“欠債還錢(qián)!”“騙錢(qián)給房!”“合同到期快騰房!”沈陽(yáng)市鐵西區(qū)一家門(mén)市外墻上，被人用紅色的油漆刷寫(xiě)大字,，引得路人紛紛駐足觀望,。在這間門(mén)市房里，住著年過(guò)六旬的債主黃女士,。6月13日,，黃女士向記者大吐苦水：房主跟我借了870萬(wàn)，把這個(gè)門(mén)市房抵押給我,。沒(méi)想到,，這個(gè)房子早就抵押給銀行了,。咱簽借款合同時(shí)也不知道啊，這錢(qián)是不是要打水漂啊?

門(mén)市外墻噴字討債

昨日上午10時(shí)許,，記者趕到鐵西區(qū)南七中路,，只見(jiàn)一家經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)件的門(mén)市外墻上，到處用紅色油漆噴寫(xiě)著一行行的大字,。

記者敲開(kāi)了從里面反鎖的大門(mén),。今年63歲的黃女士臉色蠟黃，蜷縮在門(mén)市房?jī)?nèi)的角落里,，地上擺放著用過(guò)的方便面碗,、礦泉水空瓶。“這處門(mén)市不是我的,，但我強(qiáng)占也實(shí)屬無(wú)奈!”她承認(rèn),，“那些大字也是我寫(xiě)的!”

黃女士向記者展示了一份“借款合同”，大意是：生意伙伴戴女士向她借款總計(jì)870萬(wàn)元,，如果到期還不上款,，將以此處門(mén)市抵押給她。記者留意到,，還款期已過(guò),，按照合同約定，該門(mén)市主人應(yīng)易名為黃女士,，但她為何稱(chēng)“強(qiáng)占”呢?

11位親朋湊了870萬(wàn)

“這870萬(wàn)元并非我一個(gè)人的,，而是由我11位親朋湊的。”黃女士告訴記者,，她從事標(biāo)準(zhǔn)件經(jīng)營(yíng)已28年了,，口碑還不錯(cuò)。2013年,，生意伙伴戴某稱(chēng)遇到難心事兒,，黃女士毫不猶豫出手相幫。

“我和她私交幾十年了,，以前經(jīng)常相互在生意上借錢(qián)幫扶,，事后都會(huì)及時(shí)還錢(qián)并償還較高利息。”黃女士說(shuō),，“無(wú)論如何也想不到會(huì)出現(xiàn)意外……”

由于生意上一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi),，黃女士向包括親姐姐在內(nèi)的11位親朋借湊了一部分錢(qián)，交給戴某,，對(duì)方給她打了借條,。很快，到了約定還款的期限,，但戴某稱(chēng)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi),，又陸續(xù)向黃女士借款,。“她每次借款的理由很明確：再借，是為了恢復(fù)生意鏈,，否則先前的借款可能還不上,。”黃女士說(shuō)，作為生意人,，她懂得其中利害關(guān)系,，生怕還不上親朋先前的借款，只能一次次編織借口繼續(xù)管親朋借款“堵窟窿”,。

對(duì)上述說(shuō)法,，記者昨日向借款給黃女士的眾多親朋一一進(jìn)行了核對(duì)，大家均給予了證實(shí),。

門(mén)市房竟被二次抵押

然而,，黃女士沒(méi)有料到這會(huì)是個(gè)“無(wú)底洞”。

黃女士無(wú)數(shù)次向借款人戴某討要借款,，但均無(wú)果,。眼看著借款合同上的還款期已過(guò)，她著急了,，于是拿著合同去相關(guān)部門(mén)查詢抵押門(mén)市的情況,，得到的反饋竟是：這處門(mén)市已被借款人抵押給銀行，用于500萬(wàn)元貸款,。

“這意味著,，此處門(mén)市房已易主給銀行,，我手里的合同只是一紙空文啊!”黃女士說(shuō),，至此，她才知道自己上當(dāng)受騙了,。她四處尋找借款人,，對(duì)方始終避而不見(jiàn)。

“由于我向親朋都借了錢(qián),，如今我也變成被追債的人了,。”她說(shuō)，端午節(jié)期間,，自家的房門(mén)鑰匙,、工資卡都被討債的親戚強(qiáng)行拿走了，“我無(wú)家可歸,，無(wú)奈只能強(qiáng)占了這處門(mén)市房暫時(shí)棲身,。”

律師提醒：抵押房產(chǎn)應(yīng)登記備案

遼寧鼎泰律師事務(wù)所律師楊功涵解釋稱(chēng)，黃女士缺乏必要的法律常識(shí),。她單純地認(rèn)為只要持有“抵押門(mén)市房”字樣的借款合同就行了,。其實(shí)不然,，像房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的抵押是要經(jīng)過(guò)有關(guān)房管部門(mén)備案登記才有效。

楊律師介紹,，房屋抵押擔(dān)保是有效防范借款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要途徑,。擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法均規(guī)定，對(duì)以房地產(chǎn)為抵押物設(shè)定抵押的必須進(jìn)行抵押登記,。如果沒(méi)有辦理抵押登記,，則不能行使抵押權(quán)。他告誡說(shuō),，在現(xiàn)實(shí)生活中,，曾有很多因抵押沒(méi)有登記，致使最終權(quán)利落空的案例,。

不過(guò),，楊律師建議黃女士可持借款合同，向法院起訴依法討要借款,。