原標題：前7月房冷地熱房企拿地面積增速超10%

國家統(tǒng)計局8月14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，1-7月份,，房地產開發(fā)投資、房屋新開工面積,、商品房銷售面積和銷售額,、房企到位資金等多項指標均增速回落，而土地購置面積增速卻連續(xù)兩個月提高,，達到11.1%,，一年來首次兩位數(shù)增長。

對此,，接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為,，房地產投資與銷售等指標增速回落在意料之中，房企到位資金增速回落也符合預期,，但土地面積增速持續(xù)上升稍有意外,，預計短期土地購置面積增速還會上升,，而長期來看則還會進入個位數(shù)增長。

數(shù)據(jù)顯示,，1-7月份,，全國房地產開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%,，增速比1-6月份回落0.6個百分點,，累計開發(fā)投資增速已經連續(xù)3個月下降。房屋新開工面積100371萬平方米,，同比增長8.0%,，增速回落2.6個百分點。

與多項指標增速回落不同,，土地購置面積卻持續(xù)增長,。1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米,，同比增長11.1%,，增速比1-6月份提高2.3個百分點;土地成交價款5428億元，同比增長41.0%,，增速提高2.5個百分點。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時認為,，多項指標增速回落總體上是意料之中的,，因為一二線城市供應不足，成交面積大減,，三四線城市銷售趨好的勢頭難以持久,，銷售面積增速下降是正常的。銷售額增速當然也就下降了,，只不過三四線城市房價還在增長,，因此銷售額的增速高于銷售面積增速，但趨勢是同步下降的,。同時,，去年土地購置面積同比負增長，自然導致今年的新開工面積增速下降,，也拖累了今年的投資增速下降,。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受證券時報記者采訪時也認為，到位資金的數(shù)據(jù)顯露出資金面環(huán)境開始收緊的導向,，這和當前各地信貸政策持續(xù)收緊的態(tài)勢有關,，說明了金融環(huán)境收緊的導向。尤其是全國金融工作會議召開以后,，政策收緊的過程持續(xù),，也倒逼房企積極拓寬新的融資渠道和模式。

而對于土地購置面積增速的持續(xù)上升，嚴躍進認為,，購地數(shù)據(jù)繼續(xù)保持積極向上的增長,，說明當前房企拿地的積極性還是比較大的。一個很大的動力在于當前房企面臨了更好的拿地機會,，所以房企拿地數(shù)據(jù)總體上能夠保持較好的高增長態(tài)勢,。

不過，歐陽捷則認為,，土地購置面積增速在上升稍有意外,。“這反映了房企在一二線城市拿不到土地，轉而向三四線城市拿地,，三四線城市的土地價格相對偏低,，大房企加速進入三四線城市，同樣多的錢可以拿更多的土地,，所以看到土地購置面積增速上升不多,，土地購置款上升也不多。”他說,。