信網(wǎng)5月4日訊 “為了這個合作,，我們已經(jīng)虧損2200多萬了,，現(xiàn)在合同沒到期,，青島世園土地整理有限公司就要趕我們走。”2014年,，青島頤和美家酒店投資管理有限公司通過競標(biāo),，獲得了世園村參展服務(wù)中心1、2號樓合作經(jīng)營合同,，合作期限是3年,。頤和美家黃經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，在合同尚未到期情況下,，作為委托方的青島世園土地整理有限公司多次向其下發(fā)整體交接函,，并用過激手段拆除公司門頭。而青島世園土地整理有限公司方面表示,，頤和美家不交房租,，違約在先。

合同未到期要求頤和美家搬離?

2014年2月前后,，青島世園城市運營有限公司受青島世園土地整理有限公司的全權(quán)委托,，對世園參展服務(wù)中心項目進行招標(biāo),。頤和美家參與競標(biāo)后中標(biāo),，3月份與青島世園城市運營有限公司簽訂《世園村參展服務(wù)中心1、2號樓合作經(jīng)營合同》,。

信網(wǎng)從頤和美家黃經(jīng)理提供的委托授權(quán)書中看到,，“青島世園土地整理有限公司全權(quán)委托青島世園城市運營有限公司對世園村參展服務(wù)中心進行管理經(jīng)營和物業(yè)管理服務(wù)，授權(quán)青島世園城市運營有限公司具有管理權(quán),、經(jīng)營權(quán),、招商權(quán)、出租權(quán),、對外合同簽署權(quán),、價格體系、商業(yè)模式以及管理經(jīng)營政策的指定權(quán),、印章證件的管理經(jīng)營權(quán),。”所以，1,、2號樓合作經(jīng)營合同是是由青島世園城市運營有限公司簽訂的,。

根據(jù)《世園村參展服務(wù)中心1、2號樓合作經(jīng)營合同》,，乙方頤和美家根據(jù)甲方青島世園城市運營有限公司要求,，將1、2號樓裝修成三星級的酒店質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，合作期限三年零兩個月,，從2014年2月26日到2017年4月25日,。乙方提供房間233套共808個床位。甲方應(yīng)于入住前辦理完成消防證,、公安特種行業(yè)證等必備證件,，否則期間產(chǎn)生的處罰和責(zé)任由甲方承擔(dān)。

“合同上的合作期限到2017年,，青島世園土地整理有限公司沒有按照合同的約定,。強行驅(qū)趕業(yè)戶，是非法的,。”黃經(jīng)理認為,，根據(jù)世園村1、2號樓的合作經(jīng)營合同,，青島世園土地整理有限公司沒有權(quán)力強行要求頤和美家移交,、搬離和騰房。

酒店直接虧損2200余萬元

據(jù)頤和美家黃經(jīng)理介紹,，根據(jù)當(dāng)初合同約定,，入住酒店的客人由甲方青島世園城市運營有限公司負責(zé)，后來由于人數(shù)太少,，甲方同意頤和美家對外經(jīng)營,，“但是青島世園城市運營有限公司沒給辦理必備證件，再加上入住酒店客流減量太少,，導(dǎo)致虧損嚴重,。事后，我們就證件問題進行協(xié)商,，但對方不予理睬,。

黃經(jīng)理告訴信網(wǎng)，“從簽訂1,、2號樓合同之日起,，截止到2015年10月17日，頤和美家累計支出費用合計28473968元,，酒店總收入費用合計6320110元,，酒店直接虧損22153858元。”黃經(jīng)理說,，“我們當(dāng)初還簽訂了5,、6號委托經(jīng)營合同，甲方已經(jīng)對外出租,，但一次性投入設(shè)備并沒有按照合同的結(jié)算方式歸還我們,，反而被強制扣下。1、2號樓的費用,，甲方也沒有返回我們的成本價,，導(dǎo)致虧損嚴重。”

甲方稱頤和美家未付租金

對此,，信網(wǎng)聯(lián)系到青島世園城市運營有限公司的房總,，他表示，“此事應(yīng)該找青島世園土地整理有限公司的負責(zé)人,，當(dāng)時我不在現(xiàn)場,，只能幫助協(xié)調(diào)，但決策不了,。”

而負責(zé)此事的青島世園土地整理有限公司李總告訴信網(wǎng),，2014年4月25日到2014年11月25日，世園會開園期間,，頤和美家使用青島世園土地整理有限公司出租的樓層,，但他們沒有交房租，“世園會游客確實較少,，但頤和美家租金絲毫未付,，現(xiàn)在卻強行占據(jù)公司1、2號樓兩年,。”

李總認為,，按照合同的結(jié)算方式，頤和美家是自負虧損的?，F(xiàn)在1,、2號樓已經(jīng)有下家準(zhǔn)備使用，所以就準(zhǔn)備讓頤和美家將房屋交出,。“頤和美家未交房租，合同肯定不能繼續(xù)執(zhí)行,，非法占據(jù)青島世園土地整理有限公司的房屋,，是違法的。現(xiàn)在占據(jù)1,、2號樓對外經(jīng)營,，也是不講道理的。”

然而對于這一說法,，黃經(jīng)理并不認同,，因為當(dāng)時雙方并無約定租金，而是在客流量較少的情況下,，甲方才允許頤和美家自主經(jīng)營,。

律師：應(yīng)該與直接簽訂合同方協(xié)商

山東首辰事務(wù)所的吳芝容律師認為，從合同的相對性來講，《委托授權(quán)書》中,，青島世園土地整理有限公司委托青島世園城市運營有限公司進行管理,，與頤和美家不存在直接關(guān)系。從《世園村參展服務(wù)中心1,、2號樓合作經(jīng)營合同》中,，青島世園城市運營有限公司與頤和美家簽訂合同，與青島世園土地整理有限公司沒有直接關(guān)系,。

從頤和美家提供的資料來看,，青島世園土地整理有限公司如果需要回收房屋，應(yīng)該通過青島世園城市運營有限公司出面與頤和美家協(xié)商,。至于頤和美家所提出的合同未到期,，應(yīng)該找青島世園城市運營有限公司，與青島世園土地整理有限公司聯(lián)系協(xié)商解決,。如果協(xié)商未果,，頤和美家應(yīng)找青島世園城市運營有限公司要求賠償損失。如果青島世園土地整理有限公司采取過激措施,，頤和美家可以向法院起訴,，以侵權(quán)的名義維護權(quán)益。

信媒體記者杜杲燃 見習(xí)記者 仇吉琛