信網(wǎng)4月28日訊 “開發(fā)商交房時要求業(yè)主先交一年物業(yè)費,，再領(lǐng)鑰匙驗房,，這不合理吧?”2013年，趙先生購買了中南世紀(jì)城二期2號樓的一套住房,，開發(fā)商延期三個月交付,，但按照合同規(guī)定，卻只能按照延遲一個月賠付違約金,。趙先生認(rèn)為,，開發(fā)商這些做法讓業(yè)主不能理解，畢竟在收房之前,，他們還未和物業(yè)形成關(guān)系,。開發(fā)商青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)，交房流程他們就是這么規(guī)定的,，沒有辦法改變,。

中南世紀(jì)城要求業(yè)主先交錢再驗房

2013年，趙先生購買了中南世紀(jì)城二期2號樓的一套住房,，合同上寫明2016年1月1日交房,，但是直到4月12日，開發(fā)商才發(fā)來了《入伙通知書》,。“開發(fā)商延遲交房三個半月,，到現(xiàn)在閉口不談違約金的事情。并且,，合同里還規(guī)定開發(fā)商實際交房日期晚于合同約定交房日期不超過兩個月的，則視為不逾期交房,，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任,。”趙先生說，“開發(fā)商實際延遲交房三個半月,，卻只能按照延遲一個月賠付違約金,。”

“交房程序是先簽訂協(xié)議并交費后再領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行收房,。”趙先生表示不同意,，他認(rèn)為應(yīng)該先驗收房屋再辦理簽訂協(xié)議和交費。

信網(wǎng)從趙先生出示的《入伙通知書》及《入伙費用明細(xì)表》上可以看到,，交房程序是先進(jìn)行業(yè)主確認(rèn),，再簽訂相關(guān)協(xié)議,，交納各類費用后領(lǐng)取鑰匙并驗房。交納費用包括預(yù)收的一年物業(yè)費1290.38元,，電梯運行費430.13元,，裝修垃圾清運費358.44元和裝修保證金500元，共計2579元,。

違約金一般以免除物業(yè)費的方式支付

青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員坦言,，雖然合同約定1月1日交房，但是違約金是從3月1日開始算,。“合同已規(guī)定延遲交房的前兩個月免責(zé),，違約金從3月1日開始算。”

“等四個樓座全部交房之后,，我們會統(tǒng)一解決違約金的問題,。屆時我們會明確告知大家違約金的起止日期、賠償方式等,。”工作人員說,，“違約金一般以免除物業(yè)費的方式支付。”

關(guān)于交房流程,，工作人員回應(yīng)中南交房的流程一直是業(yè)主先簽訂相關(guān)協(xié)議并交錢后,，再進(jìn)行收房。“流程就是這么定的,，沒有辦法改變,。其他開發(fā)商我不清楚，但是我們一直是這樣的,。”

律師：可以通過法律途徑解決

李滄區(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員告訴信網(wǎng),，物業(yè)費的收取方式是預(yù)收，一般一次交三個月的物業(yè)費,。如果物業(yè)要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)費,，需征得業(yè)主同意。“有些物業(yè)會搞些優(yōu)惠活動,，例如業(yè)主預(yù)交一年物業(yè)費免兩個月物業(yè)費,，或者贈送物品。在業(yè)主同意的情況下,，這種做法是允許的,。但是如果業(yè)主不同意，只愿3個月一交,，那么物業(yè)不應(yīng)強(qiáng)迫,。”

山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，違約金及收房程序應(yīng)該按照合同執(zhí)行,，如果開發(fā)商違反合同約定,，業(yè)主可追究開發(fā)商責(zé)任,。“建議業(yè)主在簽訂購房合同時，一定要仔細(xì)閱讀合同條款,，如果有異議應(yīng)及時提出,。由于已經(jīng)簽訂合同，如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商條款不合理,，可以通過法律途徑解決,。另外，業(yè)主收房之后,，物業(yè)與業(yè)主才形成服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,，業(yè)主應(yīng)收房后再向物業(yè)交相關(guān)費用。” 信媒體見習(xí)記者 劉裕