原標(biāo)題：全國已有20家銀行停發(fā)房貸 青島各家銀行房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率為主流 放款周期延長

近日,，國內(nèi)多家主流媒體發(fā)出消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸,，未來可能會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),。不過消息也說了，在政策框架內(nèi),，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸,。

有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，青島的房貸情況是什么樣的?以后買房申請(qǐng)房貸還好申請(qǐng)嗎?這到底釋放了一個(gè)什么信號(hào)呢?記者昨日就此向島城各大銀行以及專家求證,。

首套房貸利率沒有優(yōu)惠

昨日下午,，記者咨詢青島一家國有銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的王經(jīng)理了解到,，其所在銀行自6月初首套房貸利率已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 “今年年初,，大多數(shù)銀行首套房貸利率最低可打八五折,，自4月初開始，不少銀行慢慢收緊房貸業(yè)務(wù),，如今國有銀行已全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,。 ”王經(jīng)理說。

記者隨后聯(lián)系中,、農(nóng),、工、建,、交等銀行個(gè)貸經(jīng)理,，他們均表示，目前所在銀行首套房貸利率優(yōu)惠的確已取消,，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。 “最近半年來，房貸利率變化的確比較大,，從首套房貸利率最低八五折優(yōu)惠,，逐漸上升到九折，如今到基準(zhǔn)利率,，這速度確實(shí)有點(diǎn)快,。 ”另一家國有銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的李經(jīng)理受訪時(shí)說，最近幾年來,，多數(shù)銀行首套房貸利率通常都是有優(yōu)惠,，房貸緊張的時(shí)候也是打9折，上升到基準(zhǔn)還是比較少的,。

股份制銀行的步調(diào)和國有銀行基本一致,，也同樣收緊了房貸的“錢袋子”。目前中國郵儲(chǔ)銀行,、青島銀行,、興業(yè)銀行、招商銀行等首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房上浮10%,。其中，一家股份制銀行的工作人員表示,，首套房貸基準(zhǔn)利率是一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn),，因?yàn)檫€需要考察借款人的征信情況等，并根據(jù)綜合確定最終貸款利率,，“要根據(jù)客戶個(gè)體情況,，最終也可能上浮5%或10%,。 ”。

銀行放款周期延長

“現(xiàn)在放款周期延長,，而且可能有貸不到款的情況,。”某國有銀行信貸部工作人員提醒，目前銀行信貸額度不高,，申請(qǐng)房貸,，至少需要排隊(duì)三個(gè)月，建議購房者要有心理準(zhǔn)備,。另外一家國有銀行工作人員則表示,，“目前貸款審批需要2周，而放款則需要2到3個(gè)月,。 ”

在青島，首套房貸利率折扣由最低八五折到執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，僅僅用了半年時(shí)間,。而利率優(yōu)惠的取消，直接影響到購房者的腰包,。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，在限購、限貸的雙重壓力下,，青島個(gè)別項(xiàng)目已開始優(yōu)惠促銷,，預(yù)計(jì)三季度開始更多房企或加入促銷大軍。島城業(yè)內(nèi)人士表示,，在政策框架內(nèi),，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序,。但是對(duì)購房者來說并非利好,，可能增加購房者貸款難度。

融360分析師李唯一認(rèn)為,，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率,，原因可能包含：“第一，政策框架內(nèi),，調(diào)整房貸利率更為可行,，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大;第二，在控制房貸額度總量一定的情況下,，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效,，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑,，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;第三,，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期,，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化,。 ”

(記者 景虹 錫復(fù)春)