，他們說(shuō)現(xiàn)在貸款不難辦,，對(duì)方一定是在騙錢(qián),。”

假象調(diào)查：記者了解到，不管是以低評(píng)房?jī)r(jià)避稅費(fèi)為由向客戶要錢(qián),，還是以疏通關(guān)系好貸款為由向客戶要錢(qián),，在目前的二手房市場(chǎng)上都比較常見(jiàn)，但大多發(fā)生在小中介身上,。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)房時(shí)不要聽(tīng)中介一面之詞,，不管是關(guān)于房子的,，還是關(guān)于貸款的自己一定要去有關(guān)部門(mén)打聽(tīng)一下，另外,，因?yàn)槎址控埬伜芏?，建議大家買(mǎi)二手房時(shí)最好找正規(guī)大中介。

第6關(guān) 索費(fèi)做低評(píng),，風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)家擔(dān)

購(gòu)房遭遇：市民王女士在2013年時(shí)于市北區(qū)買(mǎi)了一套130多平方米的大戶型,，“當(dāng)時(shí)找了一個(gè)小中介，對(duì)方告訴我,，給我評(píng)估的時(shí)候房?jī)r(jià)可以每平方米少評(píng)估一點(diǎn),，這樣可以給我省下幾萬(wàn)元的稅費(fèi)，如果我同意就要收取2萬(wàn)元的費(fèi)用,，否則就要按實(shí)際成交的價(jià)錢(qián)來(lái)評(píng)估,。”王女士說(shuō)，前后一算,，如果低評(píng)確實(shí)能省不少錢(qián),，正想給對(duì)方2萬(wàn)元費(fèi)用時(shí)，被老公攔下了,。“天上掉餡餅,，必然會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。”王女士說(shuō)，找人低評(píng),，還是會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),。畢竟公開(kāi)的評(píng)估價(jià)格才是合法的。

假象調(diào)查：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，通過(guò)采取低評(píng)房屋售價(jià)的方式降低稅費(fèi)似乎已經(jīng)成了交易的慣例,，但風(fēng)險(xiǎn)卻鮮有人知。

置業(yè)提醒：按照相關(guān)規(guī)定,，只有低評(píng)售價(jià)房款可以得到房管部門(mén)的資金監(jiān)管,，而剩余的差價(jià)將由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。私下交易的房款,，買(mǎi)賣(mài)雙方都存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn),。