信網3月23日訊 解除購房協(xié)議后,，5萬購房定金卻不退?市民孫女士來到綠地歡樂濱海城看房并定購了一套房子，但后期因孫女士個人原因無法辦理貸款,，無力承擔余下費用,。于7月29日與綠地地產青島遠致置業(yè)有限公司(以下簡稱：綠地置業(yè))解除了定購協(xié)議。但綠地置業(yè)以定購協(xié)議中定金為5萬元為由,，拒絕歸還其中的5萬元定金,。孫女士于是將其告上法庭。青島市市北區(qū)人民法院審理判決綠地置業(yè)全款退還孫女士已交購房款,。

2016年7月2日,，孫女士與綠地置業(yè)簽訂歡樂濱海城定購協(xié)議，約定定購綠地置業(yè)青島市市北區(qū)702戶房屋,，并交納了245884元購房款,。意外的是，她本該在2016年7月6日之前去綠地歡樂濱海城與開發(fā)商簽定《青島市商品房預售合同》,，但因個人原因無法辦理貸款,，因此也無力負擔余下房款。迫于無奈,，孫女士在收到綠地置業(yè)發(fā)出的關于簽署《青島市商品房預售合同》及付款的催告函后,，也沒有前往。

2016年7月29日,，綠地置業(yè)向孫女士發(fā)出解除《綠地.歡樂濱海城定購協(xié)議》通知書,，解除雙方之間簽訂的定購協(xié)議，并告知孫女士已交定金5萬元不予退還,。對于定金不予退還的通知,，孫女士不予認可。她認為在已收的購房款中,，售樓處出具的收據(jù)中注明是房款,，她從未交納過任何定金。

對于孫女士的主張,，綠地置業(yè)認為,，定購協(xié)議中多處體現(xiàn)了雙方對于定金的約定，且明確定金為5萬元,，出具的收據(jù)并不能否認雙方對于定金5萬元及定金罰則約定的適用,。為此,，雙方對于孫女士所交納245884元購房款是否包含5萬元定金各執(zhí)己見。

一審法院審理認為,，購房者孫女士與綠地置業(yè)之間的定購協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示,，且未違反法律禁止性規(guī)定，應認定合法有效,。而孫女士在簽訂定購協(xié)議后,，因自身原因未與綠地置業(yè)簽訂商品房預售合同，據(jù)此于2016年7月29日解除雙方之間簽訂的定購協(xié)議并無不當,。

但根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十條,，“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,。定金合同從實際交付定金之日起生效”的規(guī)定,，定金合同是實踐性合同。一審法院認為,，雙方未單獨訂立定金合同,，且綠地置業(yè)為孫女士出具的收據(jù)中注明付款內容為房款,，因此法院認為綠地置業(yè)依據(jù)定金規(guī)則要求不予退還5萬元定金的反訴請求,，無法律依據(jù)，不予支持,。對此判決綠地置業(yè)返還孫女士購房款245884元,。 信網全媒體記者 顧青青