信網(wǎng)9月14日訊 “購房者未按合同約定時間付款,，要按未付款項的日萬分之1對開發(fā)商賠償,，而開發(fā)商逾期交房，只需按照購房者已支付的房價款日萬分只0.01計算!差了100倍!這太不公平了,。”近日,，嘉凱城東方龍域小區(qū)張女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，嘉凱城與自己簽訂的是一份霸王合同，合同內(nèi)容加重了消費者的責(zé)任,，為此,，2015年青島市工商行政管理局曾依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》對其進行了3萬元處罰，并要求其進行修正,，“但現(xiàn)在嘉凱城仍未修正”,。青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的李經(jīng)理表示，希望業(yè)主遵守契約精神,，如業(yè)主對合同內(nèi)容或交房一事有異議,，可尋求法律途徑解決。”

霸王合同業(yè)主苦不堪言 違期交房3月只賠付49.23元

從購房到交房再到現(xiàn)在,，說起在嘉凱城東方龍域的這套房子張女士就鬧心,。“從購房開始，各種問題就沒讓我們業(yè)主省過心,。”

事情要從2016年3月份說起,，3月30日，張女士接到了嘉凱城東方龍域的交房通知,，這一天也是開發(fā)商與購房者購房合同上違約交房逾期限期90天內(nèi)的最后一天,。如果超出90天，嘉凱城則要支付購房者房價款日萬分之一的違約金,，反之如開發(fā)商在90天內(nèi)交房,，則需支付購房者房價款日萬分之0.01 。

“所以開發(fā)商為了少支付違約金,，在各類交房條件都不具備的情況下強制要求我們交房,。”張女士告訴信網(wǎng),，東方龍域小區(qū)本該2015年12月31日交房,，但因工程未施工完畢，原本計劃好的交房時間被拖后了,。這讓包括她在內(nèi)的許多租房戶,，承受了不少的損失，但到手的違約金卻和損失完全不成正比,。“近55萬的房子,，才賠償了我49.23元。”

而在仔細察看購房合同,，張女士竟發(fā)現(xiàn)嘉凱城與他們簽訂的竟是一份霸王合同,。“合同上稱，開發(fā)商如未在2015年12月31日將房屋交付給業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付違約金,，違約金按我們已支付的房價款日萬分之0.01計算,，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過90天,，業(yè)主有權(quán)選擇單方面解除合同.或者我們選擇不退房,，開發(fā)商向我們按照我們已經(jīng)支付的房價款日萬分之1計算違約金。”

“賠償相差了100倍!這對我們業(yè)主明顯太不公平了,。”張女士表示,，目前她已對有關(guān)違約金及交房條件等問題，向法院起訴,，希望法院能給他們這些業(yè)主一個公道,。

嘉凱城曾因加重消費者責(zé)任 被處3萬罰金

據(jù)信網(wǎng)了解，2015年6月17日,，青島市工商行政管理局執(zhí)法人員曾在巡查中發(fā)現(xiàn),，青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在與消費者采用格式條款訂立合同時，涉嫌在格式條款中免除了自身責(zé)任,、加重消費者責(zé)任,、排除消費者權(quán)利。

據(jù)青島市工商局合同處工作人員介紹,，2015年在對嘉凱城調(diào)查中,，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)其在銷售房屋時與消費者簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》第七條規(guī)定“乙方未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算...”以及第十二條規(guī)定,，“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.01計算...”

上述兩條規(guī)定相對比，當(dāng)消費者逾期付款時違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算,，但是當(dāng)開發(fā)商逾期交房時則規(guī)定違約金按消費者已支付的房價款日萬分之0.01計算,，兩者比較違約金比例相差100倍，其行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的,，經(jīng)營者不得在格式條款中加重消費者責(zé)任,。

依據(jù)國家工商行政管理總局《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條“ 嘉凱城違反本辦法第六條、第七條,、第八條,、第九條、第十條,、第十一條規(guī)定,，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定;法律法規(guī)沒有規(guī)定的,，工商行政管理機關(guān)視其情節(jié)輕重,，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款,，沒有違法所得的,，處以一萬元以下的罰款。”之規(guī)定,，以及《中華人民共和國行政處罰法》第二十三條之規(guī)定,，對當(dāng)事人采用格式條款免除自身違約責(zé)任違法行為、加重消費者責(zé)任違法行為,、排除消費者權(quán)利違法行為,，責(zé)令嘉凱城對上述不公平格式條款進行修正，并對其作出行政處罰罰款30000元,。

不公平格式條款仍未改正 嘉凱城建議起訴他們

但截至目前,，張女士告訴信網(wǎng)，嘉凱城仍未對上述不公平的格式條款進行修正,。“就像沒發(fā)生過一樣,。”

對于此事，9月13日信網(wǎng)聯(lián)系了青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的李經(jīng)理,，據(jù)他介紹,，按照購房合同約定，只要單體驗收通過,，開發(fā)商就可以交房,，“而在交房時，我們已經(jīng)取得了驗收竣工備案證,，因此我們具備交房條件,。另外，合同是雙方購房時共同簽訂,，在簽訂時雙方都曾查閱檢查,，因此都應(yīng)該履行契約精神。如業(yè)主對合同違約金內(nèi)容或交房一事有異議,，可尋求法律途徑起訴我們解決,，一切由法院判決。”

而對于2015年青島市工商局對其合同不公平的格式條款要求其改正并罰款一事,，李經(jīng)理表示并不清楚,。

對此，青島市工商局合同處工作人員表示,，“在處罰時,，我們曾責(zé)令嘉凱城對不公平格式條款進行修正。之后嘉凱城也遞交了新的購房合同,，但他們表示新的購房合同只針對更改合同后購房的業(yè)主,，而之前簽訂的合同已在房管局備案,，不好更改，因此并未更改,。但按照處罰文件,，嘉凱城因?qū)⒅百彿亢炗喌暮贤惨徊⒏摹５驗槲覀儾]有強制其更改的權(quán)利,，因此也沒有辦法管轄,。業(yè)主可尋求法律途徑或者仲裁進行解決。”

另外,，工作人員表示,，如業(yè)主再之后簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)嘉凱城仍存在問題，可撥打12315進行投訴反映,。

 文/信網(wǎng)全媒體記者 顧青青 圖片由當(dāng)事人提供