信網(wǎng)9月20日訊 2016年5月,，曾女士來到位于高新區(qū)祥源路37號(hào)中歐國際城·金茂墅(一期)看房,，并交了50000元認(rèn)籌款，但直到網(wǎng)簽?zāi)翘?，開發(fā)商青島興創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱：青島興創(chuàng)公司)才出示合同,，看過合同的曾女士對(duì)規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)不滿，要求退房,，但開發(fā)商卻不退定金了,。對(duì)此，中歐國際城方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431),，確實(shí)只能在簽約時(shí)才能看到合同,，但合同主要用來辦房產(chǎn)證時(shí)核對(duì)信息用，業(yè)主沒必要看,。

業(yè)主不滿條款欲退房遭拒

2016年5月,，曾女士來到位于高新區(qū)祥源路37號(hào)中歐國際城·金茂墅(一期)看房。置業(yè)顧問介紹,，中歐國際城不僅規(guī)劃了世界第二座伊甸園,，系出名門的北京實(shí)驗(yàn)二小也已于3月10日簽約落戶。了解過后的曾女士相中了一套近140㎡的疊拼別墅,，總價(jià)約150萬,，并交了50000元認(rèn)籌款。

“開盤那天,，我委托家人前去選房,，成功選到了心儀的房子。”曾女士說,，但是直到簽訂認(rèn)購協(xié)議書,，售樓處也未出示預(yù)售合同范本，知道之后的曾女士隱隱有些擔(dān)心,。

曾女士說,，等了一段時(shí)間后，到了交首付,、公共維修基金以及簽約的那天,，置業(yè)顧問仍告知交完款項(xiàng)之后再看合同,，但在她的一再堅(jiān)持之下，終于拿到了合同,，但是看過之后的她瞬間傻了眼,。“不僅主合同條款的許多違約金是0，補(bǔ)充條款基本都是‘為開發(fā)商說話’”,。

曾女士告訴信網(wǎng),，比如合同規(guī)定,，若甲方未經(jīng)乙方同意改變平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)款的0%違約金,。而且44頁的補(bǔ)充條款中，許多都以“乙方應(yīng)賠償甲方損失”,、“一切費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)”,、“甲方無須承擔(dān)任何賠償責(zé)任”結(jié)尾。

曾女士說,，補(bǔ)充條款都是在“為開發(fā)商說話”

“而且,，置業(yè)顧問在未告知家人可以自行交公共維修基金的情況下，要求將款項(xiàng)直接交給她,。”曾女士說,，她一直信任置業(yè)顧問，但置業(yè)顧問卷錢跑路的事兒并不少見,，中歐國際城的做法“太不講究”,。曾女士說，為此她要求退房,，但開發(fā)商卻不退定金,。

中歐國際城：沒必要看合同

9月19日，信網(wǎng)致電中歐國際城,，工作人員告訴信網(wǎng),，開盤時(shí)確實(shí)看不到合同，但是可以看到模版,，除了位置,、面積、公攤,、交房日期不一樣,，其他信息基本一致。

工作人員介紹,，網(wǎng)簽時(shí)需要業(yè)主核對(duì)信息,，那時(shí)才可以看到合同,，但若對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，確實(shí)沒法更改,，定金也不能退,。“其實(shí)業(yè)主沒必要看合同，主要是辦房產(chǎn)證時(shí)核對(duì)信息用,。”

至于公共維修基金,，工作人員告訴信網(wǎng)，款項(xiàng)是交給民生銀行,，可由業(yè)主自行交,，也可由置業(yè)顧問代交，但本身置業(yè)顧問不愿代交,。“若業(yè)主有時(shí)間自己交,，置業(yè)顧問肯定不愿跑腿，正常情況都是業(yè)主交,。”

對(duì)于曾女士的情況,，工作人員坦言也有，但是是個(gè)別現(xiàn)象,。“有時(shí)簽約時(shí)間比較緊張,，通知簽約后兩天內(nèi)就得交上維修基金，若周五簽約,，周六周日銀行放假無法辦理,，為了業(yè)主著想，就把錢全收起來統(tǒng)一交,，完全不用擔(dān)心,。”

律師：簽字之前需仔細(xì)考慮合同條款

對(duì)此，山東德恒律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為,，業(yè)主在簽字之前需仔細(xì)考慮合同條款,，不可隨便簽字。“合同一定要看,，是非常有必要的,。”

黃律師說，開發(fā)商開盤時(shí),，曾女士確認(rèn)購買后會(huì)簽訂一份認(rèn)購協(xié)議,，若認(rèn)購協(xié)議上寫明“一切以文本合同\購房合同為準(zhǔn)”或類似字樣，業(yè)主可要求開發(fā)商出示購房合同,，若開發(fā)商不同意,，業(yè)主可選擇不簽，但業(yè)主既然已經(jīng)簽了，表示已經(jīng)同意,。

截至信網(wǎng)發(fā)稿前,，曾女士告訴信網(wǎng)，經(jīng)過溝通,，開發(fā)商已經(jīng)同意退還定金,，此后簽字時(shí)也會(huì)仔細(xì)考慮后再簽，避免類似現(xiàn)象再發(fā)生,。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕