信網(wǎng)4月17日訊 4月14日，市民崔先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映稱,，青島佳瑞名苑小區(qū)在明知未取到預(yù)售許可證的情況下,，仍然對外出售房源并收取購房者定金和首付。這一說法得到了膠州市房產(chǎn)管理局的證實(shí),。膠州市房產(chǎn)管理局已對該公司下達(dá)了整改通知書，責(zé)令限期整改,，如不整改,，將不給予辦理預(yù)售許可證。

無預(yù)售許可證就收取預(yù)訂金

市民崔先生近日來到膠州市佳瑞名苑小區(qū)看房,，在選好房子準(zhǔn)備交定金和首付時,，他突然發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并沒有預(yù)售許可證。“我當(dāng)時就跟開發(fā)商說了,，如果沒有預(yù)售許可證售房是違法行為,。但售樓處和開發(fā)商卻依然不管不顧收取我們的定金和首付，這讓我們這些購房者非常擔(dān)心,。”

那么事實(shí)真如崔先生所說的那樣嗎?信網(wǎng)以購房者的身份撥打了佳瑞名苑小區(qū)售樓處的電話,，工作人員介紹目前佳瑞名苑小區(qū)套二房源已無，而套三的房源也只剩下六樓帶閣樓的房源,。而當(dāng)信網(wǎng)詢問目前小區(qū)是否有預(yù)售許可證時,，售樓處工作人員坦誠道：“目前小區(qū)確實(shí)沒有預(yù)售許可證，大約下周就能辦理出來,。”

而當(dāng)信網(wǎng)質(zhì)疑無預(yù)售許可證為什么就對外銷售推銷?工作人員表示,，“購房者只是交了幾百元的預(yù)定金選購房源，等預(yù)售許可證批下,，房價掛出,，這些交了定金并且可以接受房價的業(yè)主就可以根據(jù)之前挑選好的房子進(jìn)行下步購買,，而對于無法接受房價的認(rèn)購者，我們將給予退還定金,。”

售樓處稱已退還購房者意向金

信網(wǎng)了解到,，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房價款的行為,。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，并取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得的不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

那么佳瑞名苑是否知情未取得預(yù)售許可證就對外收取預(yù)訂金屬于國家命令禁止的事情?對此,，信網(wǎng)以媒體身份再次撥打了售樓處的電話，但工作人員卻否認(rèn)了之前所說的預(yù)訂金和房源稀缺一事,。“我們只是收取了意向金,，而購房者也未選定房源。目前我們已經(jīng)把意向金都返還給業(yè)主,。”隨后便拒絕了采訪,。

佳瑞名苑小區(qū)被下達(dá)整改通知書

對于崔先生的舉報，青島膠州房產(chǎn)管理局工作人員表示,，經(jīng)調(diào)查,，青島佳瑞名苑小區(qū)確實(shí)還未辦理處預(yù)售許可證，“而該公司在未辦理預(yù)售許可證的情況下就收取定金及首付,，屬于違規(guī)行為,。我局已對該公司下達(dá)了整改通知書，責(zé)令限期整改,，如不整改,，將不給予辦理預(yù)售許可證。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青

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