信網(wǎng)10月26日訊 近日,，膠州的黃先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，膠州市半島藍(lán)灣小區(qū)已經(jīng)逾期三年未交房,，許多居民目前只能一邊租房子住,，一邊承擔(dān)著不菲的房貸，而開(kāi)發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今也沒(méi)有給出具體交房的日期,。對(duì)此,，信網(wǎng)嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但截至發(fā)稿,，開(kāi)發(fā)商并未做出回復(fù),。

業(yè)主苦等三年未交房

黃先生告訴信網(wǎng)，2012年底的時(shí)候,，他在膠州半島藍(lán)灣小區(qū)購(gòu)買了一套套二房子,，“當(dāng)時(shí)的想法是買了房子后，將住在農(nóng)村年事已高的父母接過(guò)來(lái)一起住,，也好盡一下孝心,。”按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前交房,，但是目前已經(jīng)過(guò)去了三年,，房子也遲遲沒(méi)有交付，黃先生的父母也不得已一直住在農(nóng)村老家,。

“這三年我們?cè)S多業(yè)主曾經(jīng)找過(guò)開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法多次,，但每次得到的答復(fù)都是再等等，之前聲稱過(guò)多次要交房,，但每次都食言,。”黃先生告訴信網(wǎng)，“據(jù)我了解,，有不少業(yè)主拿出全部積蓄購(gòu)買了房子,，現(xiàn)在沒(méi)交房只能在外租房子住。”

對(duì)于小區(qū)居民關(guān)心的何時(shí)交房一事,，24日下午信網(wǎng)咨詢了開(kāi)發(fā)商青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,，一位工作人員表示,，她并不清楚具體事項(xiàng)，等公司領(lǐng)導(dǎo)回來(lái)后會(huì)聯(lián)系信網(wǎng)做出答復(fù),，但是截至發(fā)稿,，信網(wǎng)并沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。

開(kāi)發(fā)商曾因違規(guī)交房被處罰

“由于延期交房產(chǎn)生違約金的原因,，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)在2015年中旬組織過(guò)一次交房,，但是房屋并沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。”黃先生告訴信網(wǎng),。

隨后,，信網(wǎng)從膠州市質(zhì)監(jiān)站了解到，質(zhì)監(jiān)站對(duì)半島藍(lán)灣項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收提前投入使用一事,，已于2015年6月對(duì)半島藍(lán)灣的建設(shè)單位青島聯(lián)合利豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處罰2萬(wàn)元,并督促其盡快組織竣工驗(yàn)收,。

據(jù)黃先生說(shuō)，合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限交房,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向業(yè)主支付房款萬(wàn)分之一作為違約金，可是目前只支付了大約七千元的違約金,。信網(wǎng)從中國(guó)裁判文書網(wǎng)上看到,，有三十多封法院判決書均為業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求支付違約金，其中要求賠償違約金都在幾萬(wàn)元左右,。

項(xiàng)目已通過(guò)單體驗(yàn)收

信網(wǎng)從膠州市質(zhì)監(jiān)站了解到,，之前開(kāi)發(fā)商和施工單位存在矛盾，導(dǎo)致無(wú)法辦理項(xiàng)目單體驗(yàn)收,，但是目前小區(qū)已經(jīng)通過(guò)了單體驗(yàn)收,。

信網(wǎng)咨詢了律師后了解到，只要是購(gòu)房合同中約定的內(nèi)容沒(méi)有完成,，就可以視作違約,。“本案中合同內(nèi)規(guī)定某個(gè)時(shí)間前交房，但是開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間交房,，就應(yīng)該執(zhí)行違約后所承擔(dān)的責(zé)任,，即按照合同規(guī)定支付業(yè)主違約金。如果開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金,，業(yè)主最好是通過(guò)法律途徑解決,。”

律師表示，商品房合同里有對(duì)交房條件的明確規(guī)定,，有的是通過(guò)單體驗(yàn)收后就可以交房,，有的是需要通過(guò)綜合驗(yàn)收后才能達(dá)到交房條件，具體還是要看合同中的詳細(xì)規(guī)定,。

信網(wǎng)全媒體記者 姚飛