原標(biāo)題：中國樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落

在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下,，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落,，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計(jì),，樓市降溫下,，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

資料圖：市民從南京一處樓盤前經(jīng)過,。中新社記者 泱波 攝

商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元,，增長14.6%,，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售額增長11.4%,，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%,。

同時(shí),，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米,，同比增長10.3%,，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積增長7.6%,，辦公樓銷售面積增長32.7%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄,，如此計(jì)算,，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)年底會(huì)維持在5%左右的同比增幅,。

地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)謹(jǐn)慎平穩(wěn)

前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資55109億元，增長10.4%,，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

“受‘金九’影響,，開發(fā)商投資增幅略有上漲,，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下,，投資總體增幅走勢(shì)波動(dòng)不大，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大,。”安居客分析。

今年9月,，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次,，政策密集程度甚至超過了去年10月,。截止日前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次,。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場(chǎng)降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說,，9月份,，A股房企土地儲(chǔ)備規(guī)模連續(xù)增長17個(gè)月，投融資規(guī)模保持逆勢(shì)增長,。“這表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場(chǎng),。”

資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

對(duì)于長達(dá)一年多的樓市調(diào)控,，有人擔(dān)心,，會(huì)不會(huì)對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響?“前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積極作用,，同時(shí),，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。” 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì)說,。

從官方公布數(shù)據(jù)看，一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控后,，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定,，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份,，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平;同時(shí),，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，本輪調(diào)控最成功的一點(diǎn)是在抑制一二線市場(chǎng)局部高燒的同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。(完)(種卿)