信網(wǎng)11月11日訊 11月6日，信網(wǎng)報(bào)道了即墨市興華景園小區(qū)存在業(yè)主私自將車庫(kù)改建成住房,，并向外出租的事情,。(詳見(jiàn)《興華景園車庫(kù)變住房出售 即墨房管局：違法行為》)11月10日，興華景園所屬興華社區(qū)居委會(huì)給信網(wǎng)(0532-80889431)打來(lái)電話,，表示居委會(huì)和興華景園物業(yè)已經(jīng)對(duì)車庫(kù)住人的事情多次進(jìn)行了檢查和登記,，但由于沒(méi)有執(zhí)法權(quán),，所以也無(wú)法徹底解決這一問(wèn)題。現(xiàn)在的難題是他們也不清楚到底誰(shuí)能管這個(gè)事?

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居委會(huì)馬主任說(shuō),，他們將在小區(qū)內(nèi)張貼通知,，提醒租戶們注意用水、用電,、用氣的安全,，減少對(duì)其他業(yè)主日常生活的影響。

小區(qū)車庫(kù)改住房的事情在流動(dòng)人口大的區(qū)域是一件較為普遍的現(xiàn)象,，租住車庫(kù)的大多是外來(lái)務(wù)工人員以及生活貧困的老人,，他們對(duì)居住條件要求不高，只要有一個(gè)能遮風(fēng)擋雨的住處就行,。

“實(shí)際上,，居委會(huì)和物業(yè)已經(jīng)對(duì)車庫(kù)住人的事進(jìn)行過(guò)兩次檢查，對(duì)每個(gè)車庫(kù)是否向外出租,、住的是什么人等情況進(jìn)行了登記,，也提醒他們注意用火、用水,、用氣的安全,，同時(shí)保證周邊的環(huán)境衛(wèi)生。”馬主任說(shuō),，由于居委會(huì)和物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán),，所以無(wú)法取締這些住人的車庫(kù)。

馬主任告訴信網(wǎng),，居委會(huì)還曾聯(lián)系過(guò)派出所解決此事,，但由于車庫(kù)改住房的事情不在公安部門的管理范圍內(nèi)，因而也無(wú)法徹底解決,。

在采訪中,，信網(wǎng)了解到，這些車庫(kù)與住宅樓連接在一起,，并不是小區(qū)建成后私自加蓋的建筑,，不屬于違法建筑，因而城管部門無(wú)法強(qiáng)行拆除,。

同時(shí),，即墨市房管局法制科的工作人員曾明確表示，車庫(kù)改成住房的行為是不合法的,，但由于法制科沒(méi)有執(zhí)法權(quán),，也無(wú)法對(duì)這一情況進(jìn)行查處。

另外，即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理科,、住宅保障辦公室等部門告訴信網(wǎng),，這一問(wèn)題不屬于本部門的管理范圍，因而也無(wú)權(quán)進(jìn)行查處,。

那么,，到底誰(shuí)還管這個(gè)事呢?青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師表示，具體屬于哪個(gè)部門管,，他也不清楚,。但是對(duì)于這類改變了使用屬性的房屋，無(wú)論是租房者還是購(gòu)房者都應(yīng)該謹(jǐn)慎判斷,，“如果是原房主擅自改變了房屋的性質(zhì)，這類買賣合同就是無(wú)效的,。”黃律師說(shuō),，判斷這類建筑是否可以作為住房出租或者出售，首先要看原始購(gòu)房合同的規(guī)定,，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有的情況來(lái)決定租房或售房合同的效力,。 信媒體記者 于曉