原標(biāo)題：租房后裝空調(diào)被房東抗議 租房者有權(quán)裝修租賃房嗎？

讀者求助： 小張是年輕的上班族,，與同事合租了一套單元房,，但房中沒有安裝空調(diào)，今年6月份天氣炎熱,，于是兩人買了臺(tái)二手空調(diào)裝上,，既舒適又便宜。未了房東知道后卻要求兩人拆下來并補(bǔ)好墻面,，否則就不再租給他們,，小張向記者助，自己租賃的房屋可以裝修嗎,，發(fā)生糾紛該怎么辦?

律師分析： 北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師分析,，小張的行為屬于房屋租賃合同中裝飾裝修物的處理問題。根據(jù)合同法第二百二十三條,、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條至第十三條的相關(guān)規(guī)定,，對(duì)于租賃房屋的裝飾、裝修按照是否取得了出租人的同意,，分別處理如下：一,、未經(jīng)出租人同意,，承租人擅自裝修的,，承租人構(gòu)成違約，若對(duì)房屋造成毀損,，還構(gòu)成侵權(quán),，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失,，此時(shí)無論裝飾裝修物是否構(gòu)成附合,，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償。二,、經(jīng)出租人同意,，承租人裝修的,，除雙方另有約定外，對(duì)于尚未構(gòu)成附合的裝飾裝修物,，承租人有權(quán)取回，但因此造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;構(gòu)成附合的,，又分為不同情形⑴租賃期滿時(shí)，出租人無補(bǔ)償義務(wù)⑵租賃合同被解除的：①因出租人違約導(dǎo)致合同解除的,，承租人有權(quán)要求出租人補(bǔ)償②因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償③因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，按照雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)損失④因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，雙方按照公平原則合理分擔(dān)⑶租賃合同無效的,，按照雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

因此,，小張的行為屬于擅自裝修,，應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求恢復(fù)原狀、賠償損失,。

記者提醒： 小張可以在租賃的房屋中安裝空調(diào)嗎?答案是可以的,，但前提是必須取得房東的許可，否則房東有權(quán)要求收回房屋,，并要求小張拆除空調(diào)并賠償損失?，F(xiàn)在年青人追求更舒適的生活，對(duì)租來的房屋喜歡換換墻紙,、加裝燈具空調(diào),，來提高生活質(zhì)量，這本身無可厚非,，但同時(shí)要顧及到房東的利益,，因此，最好在簽訂房屋租賃合同時(shí)就加入可以裝修的條款,，或者在裝修前與房東達(dá)成書面協(xié)議再動(dòng)手不遲,。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 田曉濤