信網(wǎng)12月5日訊 2007年拆遷，2012年7月入住新房,，麗馨苑的業(yè)主們至今都沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，新生兒落戶、適齡兒童入學(xué),、房屋買賣等一系列與生活實(shí)際相關(guān)的問題都受到嚴(yán)重影響,。對(duì)于這種情況，小區(qū)開發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司承認(rèn),小區(qū)目前尚未進(jìn)行驗(yàn)收,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理更是遙遙無期,。而信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，該項(xiàng)目的總承包單位與建設(shè)單位存在工程款結(jié)算的糾紛,，相關(guān)工程資料已被法院查封,。

交房四年不辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 麗馨苑常年無人管理

“麗馨苑是國棉三廠的改造項(xiàng)目，從拆遷開始算,，已經(jīng)快十年了,。拖了這么就都拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，我們心里著急啊!”呂女士是廣昌路10號(hào)的老住戶,，2007年舊房拆遷,，五年后她住進(jìn)了新建成的麗馨苑小區(qū)，雖然比預(yù)計(jì)的交房時(shí)間晚了半年,，但有了新房子呂女士的心里有說不出的舒坦,。然而，舒心的日子沒過多久,，新的問題又接踵而至,，這套回遷的住房根本無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

“交房的時(shí)候我們只看到了單體驗(yàn)收備案,，整個(gè)小區(qū)的綜合驗(yàn)收一直沒有動(dòng)靜,，我們都以為通過驗(yàn)收是一定的事，早一天晚一天不要緊,，就直接住了進(jìn)來,。誰知道過了這么多年，證就是辦不下來,。”呂女士告訴信網(wǎng),，麗馨苑無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的直接原因就是沒有通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商中企置業(yè)也知道這一情況,，但就是沒有任何解決辦法,。

由于小區(qū)沒有辦理綜合驗(yàn)收備案，也沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，麗馨苑在交房四年多的時(shí)間里幾乎處于無人管理的狀態(tài),。“我們小區(qū)沒有物業(yè)，衛(wèi)生也沒人打掃,，都趕不上那些九十年代的老院子,。”呂女士說，這些年除了開發(fā)商會(huì)按時(shí)派人來收取停車費(fèi)外,，再也沒人過問小區(qū)的情況,。

中企置業(yè)稱小區(qū)壓根未驗(yàn)收 辦證遙遙無期

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，麗馨苑小區(qū)業(yè)主們的日常生活受到了極大的影響,。新生兒無法順利落戶,、適齡兒童就近入學(xué)有困難、房屋買賣無法進(jìn)行……這些問題已經(jīng)成為小區(qū)500多戶業(yè)主共同的困擾,。

對(duì)于麗馨苑無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的情況,，信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商中企置業(yè)的林經(jīng)理。“麗馨苑現(xiàn)在確實(shí)辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，房子根本沒有驗(yàn)收通過,。”林經(jīng)理很坦誠，他告訴信網(wǎng),，小區(qū)的房子沒有問題,，但至今沒有通過驗(yàn)收，而什么時(shí)間能通過驗(yàn)收,、什么時(shí)間能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是未知數(shù),。

林經(jīng)理表示，他也知道沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書會(huì)給業(yè)主的生活帶來不便,，但根據(jù)目前的情況,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是的確無法辦理的。

麗馨苑建設(shè)方與承包方有糾紛 開發(fā)商中企置業(yè)官司纏身

2007年拆遷,，2012年交房,，四年多的時(shí)間麗馨苑的房產(chǎn)證始終無法辦理，難道僅僅是沒有通過驗(yàn)收的緣故嗎?信網(wǎng)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局辦公室了解到,，麗馨苑已經(jīng)于2012年7月通過了工程質(zhì)量單體竣工驗(yàn)收,，但由于建設(shè)單位與總承包單位因工程款支付問題存在糾紛，這一糾紛目前已進(jìn)入訴訟程序,，相關(guān)工程資料均被法院查封,，因此暫時(shí)無法辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,，從而也就無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)上查詢到26條與中企置業(yè)有關(guān)的案例,，除了業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于房屋預(yù)售合同的糾紛外,，中企置業(yè)分別與青島中聯(lián)混凝土工程有限公司、青島德信昌工程配套有限公司存在合同糾紛,，糾紛均與廣昌路的項(xiàng)目有關(guān),。而且中企置業(yè)還以廣昌路10號(hào)的7座住宅樓為抵押，從中國工商銀行股份有限公司青島市南支行貸款一億元,，到期也未按時(shí)還款,。

由此可見，麗馨苑至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一事并不像是開發(fā)商中企置業(yè)所說的僅與房屋驗(yàn)收有關(guān),，其中的合同糾紛與債務(wù)糾紛才是影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的關(guān)鍵,。麗馨苑的業(yè)主究竟何時(shí)才能著手辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，信網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事的后續(xù)進(jìn)展,。 信網(wǎng)全媒體記者 于曉