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買婚房后領(lǐng)了結(jié)婚證 想在預(yù)售合同上加名字卻不是那么簡(jiǎn)單

信網(wǎng)8月24日訊(記者 王馨蕊)“我們簽了購(gòu)房合同,,這房子就是我們買下的,,房子寫(xiě)誰(shuí)的名字就是個(gè)家務(wù)事,開(kāi)發(fā)商為啥不同意?”買了新房,,又跟相愛(ài)多年的男朋友領(lǐng)了結(jié)婚證,,明明是雙喜臨門(mén)的好事,,可錢女士卻還有件堵心事沒(méi)解決,那就是在婚房的預(yù)售合同上加上自己的名字,。在她看來(lái),,雖然婚房的首付是男方出的,但之后自己要一起還貸,,而且雙方也都同意加名,,這事就不該有任何阻攔,可到頭來(lái)事情卻卡在了開(kāi)發(fā)商這里,。信網(wǎng)(熱線0532-80889541)在采訪中了解到,,在購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上加名,,遠(yuǎn)不是大家想象的那么簡(jiǎn)單,,其中會(huì)涉及合同主體變更、貸款人征信等多方面問(wèn)題,。

領(lǐng)證之前先買了婚房  領(lǐng)完證加不了女方名字

今年7月初,,錢女士和男朋友買了一套婚房,,房子總價(jià)大約200萬(wàn),,錢女士的男朋友交上了總房款30%的首付,并辦理了貸款,。7月14日,,錢女士跟男朋友登記結(jié)婚,,迎來(lái)了人生的雙喜臨門(mén)。既然成了一家人,,兩家人就決定把剛買的新房寫(xiě)上兩個(gè)人的名字,,“買房簽合同的時(shí)候我們還沒(méi)領(lǐng)證,所以合同上只有男方的名字,。”

因?yàn)榉孔右?024年才交付,,還沒(méi)到要辦房產(chǎn)證的時(shí)候,錢女士以為只要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)一聲,,在購(gòu)房合同上多加一個(gè)人名就行,,但讓她沒(méi)想到的是,加名字這件事處處受阻:“置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)按照公司規(guī)定,,合同簽了之后就不能改了,。”

錢女士想不明白,簽了合同這房子就算自己家的了,,加名字也是兩家人都同意的,,“怎么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還要管我們的家務(wù)事嗎?”錢女士也坦言,雖然買房時(shí)是男方交了首付,,但日后是要兩個(gè)人一起承擔(dān)房貸,,如果新買的婚房沒(méi)有自己的名字,也會(huì)讓她很沒(méi)有安全感,。

預(yù)售合同變更重簽手續(xù)復(fù)雜

明明只是加一個(gè)名字的事情,,為什么會(huì)如此困難?對(duì)此,售樓處的工作人員解釋稱,,預(yù)售合同簽訂后要實(shí)時(shí)錄入系統(tǒng),,如果進(jìn)行變更,那么就意味著要重新走一遍流程,,這樣需要公司高層簽字同意才可以,。

針對(duì)錢女士的疑問(wèn),信網(wǎng)也咨詢了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,,工作人員介紹商品房預(yù)售合同變更購(gòu)房者姓名要分兩種情況,,“如果該預(yù)售合同還未到房管局辦理備案登記,那么預(yù)售合同只需要購(gòu)房者本人和開(kāi)發(fā)商重新簽訂即可,。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案,,那么就需要先將之前的購(gòu)房合同撤銷,讓開(kāi)發(fā)商向房管局做申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù),,待房管局同意后,,將之前的購(gòu)房合同全部收回至房管局處,然后再跟購(gòu)房者重簽購(gòu)房合同就可以了,。”

由此可見(jiàn),,即便是重新簽訂預(yù)售合同也并非易事,。

另外,山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師表示,,如果將預(yù)售合同的名字進(jìn)行更改,,那么就意味著合同主體從原來(lái)的一個(gè)人變?yōu)閮蓚€(gè)人,這不僅代表著合同的變更,,而且還會(huì)涉及個(gè)人征信的影響,,“如果房子是貸款購(gòu)買的,加了名字后就意味著兩個(gè)人都要承擔(dān)還款責(zé)任,,日后一旦產(chǎn)生糾紛,,那就是兩個(gè)人共同受影響。”

婚前婚后買房說(shuō)法多 加名字不是易事

近幾年,,關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的事幾度登上熱搜,,新《婚姻法》頒布以后,人們開(kāi)始對(duì)婚前財(cái)產(chǎn),、婚后財(cái)產(chǎn),、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的越來(lái)越重視,房產(chǎn)證加上的貌似不是一個(gè)簡(jiǎn)單的名字,,而是一種安全感,。

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示,根據(jù)《婚姻法》對(duì)于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,,如果婚前已經(jīng)購(gòu)置了婚房,,并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那么如果想要將它變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),,就要分成兩種情況而定,。

如果是房貸期內(nèi),那么就需要男女雙方簽訂一份協(xié)議,,雙方一致同意將婚房視為婚后財(cái)產(chǎn),,并送到公證處公證,那么這個(gè)婚房的性質(zhì)就可以發(fā)生變化,。

如果是全款購(gòu)置房款,,那么就可以直接將另外一方的名字加在房產(chǎn)證上即可。但如果房產(chǎn)證上只有其中一個(gè)人的名字,,但婚后的房貸是兩個(gè)人共同背負(fù)的,,那么如果發(fā)生離婚糾紛,屆時(shí),,另外一個(gè)人就只能被返還償還房貸的那一部分,。

[來(lái)源:信網(wǎng) 編輯:張錦宏]
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2023 08/24 13:59
· 來(lái)源 ·
信網(wǎng)
· 作者 ·
王馨蕊
· 責(zé)編 ·
張錦宏
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