信網(wǎng)11月11日訊 11月6日,，信網(wǎng)報(bào)道了即墨市興華景園小區(qū)存在業(yè)主私自將車庫改建成住房，并向外出租的事情。(詳見《興華景園車庫變住房出售 即墨房管局：違法行為》)11月10日,，興華景園所屬興華社區(qū)居委會給信網(wǎng)(0532-80889431)打來電話,，表示居委會和興華景園物業(yè)已經(jīng)對車庫住人的事情多次進(jìn)行了檢查和登記，但由于沒有執(zhí)法權(quán),，所以也無法徹底解決這一問題?，F(xiàn)在的難題是他們也不清楚到底誰能管這個(gè)事?

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居委會馬主任說，他們將在小區(qū)內(nèi)張貼通知,，提醒租戶們注意用水,、用電、用氣的安全,，減少對其他業(yè)主日常生活的影響,。

小區(qū)車庫改住房的事情在流動(dòng)人口大的區(qū)域是一件較為普遍的現(xiàn)象，租住車庫的大多是外來務(wù)工人員以及生活貧困的老人,，他們對居住條件要求不高,，只要有一個(gè)能遮風(fēng)擋雨的住處就行。

“實(shí)際上,，居委會和物業(yè)已經(jīng)對車庫住人的事進(jìn)行過兩次檢查,，對每個(gè)車庫是否向外出租、住的是什么人等情況進(jìn)行了登記,，也提醒他們注意用火,、用水、用氣的安全,，同時(shí)保證周邊的環(huán)境衛(wèi)生,。”馬主任說，由于居委會和物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán),，所以無法取締這些住人的車庫,。

馬主任告訴信網(wǎng)，居委會還曾聯(lián)系過派出所解決此事,，但由于車庫改住房的事情不在公安部門的管理范圍內(nèi),，因而也無法徹底解決。

在采訪中,，信網(wǎng)了解到,，這些車庫與住宅樓連接在一起，并不是小區(qū)建成后私自加蓋的建筑,，不屬于違法建筑,，因而城管部門無法強(qiáng)行拆除,。

同時(shí),，即墨市房管局法制科的工作人員曾明確表示，車庫改成住房的行為是不合法的,，但由于法制科沒有執(zhí)法權(quán)，也無法對這一情況進(jìn)行查處,。

另外,，即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理科、住宅保障辦公室等部門告訴信網(wǎng),，這一問題不屬于本部門的管理范圍,，因而也無權(quán)進(jìn)行查處。

那么,，到底誰還管這個(gè)事呢?青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師表示,，具體屬于哪個(gè)部門管，他也不清楚,。但是對于這類改變了使用屬性的房屋,，無論是租房者還是購房者都應(yīng)該謹(jǐn)慎判斷，“如果是原房主擅自改變了房屋的性質(zhì),，這類買賣合同就是無效的,。”黃律師說，判斷這類建筑是否可以作為住房出租或者出售,，首先要看原始購房合同的規(guī)定,，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有的情況來決定租房或售房合同的效力,。 信媒體記者 于曉