信網(wǎng)3月25日訊 買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)頂層層高3.6米,，交房后可以打造“頂層復(fù)式”,。然而等到房子蓋了起來(lái),，田先生卻發(fā)現(xiàn)房屋的層高只有2.9米,，根本沒(méi)有達(dá)到合同約定的3.6米。由于房屋的實(shí)際情況與合同約定不同,，田先生要求退房并補(bǔ)償利息,，但青島中南世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱中南地產(chǎn))并不同意。中南地產(chǎn)方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決,，其余不愿詳談。目前,，田先生已就此事向李滄區(qū)人民法院提起訴訟,，案件具體情況還在審理中。

說(shuō)好的頂層復(fù)式不見(jiàn)了 層高縮水到2.9米

田先生是中南世紀(jì)城的業(yè)主,，2014年底,，他花81萬(wàn)買(mǎi)下了位于中南世紀(jì)城三期三號(hào)樓二單元25層的一套住房，在同樓座的住宅里算是頂層,。

田先生說(shuō)買(mǎi)房時(shí),，開(kāi)發(fā)商稱頂層的房子層高有3.6米，比其他樓層高,，以后可以改造成復(fù)式,。“頂層復(fù)式”的說(shuō)法讓田先生很心動(dòng)，想著同樣的價(jià)錢(qián)能買(mǎi)一套復(fù)式房還是很劃算的，最終按照每平米7807元的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同,。

“雖然房子還沒(méi)驗(yàn)收交付,，但樓已經(jīng)封頂，2015年11月,，我?guī)е笥讶タ葱路?，可一進(jìn)門(mén)我就覺(jué)得不對(duì)勁，光用眼睛看就知道層高達(dá)不到合同上約定的3.6米,。”為了確保準(zhǔn)確,，田先生特意重、新測(cè)量了房屋層高,，實(shí)測(cè)高度為2.9米,。

說(shuō)好的“頂層復(fù)式”就這樣沒(méi)有了?田先生隨即找到了開(kāi)發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司，“開(kāi)發(fā)商的意思是現(xiàn)在房子還沒(méi)交付,，等到正式交房的時(shí)候?qū)痈邥?huì)達(dá)到3.6米,。”但田先生認(rèn)為，雖然合同約定的交房時(shí)間為2016年10月,，但現(xiàn)在整棟樓都已經(jīng)封頂,，沒(méi)有了開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的整改的可能。

合同已明確規(guī)定層高 開(kāi)發(fā)商表示走法律途徑解決

協(xié)議書(shū)中關(guān)于約定的墻內(nèi)層高為3.6米

根據(jù)田先生提供的購(gòu)房合同,，合同第二條規(guī)定的房屋建筑層高的確為2.9米,。但在另外一份協(xié)議書(shū)里，田先生與開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的頂層悶頂空間達(dá)成了更為細(xì)致的約定：“在套型外圍2.9米的高度留置結(jié)構(gòu)梁(梁高400mm,，客戶實(shí)現(xiàn)2.5-2.9米的自行改造),，在3.6米處用石膏板吊頂(不承重)，以便乙方后期改造,，交付前戶內(nèi)墻砌筑高度為3.6米,。”

在發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際層高與合同標(biāo)注不符后，田先生提出了退房和補(bǔ)償利息的要求,，但遭到了中南地產(chǎn)的拒絕,。

不得已，田先生只能向李滄區(qū)人民法院提起訴訟,。對(duì)于這一情況,，信網(wǎng)撥打了中南地產(chǎn)的電話，工作人員不愿意對(duì)此事做出具體解釋?zhuān)槐硎緲I(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決,，地產(chǎn)方面會(huì)安排律師對(duì)應(yīng),。“不管是協(xié)商調(diào)解或是其他方式，業(yè)主與律師聯(lián)系就行,，不用再給我們打電話了,。”

隨后,，信網(wǎng)從李滄區(qū)人民法院了解到，此案已于3月9日開(kāi)庭,，目前還在審理當(dāng)中,，不方便透露案件進(jìn)度。

房屋雖尚未交付 但開(kāi)發(fā)商應(yīng)照合同辦事

針對(duì)這一情況,，信網(wǎng)撥打了青島市建委建管局工程質(zhì)量咨詢電話,，工作人員表示，中南世紀(jì)城三期現(xiàn)在還沒(méi)有竣工驗(yàn)收,，田先生反映的情況暫時(shí)無(wú)法確定屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,。“現(xiàn)在應(yīng)該先查詢房屋的設(shè)計(jì)圖紙，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收也是根據(jù)這份圖紙來(lái)的,。”工作人員說(shuō)如果設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注的層高不是3.6米,，那就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始就是在欺騙業(yè)主。

青島市規(guī)劃局法規(guī)處的工作人員則表示,，規(guī)劃部門(mén)審核的設(shè)計(jì)圖紙上的確標(biāo)注了樓房層高,，但這個(gè)數(shù)據(jù)是“公對(duì)公”的，也就是一個(gè)整體的樓層高度,，沒(méi)有計(jì)算樓板厚度等影響因素,，因而無(wú)法確定具體每一戶住房的具體層高。

“既然售房合同上已經(jīng)寫(xiě)明了層高是3.6米,，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按合同辦事,。無(wú)論設(shè)計(jì)圖紙是怎么樣，如果交房時(shí)層高達(dá)不到3.6米,，開(kāi)發(fā)商就存在違約行為。”工作人員表示,，想要解決此事,，最有效的憑據(jù)還是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商照合同辦事,。

此事到底應(yīng)該怎么解決?信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注后事進(jìn)展,。 信媒體記者 于曉