房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)出現(xiàn)失信或違規(guī)行為怎么辦?記者昨日從市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局獲悉,，本月起實(shí)施的新《青島市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》加強(qiáng)規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)行為,，新增企業(yè)信用黑名單制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)有了信用檔案,，違規(guī)將受到嚴(yán)懲。

增加信用檔案制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程較長(zhǎng),，涉及環(huán)節(jié),、部門(mén)較多，為了全面掌握企業(yè)在各部門(mén),、各環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信用信息,，對(duì)企業(yè)信用狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),，新《條例》增加了信用檔案制度,，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息檔案,，并納入市公共信用信息平臺(tái)。企業(yè)信用信息檔案記載企業(yè)守法守信,、社會(huì)監(jiān)督與評(píng)價(jià)等信息,，并同時(shí)記載其主要投資人的信用信息,。城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)企業(yè)信用信息檔案定期進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況評(píng)價(jià),，并向社會(huì)公布,。

同時(shí)新《條例》實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用承諾制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用承諾遵守情況將納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息檔案,。同時(shí),，企業(yè)要明確發(fā)生破產(chǎn),、解散等情況后的房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)主體,，附具該責(zé)任主體提供的保證函,。防止因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成,，無(wú)法找到保修主體，或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位相互推諉責(zé)任,，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

一處違法處處受制

目前企業(yè)失信成本較低,，部分失信行為只對(duì)某一部門(mén)的個(gè)別環(huán)節(jié)起作用或除接受處罰外,，沒(méi)有其他失信懲戒措施,，導(dǎo)致企業(yè)信用觀念淡薄,。新《條例》建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嚴(yán)重違法失信名單制度,。對(duì)于列入黑名單的企業(yè),，各相關(guān)部門(mén)建立聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制,，在資質(zhì)管理、用地,、融資,、建設(shè),、預(yù)售,、政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方面予以限制,。將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息和評(píng)價(jià)情況作為參考依據(jù),，對(duì)信譽(yù)優(yōu)良的企業(yè)給予扶持支持，對(duì)違法失信主體依法予以限制,。形成“一處違法,、處處受制”的經(jīng)營(yíng)氛圍，提高行業(yè)的社會(huì)誠(chéng)信度,。

為確保所有條款落地,，新 《條例》針對(duì)各項(xiàng)管理制度設(shè)置了相應(yīng)的法律責(zé)任,，加大了對(duì)違法行為的處罰力度,。例如,，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照要求將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料進(jìn)行公示的，將被處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款,。開(kāi)發(fā)企業(yè)一旦被處罰,，將同時(shí)記入信用檔案,，通過(guò)雙管齊下,，遏制各項(xiàng)違法違規(guī)行為的發(fā)生,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范,。

(記者 吳帥)

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5種情形列入黑名單

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，可以納入本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)黑名單,，不得再次進(jìn)入本市房地產(chǎn)市場(chǎng),，有關(guān)信息載入該企業(yè)法定代表人,、主要投資者個(gè)人誠(chéng)信檔案：

1,、發(fā)生較大以上質(zhì)量,、安全責(zé)任事故;

2,、一房多售，造成社會(huì)不良影響;

3,、違反合同承諾,，侵害他人合法權(quán)益,，并造成社會(huì)不良影響的;

4,、拒不按照規(guī)定移交城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)的企業(yè)等;

5、法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入黑名單的其他情形,。