信網(wǎng)7月26日訊 “如果業(yè)主不購買停車位,，物業(yè)就不讓車輛進入小區(qū),。”7月23日，居住在青西新區(qū)盛華未來城的張先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，7月21日，他在自己單元樓下電梯口旁邊看到一張通知，小區(qū)將從2016年9月1日起正式實行封閉式車位管理,，就像他這樣沒有購買車位的業(yè)主，物業(yè)不讓車輛進入小區(qū),。盛華未來城物業(yè)辦的宋經(jīng)理說,，開發(fā)商是為了銷售車位,，才讓他們配合發(fā)出這張通知的。

張先生提供的通知書

不買車位就不能進小區(qū)停車

7月21日,，張先生在自己單元樓下電梯口旁邊看到貼著一張通知,。“在發(fā)出這張通知之前，我們業(yè)主沒有收到物業(yè)的任何詢問,。”張先生說,。

信網(wǎng)根據(jù)張先生提供的照片看到，這份通知是以盛華未來城物業(yè)的名義發(fā)出的,，“盛華未來城將于2016年9月 1日起正式實行封閉式管理,，小區(qū)里的大門道閘系統(tǒng)全面啟用，有車位的業(yè)主將另行發(fā)放感應(yīng)卡進入小區(qū),，無車位車輛禁止出入小區(qū),。屆時，小區(qū)路面禁止停放一切車輛,，公安,、消防、救護車,、郵政、法院等公務(wù)車除外,。”

張先生說,，他是在2015年10月份收的房，收房至今地下停車庫和機械升降停車位并沒有開始使用,，智能門禁和安全門也都沒有安裝,。目前，大多數(shù)業(yè)主都把車停放在人行道路或者消防通道上,，沒有固定的停車位也的確會造成停車不規(guī)范,、車輛擁堵等現(xiàn)象。

“現(xiàn)在購買一個車位要3-8萬元,，我們是本小區(qū)的業(yè)主,，如果不購買車位，就不讓我們的車輛進入小區(qū),，那以后我們的車要停在哪里?”

物業(yè)稱開發(fā)商為賣車位才出此規(guī)定

根據(jù)張先生提供的購房合同第二章第六條,，“根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和《青島市商品房預(yù)售合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)中,，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、公共照明設(shè)施,、庭院廣場、道路,、綠化等,。”而其中的道路是業(yè)主的共用部位和設(shè)施設(shè)備。

根據(jù)張先生反映的情況,，信網(wǎng)聯(lián)系了盛華未來城小區(qū)的青島世佳物業(yè)有限公司,，公司的宋經(jīng)理表示這一紙通知是在開發(fā)商青島齊盛達置業(yè)有限公司的“要求”下發(fā)出的，“開發(fā)商是為了銷售車位,，我們物業(yè)也只是配合開發(fā)商的要求,，具體怎么解釋要問開發(fā)商，物業(yè)只是參與管理而已,。”宋經(jīng)理說,，物業(yè)已經(jīng)要求開發(fā)商在9月1日之前盡快的完善小區(qū)與之配套的門禁系統(tǒng)，并把門禁卡給業(yè)主,。

“小區(qū)里只有地下停車庫和機械升降停車位,，而地上是沒有固定停車位的，業(yè)主的車現(xiàn)在大多都停在人行通道和消防通道上,。”對于購房合同里道路為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,，宋經(jīng)理解釋道，“我認為的這個道路,，除了消防通道外不能停車,，其余就是人行通道，但人行通道也是不能停車的,。”

信網(wǎng)聯(lián)系到開發(fā)商青島齊盛達置業(yè)有限公司相關(guān)工作人員鄭部長,，鄭部長稱，亂停車已經(jīng)嚴重影響了小區(qū)里的交通,，很多業(yè)主也曾經(jīng)到物業(yè)反映過這個情況,，并且業(yè)主的車還停在消防通道上，如果小區(qū)里邊一旦發(fā)生火情等危險,，消防車不能正常駛?cè)牒蠊車乐?。而對于其他問題，鄭部長稱不方便回答,。

物業(yè)雖有管理權(quán)利 但車輛停放問題仍需三方協(xié)商

黃島區(qū)城市管理局物業(yè)管理辦公室的工作人員稱,，對于沒有購買車位就不讓業(yè)主車輛進小區(qū)的問題，從《物業(yè)管理條例》來講是沒有詳細的規(guī)定,，“但從實際管理的角度來講,，要看每個小區(qū)的管理規(guī)約是否明確了車位的管理方式。售房時，物業(yè)服務(wù)合同作為房屋買賣合同的附件出現(xiàn),，購房合同和物業(yè)服務(wù)合同會對停車位的產(chǎn)權(quán),，特別是購房合同會對停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬進行約定，約定屬開發(fā)商共有的可以讓開發(fā)商轉(zhuǎn)讓,，約定屬于全體業(yè)主的屬于共有的,。”

工作人員說，沒有劃定停車位的地方,，肯定不適宜作為停車位的,，只有規(guī)劃作為停車位的地方，才能停放車輛,。“但是不讓業(yè)主的車進小區(qū),，這種做法肯定是不合理的，但如果將車停放在人行通道和消防通道,，又會堵塞公共交通,。”工作人員認為，如果物業(yè)和開發(fā)商都沒有征求過業(yè)主的意見,，就采取封閉小區(qū)的管理模式肯定是不合適的,，究竟如何管理進入小區(qū)的車輛，還需要三方一起進行協(xié)商,。如果物業(yè)和開發(fā)商從開始購房到現(xiàn)在都沒有征求過業(yè)主的要進行封閉式管理的意見,，這種做法是不合適的。所以要先落實一下物業(yè)和開發(fā)商是否對業(yè)主詢問過意見,。”

山東首辰律師事務(wù)所吳芝容律師也認為,，既然小區(qū)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)亂停車的現(xiàn)象，物業(yè)既然有管理的權(quán)利,，發(fā)出這個通知也是合理的。“但張先生的購房合同上道路是業(yè)主的共用部位和設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)該取大眾的看法,，不能只取有利于張先生一方的說法。”信媒體見習(xí)記者 孫琳琳