信網(wǎng)8月7日訊 “沒過綜合驗收就交房了,，到現(xiàn)在房產(chǎn)證也沒拿到手,。”平度的馮女士2012年購買了華林國際公館小區(qū)一套商品房，2014年交房至今未辦理房產(chǎn)證,，且未過綜合驗收。開發(fā)商青島中瑞達置業(yè)有限公司對此避而不談，而信網(wǎng)(0532-80889431)從售樓處了解到,，目前綜合驗收正在進行，業(yè)主只有等待,。那么,，未過綜合驗收，開發(fā)商如何交的房?

華林國際公館

房子至今未辦房產(chǎn)證 業(yè)主落戶口成難題

2012年,，馮女士花了48萬元,，在平度市廈門路899號的華林國際公館購買了一套102平米的商品房。買房時,，銷售人員承諾,，房產(chǎn)證在交房之后就可以辦理,。

可到了2014年3月份，馮女士入住之后,，事情卻并非如當初的承諾那樣,，華林國際公館辦理不了房產(chǎn)證。為了房產(chǎn)證的事情,，業(yè)主們?nèi)靸深^找開發(fā)商溝通,，剛開始開發(fā)商青島中瑞達置業(yè)有限公司還出面答復，后來就拒不出面,，也不談房產(chǎn)證的問題,。

馮女士說，她也不清楚為什么房產(chǎn)證遲遲不能辦理,，何時可以辦理也杳無音信,，她著急落戶口，現(xiàn)在也不知該如何是好,，“我們找過平度房管部門,，說是開發(fā)商沒交錢，也沒通過綜合驗收,，具體情況我們也不清楚,。”

“當時交房時，開發(fā)商沒告知我們是否通過綜合驗收,，交了房款以后,，就通知我們拿鑰匙了。”馮女士說,，當時業(yè)主們著急入住,，對于華林國際公館是否符合交房條件也沒太在意。

雙方合同約定

合同約定驗收合格才交房 售樓處稱正在進行綜合驗收

信網(wǎng)從馮女士的商品房預售合同中看到,，青島中瑞達置業(yè)有限公司取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后30日內(nèi),，由雙方簽訂《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件,。在簽訂之日起180天內(nèi),，由雙方向平度市房產(chǎn)管理中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。此外，合同中還約定,，青島中瑞達置業(yè)有限公司交付給業(yè)主的房屋應驗收合格,。

馮女士告訴信網(wǎng)，她根本沒簽《房屋交接書》，然而卻在2014年就入住了,，而且,，合同中約定的房屋驗收合格才能交付也未兌現(xiàn)。對此,，信網(wǎng)多次嘗試,，均未能聯(lián)系到青島中瑞達置業(yè)有限公司。而華林國際公館售樓處的工作人員稱：“現(xiàn)在正在進行綜合驗收,，第一遍驗收已經(jīng)通過了,，再等配套、綠化等驗收通過,，就能辦房產(chǎn)證了,。”至于何時能夠辦理，該工作人員并未置評,，如何交的房也未透露,。

華林國際公館曾被處罰過 房產(chǎn)證一個周后就可以辦理

華林國際公館未簽《房屋交接書》，未通過綜合驗收,，馮女士為何已經(jīng)入住了兩年?其究竟是何情況?

對此,，平度市城鄉(xiāng)建設(shè)局建管處的工作人員張先生告訴信網(wǎng)，華林國際公館因容積率超標,，曾被規(guī)劃部門處罰過一次,，一直未發(fā)放規(guī)劃合格證。“房屋必須要通過規(guī)劃,、消防,、質(zhì)檢站驗收，處罰的時間我記不清了,，但規(guī)劃合格證發(fā)下來了,，正在給其進行綜合驗收。”

張先生說,，未簽《房屋交接書》,，未通過驗收交房，不符合相關(guān)規(guī)定,，但華林國際公館在被處罰之后，規(guī)劃就整改合格了,，“實際上規(guī)劃早就已經(jīng)合格了,，由于開發(fā)商資金緊張，遲遲未交費用,，合格證一直沒給其下發(fā),。”

而何時能辦理房產(chǎn)證?張先生稱，目前，華林國際小區(qū)必需的各單項合格證都已經(jīng)齊全,，大概一個周左右就可以辦理房產(chǎn)證,，“再有一個周左右，就可以辦理整個小區(qū)的大證,，大證辦完后,，業(yè)主們就可以辦理各自的房產(chǎn)證了。” 信媒體記者 杜杲燃