劉先生房子所在地

信網(wǎng)2月26日訊 近日，位于李滄區(qū)重慶中路690號的青島陽光香蜜湖小區(qū)二期的業(yè)主劉先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，因排污管道阻塞,，自己剛買的新房被泡，租戶無法居住,。對此,，開發(fā)商青島千千樹置業(yè)有限公司(以下簡稱千千樹置業(yè))表示，由于年前天氣太冷,，加上入住率低,，排污管道凍住造成了堵塞，導致污水橫流,，屬于天災,，自己并沒有責任。目前,，雙方對此事還未協(xié)商一致,。

業(yè)主新房被泡損失無人擔

物業(yè)貼出電梯被泡公示

劉先生在陽光香蜜湖小區(qū)二期購買了一套新房,，沒想到交房才短短幾個月，房子就被泡了,。

“這套房子是2015年8月份交付的,，在一樓，我還沒有裝修,，前幾天租出去了,，但沒想到1月底再去時，發(fā)現(xiàn)整個房子都給泡了,。”后來劉先生發(fā)現(xiàn),，罪魁禍首原是排污管道堵塞，“現(xiàn)在只要上面樓層用水,，臟水就會排到房子里來,，租戶都忍受不了退租了。”

劉先生說,，目前租戶只住了三四個月就要求退房,，他只能將8000多元的房租退還給他，家中被泡以來,，開發(fā)商非但沒有任何安撫及賠償措施,，還推卸責任。

污水溢出留下的水漬

據(jù)業(yè)主介紹,，因排污管道破裂被污水淹的小區(qū)不止一家,，甚至電梯都被泡了，至今未維修好,，業(yè)主現(xiàn)在只能靠爬樓梯上下出行,。住在3號樓的14層的張先生告訴信網(wǎng)，“一月底排污管道就凍裂了,，但一直到快過年了開放商才來維修排污管道,，并做了保溫措施。這又不是住了二十幾年的老房子,，是剛買的新房,，排污管道就凍裂了，這樣的房子誰能放心?跟開發(fā)商溝通,，他們就將責任推卸給天氣,，意思就是我們自己倒霉自己負責。”

劉先生告訴信網(wǎng),，目前他希望開發(fā)商能夠賠償8000多元的租房損失和墻面被泡維修的費用,，其次他希望開發(fā)商能換一個防逆流的排水管道。“但是開發(fā)商只答應免除我一年的物業(yè)費作為補償,，我實在不能接受,。”

物業(yè)稱排污管道所有人為開發(fā)商

污水管道破裂位置

管理該小區(qū)的北京盛世物業(yè)服務有限公司的工作人員劉女士稱,，因合同規(guī)定第一個采暖期小區(qū)不供暖，天氣又太冷才造成污水管道堵塞,。“劉先生來物業(yè)反映情況之后,，我們也派人幫劉先生及其租戶排出污水，搬運貨物,，打掃衛(wèi)生,，雖然樓上現(xiàn)在住戶不多，我們也挨個聯(lián)系了樓上的業(yè)主,，請他們盡量不要用水,。但是我們只能建議，不能阻止,。我們也不希望出現(xiàn)這樣的情況,。”

劉女士告訴信網(wǎng)，小區(qū)的排污管道所有人為開發(fā)商,，開發(fā)商在兩年內(nèi)有責任對其保修,，因此污水管道造成的損失也應該由開發(fā)商負責。

信網(wǎng)獲悉,，陽光香蜜湖小區(qū)開發(fā)商為千千樹置業(yè)公司,，其工作人員稱，“我們已與劉先生多次溝通,，告知是因為年前溫度太低,，加上入住率低，排下的污水在管道中結(jié)冰,，污水越積越多,，就上溢了,。如果溫度稍高或者入住率高一些,，這樣的情況就不會發(fā)生了。”

該工作人員稱：“年前溫度低,，污水管道結(jié)冰的情況在很多小區(qū)都有發(fā)生,。相關(guān)政策規(guī)定自來水管道必須做好保溫措施，但沒有對排污管道做出相關(guān)規(guī)定,。事后我們本著對業(yè)主負責的心態(tài),，對排污管道也做了保溫措施，但業(yè)主的損失屬于天災,，應由他們自己負責,。”

建議采取訴訟方式解決

對于此事，青島市建委建管局的工作人員告訴信網(wǎng),，樓道內(nèi)排污管道的所有人是開發(fā)商,，開放商應對其負責,，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。”

隨后,，信網(wǎng)就此事聯(lián)系了青島元鼎律師事務所的單律師,，單律師稱：“想要追責，首先需要明確責任人是誰,。鑒于交房時間不久,，如果屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題，則應由開發(fā)商負責,。如果屬于管理問題,，則應查看《物業(yè)服務合同》，如果合同中業(yè)主授權(quán)物業(yè)進行管理,，則是物業(yè)管理不善,，應由物業(yè)負責。如果業(yè)主未授權(quán)物業(yè)進行管理,，則由業(yè)主負責,。目前，建議業(yè)主尋求法律途徑解決,，確定責任劃分,。” 文/圖 信媒體記者 顧青青 見習記者 劉裕