購(gòu)房者未按照合同約定支付房款的咋辦?開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付所購(gòu)房產(chǎn)的又該怎么辦?商品屬于年底促銷產(chǎn)品，非因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題能不能提供退換貨服務(wù)呢?針對(duì)這些經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題,，青島市工商局,、青島市消保委點(diǎn)評(píng)了2014年度出現(xiàn)的十大不公平格式條款，涉及的問(wèn)題包括房產(chǎn)交易領(lǐng)域,、教育培訓(xùn)領(lǐng)域,、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物領(lǐng)域、預(yù)付消費(fèi)領(lǐng)域,、手機(jī)售后領(lǐng)域,、汽車銷售領(lǐng)域、殯葬管理領(lǐng)域,、市政供熱領(lǐng)域,。

1.購(gòu)房者未按照合同約定支付房款的，按照應(yīng)付款數(shù)額的3%/日承擔(dān)違約責(zé)任; 開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付所購(gòu)房產(chǎn)的,按照合同額的0%/日承擔(dān)違約責(zé)任,。(房產(chǎn)交易)

工商局點(diǎn)評(píng)：《合同法》第5條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”,。同時(shí)，第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付所購(gòu)房產(chǎn)，屬于違反合同約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,，不能利用格式條款免除自身的違約責(zé)任。其行為屬于利用格式條款免除自身責(zé)任的典型“霸王條款”,。

消保委點(diǎn)評(píng)：合同中權(quán)利義務(wù)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)遵循公平,、對(duì)等原則。購(gòu)房者的主要義務(wù)是向開(kāi)發(fā)商支付房款;開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)是向購(gòu)房者交付房產(chǎn),。因此,，在合同約定針對(duì)主要義務(wù)的違約責(zé)任時(shí)，不能僅僅約定購(gòu)房者一方的違約責(zé)任,，而免除開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,。依據(jù)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，上述條款的約定顯然違背了公平原則,，屬于免除自身責(zé)任的格式條款,，依法應(yīng)當(dāng)無(wú)效。(消保委律師團(tuán)：山東漢通律師事務(wù)所 張超)

2.如建設(shè)項(xiàng)目未能如期通過(guò)消防或建委等部門竣工驗(yàn)收,，致使項(xiàng)目不能如期交付使用的,，屬于不可抗力因素，開(kāi)發(fā)商對(duì)此免責(zé),。(房產(chǎn)交易)

工商局點(diǎn)評(píng):《合同法》第117條規(guī)定“本法所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況”，消防及建委驗(yàn)收的依據(jù)和要求是明確的,，屬于可控制,、可預(yù)見(jiàn)、可克服的情況,，不屬于法定不可抗力,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)因此造成的遲延交付行為承擔(dān)違約責(zé)任。利用房屋銷售合同格式條款將上述情況單方規(guī)定為免責(zé)事項(xiàng),，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》有關(guān)規(guī)定,，屬于利用格式條款免除自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的違法行為。

消保委點(diǎn)評(píng)：在合同雙方平等協(xié)商后,，合同條款可以對(duì)“不可抗力”情況進(jìn)行具體約定,，以利于合同的履行。該條款將未能如期通過(guò)竣工驗(yàn)收作為不可抗力,，不但過(guò)于寬泛,、籠統(tǒng)，而且違背了《合同法》設(shè)立“不可抗力”制度的本意,。將包括客觀因素、主觀因素、開(kāi)發(fā)商因素,、施工方因素等在內(nèi)的情況全部涵蓋在內(nèi),，而未能區(qū)別情況、區(qū)分責(zé)任,，將未能如期交房的責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條，這顯然是免除自身責(zé)任,、加重消費(fèi)者責(zé)任的格式條款,，依法應(yīng)當(dāng)無(wú)效。(消保委律師團(tuán)：山東漢通律師事務(wù)所 張超)

3.甲方(消費(fèi)者)付款后,因自身原因致使合同無(wú)法履行的,雙方可以協(xié)商解除合同,所付款項(xiàng)概不退還,。(教育培訓(xùn))

工商局點(diǎn)評(píng)：按照《合同法》規(guī)定,，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,。對(duì)于違約金的數(shù)額,，最高人民法院《合同法解釋(二)》第29條也進(jìn)行了明確規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金一般不得超過(guò)造成損失的30%,。經(jīng)營(yíng)者單方面規(guī)定不退還消費(fèi)者預(yù)付款項(xiàng),，極易造成“天價(jià)”違約金。其行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》規(guī)定,，屬于利用格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任的行為,。

消保委點(diǎn)評(píng)：合同一經(jīng)簽訂，雙方都有依約履行的義務(wù),，消費(fèi)者因自身原因致使合同無(wú)法履行的,，經(jīng)營(yíng)者可以請(qǐng)求消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失,。經(jīng)營(yíng)者可以依照約定的師資安排,、場(chǎng)地租賃、教具配備,、教學(xué)用品購(gòu)置等情況來(lái)確定損失,。《合同法解釋(二)》規(guī)定了違約金一般不超過(guò)損失的30%,，因此,，超出的部分教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)予退還。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條,，經(jīng)營(yíng)者在本條款中規(guī)定“所付款項(xiàng)概不退還”因系加重消費(fèi)者責(zé)任,，依法應(yīng)屬無(wú)效。在此,，我們也建議消費(fèi)者結(jié)合自身情況,，理性,、慎重簽訂合同，如有糾紛,，依法維護(hù)權(quán)益,。(消保委律師團(tuán)：山東德衡律師事務(wù)所 王雋)

4.本商品屬于年底促銷產(chǎn)品，非因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題不提供退換貨服務(wù),。(網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物)

工商局點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第25條,，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，“消費(fèi)者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨,，且無(wú)需說(shuō)明理由,，但下列商品除外：消費(fèi)者定作的;鮮活易腐的;在線下載或者消費(fèi)者拆封的音像制品、計(jì)算機(jī)軟件等數(shù)字化商品;交付的報(bào)紙,、期刊”,。《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第16條也做了同樣的規(guī)定,。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的經(jīng)銷者不得以促銷,、清倉(cāng)、甩賣,、特賣,、團(tuán)購(gòu)等為理由，免除自身應(yīng)負(fù)的“七天無(wú)理由退貨”義務(wù),。網(wǎng)絡(luò)商品經(jīng)營(yíng)者通過(guò)這種“產(chǎn)品說(shuō)明”的方式單方免除自身法定義務(wù),，屬于典型“霸王條款”。

消保委點(diǎn)評(píng)：網(wǎng)絡(luò)銷售商品的商家,，以“促銷”為理由聲稱非因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題不提供退換貨服務(wù)的條款,，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條，屬于限制消費(fèi)者權(quán)利,、免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任的不公平不合理規(guī)定,，其內(nèi)容無(wú)效?！肚趾οM(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》將在今年3月15日正式實(shí)施,，該辦法第9條和第14條明確規(guī)定，網(wǎng)購(gòu)七天無(wú)理由退貨是消費(fèi)者的基本權(quán)益,，故意拒絕或拖延退貨的商家還將面臨最高50萬(wàn)元的處罰,。消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)后可把與商家的聊天記錄通過(guò)截圖等方式保留下來(lái)，一旦遭遇非法拒退的情況,，就可以通過(guò)掌握的“證據(jù)”維權(quán),。(消保委律師團(tuán)：山東德衡律師事務(wù)所 王雋)

5. 除另有明確的書(shū)面說(shuō)明，本網(wǎng)站不對(duì)包含在本網(wǎng)站上的信息,、內(nèi)容,、材料,、產(chǎn)品(包括軟件)或服務(wù)作任何形式的、明示或默示的擔(dān)保,。(網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物)

工商局點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)家工商總局《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第23條“第三方交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)銷售商品或者提供服務(wù)的法人,、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)主體身份進(jìn)行審查和登記，建立登記檔案并定期核實(shí)更新,，在其從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主頁(yè)面醒目位置公開(kāi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登載的信息或者其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的電子鏈接標(biāo)識(shí)”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第44條也明確規(guī)定“消費(fèi)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購(gòu)買商品或者接受服務(wù),，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償,。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者不能提供銷售者或者服務(wù)者的真實(shí)名稱,、地址和有效聯(lián)系方式的，消費(fèi)者也可以向網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償”,。根據(jù)上述規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)有義務(wù)對(duì)銷售者或服務(wù)者的基本信息進(jìn)行審核、登記,、公開(kāi),，不能提供真實(shí)有效信息的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。該網(wǎng)站在會(huì)員注冊(cè)協(xié)議中的單方面規(guī)定,，違反了上述規(guī)定,，屬于利用格式條款免除自身責(zé)任的不公平條款。

消保委點(diǎn)評(píng)：在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布的經(jīng)營(yíng)信息及其內(nèi)容,，可視為廣告經(jīng)營(yíng)者或發(fā)布者為商家發(fā)布的廣告,。我國(guó)《廣告法》第27條和第38條規(guī)定，如果網(wǎng)站未履行依法查驗(yàn)義務(wù),，則應(yīng)認(rèn)定其對(duì)虛假商品信息的發(fā)布存在過(guò)錯(cuò),，依法應(yīng)對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任;同時(shí)，只要在線交易網(wǎng)站不能證明其不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其發(fā)布的商品信息內(nèi)容虛假,，即應(yīng)被認(rèn)定為明知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假仍予制作或發(fā)布,，依法應(yīng)與商家共同向消費(fèi)者承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;如果網(wǎng)站不能提供廣告主(商家)的真實(shí)名稱、地址,，則網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。(消保委律師團(tuán)：山東清泰律師事務(wù)所 于偉)

6. 本卡僅限指定車輛使用,且一經(jīng)售出概不退還。(預(yù)付消費(fèi)),。

工商局點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商變更或解除合同，《合同法》第94條還列舉了依法單方解除合同的五種法定情形,。例如因不可抗力致使車輛毀損,，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn),，消費(fèi)者可以主張解除合同或者通過(guò)協(xié)商變更合同內(nèi)容等方式繼續(xù)履行合同。經(jīng)營(yíng)者利用格式條款排除消費(fèi)者合同解除權(quán),，屬于侵害消費(fèi)者權(quán)益的違法行為,。

消保委點(diǎn)評(píng)：對(duì)于預(yù)付式消費(fèi)，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第53條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者以預(yù)收款方式提供商品或者服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)按照約定提供,。未按照約定提供的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求履行約定或者退回預(yù)付款;并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息,、消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用,。”消費(fèi)者辦理預(yù)付卡后，如有經(jīng)營(yíng)者違約或消費(fèi)者遇到不可抗力等情況,，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)依法為消費(fèi)者辦理退款,。利用格式條款對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買的商品和退貨權(quán)進(jìn)行的諸多限制，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者公平交易等基本權(quán)利,，屬于免除其責(zé)任,、排除消費(fèi)者主要權(quán)利的無(wú)效條款。(消保委律師團(tuán)：山東清泰律師事務(wù)所 于偉)

7.手機(jī)在保修期內(nèi)憑售貨發(fā)票,、產(chǎn)品保修卡享受保修服務(wù),。如不能提供發(fā)票或保修卡的，一律不予保修,。(手機(jī)售后)

工商局點(diǎn)評(píng)：按照國(guó)家質(zhì)檢總局,、工商總局、信息產(chǎn)業(yè)部《移動(dòng)電話機(jī)商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》第9條第2款“消費(fèi)者丟失發(fā)貨票和三包憑證,，但能夠提供發(fā)貨票底聯(lián)或者發(fā)貨票(底聯(lián))復(fù)印件等有效證據(jù),，證明該移動(dòng)電話機(jī)商品在三包有效期內(nèi)的，銷售者,、修理者,、生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定承擔(dān)免費(fèi)修理、更換責(zé)任”;該規(guī)定第9條第3款還明確了“消費(fèi)者丟失發(fā)貨票和三包憑證,，且不能提供發(fā)貨票底聯(lián)或者發(fā)貨票(底聯(lián))復(fù)印件等有效證據(jù),，但依照主機(jī)機(jī)身號(hào)(IMEI串號(hào))顯示的出廠日期推算仍在三包有效期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)以出廠日期后的第90日為三包有效期的起始日期,，銷售者,、修理者、生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定負(fù)責(zé)免費(fèi)修理”,。據(jù)此,，發(fā)票或保修卡并非保修的必要條件。該條款以格式條款的方式排除了消費(fèi)者享受“三包”服務(wù)的權(quán)利,，屬于侵害消費(fèi)者權(quán)益的“霸王條款”,。

消保委點(diǎn)評(píng)：為消費(fèi)者提供保修服務(wù)是《產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者“三包”法定義務(wù)。從法律意義上講,，發(fā)票或者是保修卡并不是手機(jī)享受保修服務(wù)的前提或者條件,，而應(yīng)該是一種證據(jù)，用以證明手機(jī)是否是該品牌的正品手機(jī),、手機(jī)是否還在三包有效期內(nèi),。即便該兩份證據(jù)丟失，有其他證據(jù)能夠證明手機(jī)是正品且依然處于三包有效期內(nèi),，消費(fèi)者就應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定享受相應(yīng)的三包待遇,，商家的該規(guī)定單方免除自身責(zé)任，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條關(guān)于格式條款的規(guī)定,，應(yīng)屬無(wú)效。(消保委律師團(tuán)：山東海達(dá)律師事務(wù)所 聞志永)

8. 凡在本店購(gòu)買的車輛應(yīng)當(dāng)同時(shí)在本店購(gòu)買“交強(qiáng)險(xiǎn)”,。(汽車銷售)

工商局點(diǎn)評(píng)：《合同法》第3條規(guī)定“合同當(dāng)事人的法律地位平等,，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”;《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第10條規(guī)定“消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”;《消法》第26條第2款在2014年修訂時(shí)還特別明確經(jīng)營(yíng)者“不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易”。消費(fèi)者對(duì)于車輛保險(xiǎn)的購(gòu)買具有自主選擇權(quán),，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)單方面規(guī)定,，強(qiáng)制消費(fèi)者必須在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所購(gòu)買保險(xiǎn)，屬于典型的強(qiáng)制交易行為,。

消保委點(diǎn)評(píng)：這是一種典型的強(qiáng)制搭售行為,。購(gòu)車與買保險(xiǎn)是兩種合同行為，汽車經(jīng)銷商將其捆綁在一起,，屬于在交易過(guò)程中設(shè)置不合理附加條件,，違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第12條“經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件”的規(guī)定,。汽車經(jīng)銷商只提供特定的保險(xiǎn)公司供消費(fèi)者選擇,，且折扣很低，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第9條和第10條,，這種行為也侵害了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)和公平交易權(quán),。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條，屬于限制消費(fèi)者權(quán)利,、加重消費(fèi)者責(zé)任的不公平不合理規(guī)定,，依法應(yīng)當(dāng)無(wú)效。(消保委律師團(tuán)：山東海達(dá)律師事務(wù)所 聞志永)

9. 陵園所有建設(shè)由公司統(tǒng)一安排施工,，客戶不得自帶碑材,，不得自行建造改造安裝其他設(shè)施用品。墓碑質(zhì)保期兩年,，質(zhì)保期外由客戶承擔(dān)費(fèi)用,，陵園安排更換或修復(fù),。(殯葬管理)

工商局點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《合同法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者擁有自主選擇產(chǎn)品或服務(wù)的權(quán)利,。陵園的管理規(guī)定,，利用自身的壟斷或支配地位、以格式條款的方式,，變相的要求消費(fèi)者必須購(gòu)買由陵園提供的墓碑,，屬于強(qiáng)制交易行為。

消保委點(diǎn)評(píng)：陵園作為較為特殊的場(chǎng)所,，客觀上需要一定程度的管理,，以達(dá)到應(yīng)有的視覺(jué)和感覺(jué)效果，符合社會(huì)公序良俗要求,。但是,，這種管理應(yīng)有一定的限度，不應(yīng)以排除消費(fèi)者選擇權(quán)等法定權(quán)利為代價(jià),。該格式條款排除消費(fèi)者法定權(quán)利,，依法應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效條款。當(dāng)然,，消費(fèi)者在行使選擇權(quán)時(shí),，也需要注意遵守陵園的合理管理規(guī)定，比如在使用自身購(gòu)買的墓碑等材料時(shí),，根據(jù)墓地的面積,、位置等不要影響周邊其他墓地使用者。(消保委律師團(tuán)：山東華政律師事務(wù)所 李嘉奎)

10.業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出取消供暖的申請(qǐng),，繳納供暖費(fèi)之后,，一律不得再申請(qǐng)取消供暖。(市政供熱)

工商局點(diǎn)評(píng)：根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定,，消費(fèi)者擁有變更或解除合同的權(quán)利,。市政公用企業(yè)利用其壟斷地位，采取絕對(duì)化的方式單方面限制排除消費(fèi)者解除合同的權(quán)利,，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》,，屬于利用格式條款排除消費(fèi)者“變更或者解除合同的權(quán)利”的行為。

消保委點(diǎn)評(píng)：客觀上未改造的老式管道無(wú)法中途單獨(dú)停暖的情況之外,，其他供暖多年以來(lái)消費(fèi)者對(duì)按照全季繳費(fèi)中途停供不能解約習(xí)以為常,，但是從正常的消費(fèi)行為來(lái)說(shuō)，法律已經(jīng)明確規(guī)定：變更或者解除合同是消費(fèi)者的法定權(quán)利,，消費(fèi)者可以據(jù)理力爭(zhēng),。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同解除有法定解除、約定解除和協(xié)商解除三種途徑,。即便合同不存在約定解除和協(xié)商解除,，消費(fèi)者如果符合法定解除情形，仍然可以依法解除合同,。該格式條款排除了消費(fèi)者的法定權(quán)利,，依法應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效條款。當(dāng)然,，消費(fèi)者需要對(duì)符合法定解除承擔(dān)舉證責(zé)任,。(消保委律師團(tuán)：山東華政律師事務(wù)所 李嘉奎)