信網(wǎng)12月6日訊 “買的時(shí)候明明是豪宅，怎么建好了就成了剛需普通住宅了,，開(kāi)發(fā)商這不是糊弄人嗎?”2015年市民任女士在青西新區(qū)的萬(wàn)和四季小區(qū)買了一套新房,，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司通過(guò)廣告單頁(yè)等方式宣傳小區(qū)為高端住宅，公共區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行精裝修,。然而,，等到房子快建好時(shí)，任女士卻發(fā)現(xiàn)精裝修成了開(kāi)發(fā)商的空頭承諾,。由于缺乏證據(jù),，目前工商部門也無(wú)法認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的行為，業(yè)主們則表示將通過(guò)其他方式維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

說(shuō)好的豪宅變剛需 開(kāi)發(fā)商否認(rèn)宣傳過(guò)“高檔住宅”

任女士告訴信網(wǎng),，這套位于萬(wàn)和四季的房子是她于2015年購(gòu)買的，合同上約定的交房時(shí)間為2017年7月,。2016年11月,，任女士到施工現(xiàn)場(chǎng)看房，卻發(fā)現(xiàn)房子的面貌與開(kāi)發(fā)商之前宣傳的截然不同,。“房子的外墻只是涂了最簡(jiǎn)單的涂料,，電梯十分狹小，與開(kāi)發(fā)商宣傳的‘公共區(qū)域采用干掛石材工藝’完全不相符,，豪宅直接變成剛需房了,。”任女士說(shuō)，萬(wàn)和四季的房?jī)r(jià)每平方米比當(dāng)時(shí)同地段的小區(qū)貴了1000多元,，看中的就是開(kāi)發(fā)商宣傳的高端住宅,。可如今的狀況讓任女士很失望：“這多花的錢1000多元體現(xiàn)在哪里了?開(kāi)發(fā)商這不是糊弄我們嗎?”

任女士說(shuō),，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際建設(shè)與宣傳不符后,，她和其他業(yè)主多次找到開(kāi)發(fā)商了解情況，可對(duì)方卻矢口否認(rèn),，稱前期的宣傳都不算數(shù),。“我們是看到開(kāi)發(fā)商的宣傳才來(lái)買房的，怎么到現(xiàn)在才說(shuō)不算數(shù)呢?”任女士拿出前期開(kāi)發(fā)商發(fā)放的廣告單頁(yè),，信網(wǎng)看到上面確有“干掛石材工藝,，金石觀感立面”等字樣，而在其他與該項(xiàng)目有關(guān)的第三方網(wǎng)站上,，也有 “純正豪宅血統(tǒng)”,、“公共部分精裝修”等介紹。

對(duì)于任女士反映的問(wèn)題，信網(wǎng)聯(lián)系了萬(wàn)和四季的開(kāi)發(fā)商青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司,，但工作人員拒絕接受采訪,，只表示可以找相關(guān)負(fù)責(zé)人予以回復(fù)。但截至發(fā)稿,，信網(wǎng)沒(méi)有收到青島遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司的任何回復(fù),。

工商部門：認(rèn)定虛假宣傳少證據(jù)

由于業(yè)主們對(duì)房屋建設(shè)的現(xiàn)狀有異議，任女士和其他業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有虛假宣傳的行為,，于是向工商部門進(jìn)行了投訴,。對(duì)此，青西新區(qū)香江路工商所的趙所長(zhǎng)表示,，根據(jù)目前業(yè)主們提供的證據(jù),，無(wú)法認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳的情況。

“一方面,，由于只有一位業(yè)主提供了一張宣傳頁(yè),，沒(méi)有其他的業(yè)主能夠提供相同證據(jù)與其相互佐證，而且也沒(méi)有錄音,、影像、圖片等證據(jù),，存在證據(jù)不足情況,。另一方面，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)發(fā)放過(guò)此類宣傳頁(yè),，還提供了沒(méi)有提及精裝修條例的宣傳單,。而對(duì)于網(wǎng)上的代理所宣傳的相關(guān)條例，開(kāi)發(fā)商已發(fā)布法律聲明稱其宣傳與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),，所以并不能證明開(kāi)發(fā)商虛假宣傳”趙所長(zhǎng)說(shuō),，工商部門已經(jīng)于12月2日組織了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商代表進(jìn)行協(xié)商，但雙方至今沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn),。

廣告單頁(yè)只要真實(shí)就有法律效力

針對(duì)萬(wàn)和四季的這一情況,，律師認(rèn)為如果遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的宣傳已經(jīng)直接影響了該小區(qū)的樓房?jī)r(jià)格，雖然在購(gòu)房合同中并沒(méi)有標(biāo)注,，但是由于宣傳冊(cè)已經(jīng)影響了價(jià)格,，就已經(jīng)屬于合同的一種表現(xiàn)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。同時(shí),，宣傳單頁(yè)的真實(shí)性只要經(jīng)過(guò)相關(guān)認(rèn)定就是具有法律效應(yīng)的。

信網(wǎng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者 鄭艷婕