信網(wǎng)9月20日訊 2016年5月,，曾女士來到位于高新區(qū)祥源路37號中歐國際城·金茂墅(一期)看房，并交了50000元認籌款,，但直到網(wǎng)簽那天,，開發(fā)商青島興創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱：青島興創(chuàng)公司)才出示合同,，看過合同的曾女士對規(guī)定的雙方權(quán)利義務不滿，要求退房,，但開發(fā)商卻不退定金了,。對此，中歐國際城方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，確實只能在簽約時才能看到合同,，但合同主要用來辦房產(chǎn)證時核對信息用，業(yè)主沒必要看,。

業(yè)主不滿條款欲退房遭拒

2016年5月,，曾女士來到位于高新區(qū)祥源路37號中歐國際城·金茂墅(一期)看房。置業(yè)顧問介紹,，中歐國際城不僅規(guī)劃了世界第二座伊甸園,，系出名門的北京實驗二小也已于3月10日簽約落戶。了解過后的曾女士相中了一套近140㎡的疊拼別墅,，總價約150萬，并交了50000元認籌款,。

“開盤那天,，我委托家人前去選房，成功選到了心儀的房子,。”曾女士說,，但是直到簽訂認購協(xié)議書，售樓處也未出示預售合同范本,，知道之后的曾女士隱隱有些擔心,。

曾女士說，等了一段時間后,，到了交首付,、公共維修基金以及簽約的那天，置業(yè)顧問仍告知交完款項之后再看合同,，但在她的一再堅持之下,，終于拿到了合同，但是看過之后的她瞬間傻了眼,。“不僅主合同條款的許多違約金是0,，補充條款基本都是‘為開發(fā)商說話’”。

曾女士告訴信網(wǎng),，比如合同規(guī)定,，若甲方未經(jīng)乙方同意改變平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復,，如不能恢復的,，甲方應當支付總房價款的0%違約金。而且44頁的補充條款中，許多都以“乙方應賠償甲方損失”,、“一切費用應由乙方承擔”,、“甲方無須承擔任何賠償責任”結(jié)尾。

曾女士說,，補充條款都是在“為開發(fā)商說話”

“而且,，置業(yè)顧問在未告知家人可以自行交公共維修基金的情況下，要求將款項直接交給她,。”曾女士說,，她一直信任置業(yè)顧問，但置業(yè)顧問卷錢跑路的事兒并不少見,，中歐國際城的做法“太不講究”,。曾女士說，為此她要求退房,，但開發(fā)商卻不退定金,。

中歐國際城：沒必要看合同

9月19日，信網(wǎng)致電中歐國際城,，工作人員告訴信網(wǎng),，開盤時確實看不到合同，但是可以看到模版,，除了位置,、面積、公攤,、交房日期不一樣,，其他信息基本一致。

工作人員介紹,，網(wǎng)簽時需要業(yè)主核對信息,，那時才可以看到合同，但若對合同條款產(chǎn)生異議,，確實沒法更改,，定金也不能退。“其實業(yè)主沒必要看合同,，主要是辦房產(chǎn)證時核對信息用,。”

至于公共維修基金，工作人員告訴信網(wǎng),，款項是交給民生銀行,，可由業(yè)主自行交，也可由置業(yè)顧問代交,，但本身置業(yè)顧問不愿代交,。“若業(yè)主有時間自己交,，置業(yè)顧問肯定不愿跑腿，正常情況都是業(yè)主交,。”

對于曾女士的情況,，工作人員坦言也有，但是是個別現(xiàn)象,。“有時簽約時間比較緊張,，通知簽約后兩天內(nèi)就得交上維修基金，若周五簽約,，周六周日銀行放假無法辦理,，為了業(yè)主著想，就把錢全收起來統(tǒng)一交,，完全不用擔心,。”

律師：簽字之前需仔細考慮合同條款

對此，山東德恒律師事務所的黃鵬舉律師認為,，業(yè)主在簽字之前需仔細考慮合同條款,，不可隨便簽字。“合同一定要看,，是非常有必要的,。”

黃律師說，開發(fā)商開盤時,，曾女士確認購買后會簽訂一份認購協(xié)議，若認購協(xié)議上寫明“一切以文本合同\購房合同為準”或類似字樣,，業(yè)主可要求開發(fā)商出示購房合同,，若開發(fā)商不同意，業(yè)主可選擇不簽,，但業(yè)主既然已經(jīng)簽了,，表示已經(jīng)同意。

截至信網(wǎng)發(fā)稿前,，曾女士告訴信網(wǎng),，經(jīng)過溝通，開發(fā)商已經(jīng)同意退還定金,，此后簽字時也會仔細考慮后再簽,，避免類似現(xiàn)象再發(fā)生。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕