信網(wǎng)1月7日訊 歲末年初，青島市市住房公積金管理中心,、市國土資源和房屋管理局,、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》，這份通知無疑是送給置業(yè)者的一份新年禮物,。公積金的貸款利率低,，能夠在很大程度上減輕置業(yè)者的經(jīng)濟負擔?？尚啪W(wǎng)(熱線0532-80889431)走訪市內(nèi)多個樓盤后發(fā)現(xiàn),，拒絕公積金貸款的樓盤比比皆是。除此,，雖然有的樓盤接受公積金貸款,，但在首付比例上設(shè)卡并以此為順序安排選房,，說到底還是不愿為公積金貸款敞開大門。公積金貸款額度少,、放款速度慢,、占用貸款次數(shù)限制，這些都成為公積金貸款不受歡迎的理由,。

嫌公積金貸款額度少只能當裝修基金?

5日上午,，信網(wǎng)首先來到李滄區(qū)的中南世紀城，雖然四期住宅中南熙悅還沒有正式開盤,，但前來看盤的市民仍舊不在少數(shù),。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，最先開盤的是四期最南側(cè)的1號樓和9號樓,，共有93平方米,、110平方米和112平方米三種戶型，包含精裝修在內(nèi)的均價在19000元左右,。“按照93平方米的戶型算,，房屋總價在180萬左右，最低首付55萬左右,，其余的都要商業(yè)貸款,。”置業(yè)顧問按照商業(yè)貸款的利率計算，業(yè)主每個月大約需要還款7000元,。當信網(wǎng)問及能否使用公積金貸款時，置業(yè)顧問點頭同意,，但卻并不贊同使用公積金貸款：“公積金貸的錢少,，跟商業(yè)貸款組合一起還占用貸款次數(shù)，如果以后還想貸款買房的話利率又會上調(diào),，不劃算,。”

對于在購房中無法發(fā)揮作用的公積金，中南世紀城的置業(yè)顧問給出了另一個妙招：“現(xiàn)在公積金可以提現(xiàn)了,，可以把這筆錢留作裝修基金,，交房之后調(diào)整裝修、購置家具家電正好用得上,。”

與中南世紀城模棱兩可的態(tài)度不同,，一街之隔的藍城春風里項目則明確表示不接受公積金貸款：“很多手續(xù)還沒辦，跟公積金管理中心也有很多流程需要處理,。”除了不接受公積金貸款外,，藍城春風里還限制了商業(yè)貸款銀行，“目前只接受工商銀行的貸款,。”

公積金貸款購房在高檔住宅項目直接被拒

根據(jù)目前青島市公積金貸款的規(guī)定,，申貸職工以家庭為單位認定，以公積金系統(tǒng)內(nèi)記載的貸款次數(shù)為準。首次申請公積金貸款的最高額度分別為新建住房60萬元,、二手房35萬元;二次申貸的,，新建住房50萬元、二手房30萬元,。借款申請人單方申貸的,，可貸額度最高為上述額度的60%。

在藍光黑鉆公館和新都朗悅等高檔住宅項目中,，公積金貸款同樣寸步難行,。位于宜昌路的藍光黑鉆公館項目已于2017年年底正式開盤，一套面積最小的三室兩廳的房子總價也已超過300萬元,。置業(yè)顧問劉女士告訴信網(wǎng),，藍光黑鉆公館目前執(zhí)行正常的首付比例，既首套房最低首付30%即可,，但貸款只能辦理商業(yè)貸款,，不能使用公積金貸款。

另外一個位于新都心的高檔住宅項目新都朗悅雖然尚未正式開盤,，推出的也只有120平方米的戶型,，但也同樣拒絕公積金貸款。不僅如此,，新都朗悅還設(shè)定了更高的門檻,，“我們只接受全款購房和首付70%的客戶，而且想要買房現(xiàn)在就要交上100萬認籌金,。如果最終確定買房,，這100萬會直接轉(zhuǎn)成定金。”

信網(wǎng)在探訪中發(fā)現(xiàn),，拒絕公積金貸款已經(jīng)成為各個樓盤的通病,。位于市北區(qū)鎮(zhèn)江路附近的金隅和府在2017年11月開盤，不到一周的時間就銷售一空,。而說起當時的場景,，置業(yè)顧問也是很自信：“我們的房子不接受公積金貸款，認籌金要交150萬,，首付分50%和全款,，全款的才能先選房，但一樣賣得很快,。”

解決“公積金貸款被拒”將有細則文件

青島市三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》于2018年1月1日正式實施,。《通知》要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款,。職工使用住房公積金貸款購房的,，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。各級房地產(chǎn)管理部門和公積金管理部門建立信息共享和協(xié)同治理機制,，從嚴查處房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻止或變相阻止住房公積金貸款的行為,，切實維護公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

根據(jù)青島市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù),，目前青島市住房公積金貸款5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%,，5年期以上的貸款利率為3.25%，這一利率遠低于商業(yè)貸款4.9%的基準利率,，而且如今銀行放貸大多執(zhí)行的都是基準利率上浮后的標準,。按照貸款100萬元、20年還清計算,，使用公積金貸款能夠節(jié)省20萬以上的利息支出,，這對于每一個家庭來說都是一個不小的數(shù)字。

在探訪中,，藍城春風里的職業(yè)顧問表示,，整個李滄區(qū)幾乎找不到接受公積金貸款的項目，“資金鏈對房地產(chǎn)行業(yè)是很重要的,，現(xiàn)在銀行放款的速度越來越慢,，開發(fā)商肯定更希望能夠盡快拿到錢。”對于不愿意接受公積金貸款,，置業(yè)顧問給出了這樣的答案,。

公積金貸款吃了閉門羹，這一現(xiàn)狀與新要求背道而馳,。在青島市的新要求發(fā)布前,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部,、中國人民銀行、國土資源部也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》,，明確要求開發(fā)商不得限制,、阻撓、拒絕購房人,，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動;對限制,、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),，要責令整改,。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的,，要公開曝光,，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),，依法嚴肅處理。

目前,，青島市住房公積金管理中心的網(wǎng)站首頁已經(jīng)設(shè)置了關(guān)于開發(fā)商拒絕公積金貸款的專項留言板,，同時也開通了12329熱線受理相關(guān)資訊和投訴。其中,，有市民提出部分樓盤項目雖然符合條件,，但開發(fā)商拒絕與住房公積金管理中心簽約等問題，中心工作人員答復(fù)稱對于近期集中反映的開發(fā)商拒絕公積金貸款問題,，公積金管理中心已與房產(chǎn)管理,、開發(fā)建設(shè)等部門溝通，目前研究解決方案,，相關(guān)細則文件將于近期出臺,。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉