信網(wǎng)12月5日訊 2007年拆遷，2012年7月入住新房,，麗馨苑的業(yè)主們至今都沒有拿到不動產(chǎn)權證書,，新生兒落戶,、適齡兒童入學,、房屋買賣等一系列與生活實際相關的問題都受到嚴重影響,。對于這種情況，小區(qū)開發(fā)商青島中企置業(yè)有限公司承認,小區(qū)目前尚未進行驗收,，不動產(chǎn)權證書的辦理更是遙遙無期。而信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到,，該項目的總承包單位與建設單位存在工程款結算的糾紛,，相關工程資料已被法院查封。

交房四年不辦不動產(chǎn)權證書 麗馨苑常年無人管理

“麗馨苑是國棉三廠的改造項目,，從拆遷開始算,，已經(jīng)快十年了。拖了這么就都拿不到不動產(chǎn)權證書,，我們心里著急啊!”呂女士是廣昌路10號的老住戶,，2007年舊房拆遷，五年后她住進了新建成的麗馨苑小區(qū),，雖然比預計的交房時間晚了半年,，但有了新房子呂女士的心里有說不出的舒坦。然而,，舒心的日子沒過多久,，新的問題又接踵而至，這套回遷的住房根本無法辦理不動產(chǎn)權證書,。

“交房的時候我們只看到了單體驗收備案,，整個小區(qū)的綜合驗收一直沒有動靜，我們都以為通過驗收是一定的事,，早一天晚一天不要緊,，就直接住了進來。誰知道過了這么多年,，證就是辦不下來,。”呂女士告訴信網(wǎng)，麗馨苑無法辦理不動產(chǎn)權證書的直接原因就是沒有通過綜合驗收,，開發(fā)商中企置業(yè)也知道這一情況,，但就是沒有任何解決辦法。

由于小區(qū)沒有辦理綜合驗收備案,，也沒有辦理不動產(chǎn)權證書,，麗馨苑在交房四年多的時間里幾乎處于無人管理的狀態(tài)。“我們小區(qū)沒有物業(yè),，衛(wèi)生也沒人打掃,，都趕不上那些九十年代的老院子,。”呂女士說，這些年除了開發(fā)商會按時派人來收取停車費外,，再也沒人過問小區(qū)的情況,。

中企置業(yè)稱小區(qū)壓根未驗收 辦證遙遙無期

沒有不動產(chǎn)權證書，麗馨苑小區(qū)業(yè)主們的日常生活受到了極大的影響,。新生兒無法順利落戶,、適齡兒童就近入學有困難、房屋買賣無法進行……這些問題已經(jīng)成為小區(qū)500多戶業(yè)主共同的困擾,。

對于麗馨苑無法辦理不動產(chǎn)權證書的情況,，信網(wǎng)聯(lián)系了開發(fā)商中企置業(yè)的林經(jīng)理。“麗馨苑現(xiàn)在確實辦不了不動產(chǎn)權證書,，房子根本沒有驗收通過,。”林經(jīng)理很坦誠，他告訴信網(wǎng),，小區(qū)的房子沒有問題,，但至今沒有通過驗收，而什么時間能通過驗收,、什么時間能夠辦理不動產(chǎn)權證書也是未知數(shù),。

林經(jīng)理表示，他也知道沒有不動產(chǎn)權證書會給業(yè)主的生活帶來不便,，但根據(jù)目前的情況,，不動產(chǎn)權證書是的確無法辦理的。

麗馨苑建設方與承包方有糾紛 開發(fā)商中企置業(yè)官司纏身

2007年拆遷,，2012年交房,，四年多的時間麗馨苑的房產(chǎn)證始終無法辦理，難道僅僅是沒有通過驗收的緣故嗎?信網(wǎng)從青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局辦公室了解到,，麗馨苑已經(jīng)于2012年7月通過了工程質量單體竣工驗收,，但由于建設單位與總承包單位因工程款支付問題存在糾紛，這一糾紛目前已進入訴訟程序,，相關工程資料均被法院查封,，因此暫時無法辦理建設工程竣工驗收備案，從而也就無法辦理不動產(chǎn)權證書,。

信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)上查詢到26條與中企置業(yè)有關的案例,，除了業(yè)主與開發(fā)商關于房屋預售合同的糾紛外，中企置業(yè)分別與青島中聯(lián)混凝土工程有限公司,、青島德信昌工程配套有限公司存在合同糾紛,，糾紛均與廣昌路的項目有關。而且中企置業(yè)還以廣昌路10號的7座住宅樓為抵押,，從中國工商銀行股份有限公司青島市南支行貸款一億元,，到期也未按時還款,。

由此可見，麗馨苑至今未辦理不動產(chǎn)權證書一事并不像是開發(fā)商中企置業(yè)所說的僅與房屋驗收有關,，其中的合同糾紛與債務糾紛才是影響辦理不動產(chǎn)權證書的關鍵,。麗馨苑的業(yè)主究竟何時才能著手辦理不動產(chǎn)權證書，信網(wǎng)將持續(xù)關注此事的后續(xù)進展,。 信網(wǎng)全媒體記者 于曉