原標(biāo)題：樓市調(diào)控“不歇腳”：限售擴(kuò)圍 租賃市場迎大變

作為樓市調(diào)控新招頻出的一年,，2017年只剩一個多月,，然而，全國范圍內(nèi)的樓市調(diào)控并未偃旗息鼓,，在限售,、住房租賃等領(lǐng)域均動作頻頻，“不許喘口氣,、不能歇歇腳”的樓市調(diào)控將繼續(xù)影響明年樓市,。

資料圖為重慶高樓,。中新社記者 陳超 攝

住房租賃政策密集發(fā)布

進(jìn)入11月,，全國迎來住房租賃政策發(fā)布的密集期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，僅在11月13-19日一周時間里,，就有超過9個城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。

其中,，浙江確定溫州,、紹興、嘉善,、義烏為省級住房租賃試點城市;北京則發(fā)布加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見;武漢出臺住房租賃試點50條扶持政策;成都,、鄭州等地也相繼發(fā)布最新的住房租賃政策。

截至目前,，全國有超過50個城市出臺了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容,，且不斷向三四線城市深入。

“租賃市場政策更多會考慮到流動人口凈流入的城市,，流動人口規(guī)模大,、務(wù)工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對密集的城市,，未來會有更多租賃優(yōu)惠政策出臺,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)。

相比人口凈流入城市,，部分三四線城市的住房租賃需求有限,，但安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段,，不但有必要,，且會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定起到長效作用。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

限售城市再擴(kuò)圍

在近期全國范圍的樓市調(diào)控中，限售成為本輪政策最大特點,。

泉州市近日發(fā)文明確,，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣(市,、區(qū))新購買的商品房(含新建商品房和二手房),，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

不止泉州,，此前,，南京、廈門,、石家莊,、重慶、南昌,、南寧,、貴陽等城市已陸續(xù)出臺了限售政策。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,，截至目前,，2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次，加入限售的城市擴(kuò)大到50個,，限售年限一般在3-5年,。

限售，直接影響了這些城市的二手房交易數(shù)據(jù),。以南京為例,，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份南京二手房成交4615套,，比上月的6161套下降了1546套,，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成,。

“限售政策將快速向三四線城市蔓延,，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預(yù)計都會啟動限售,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，限售是2017年樓市調(diào)控的一個新生事物，明顯打擊了投機(jī)投資需求,，降低房地產(chǎn)的投資屬性,，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大,。

資料圖：市民從南京一處樓盤前經(jīng)過,。中新社記者 泱波 攝

樓市調(diào)控“不歇腳”

很多購房者關(guān)心，未來,，樓市調(diào)控之路要怎么走?房價走勢如何?

對于樓市調(diào)控,，官方進(jìn)行了定調(diào)。11月21日,，住建部會同國土部,、央行召開房地產(chǎn)市場座談會，部署近期房地產(chǎn)工作,，要求堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖,、力度不放松，不能有任何“喘口氣,、歇歇腳”的念頭,。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重,。

在此之前，國家發(fā)改委,、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查,，檢查對象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標(biāo)價,、強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費,、捂盤惜售、炒賣房號等9類違規(guī)行為,。

可見,，樓市調(diào)控政策將依然從緊，原有政策會持續(xù),。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,，預(yù)售證管控、限購限售等政策都會持續(xù),，此外,，查漏補(bǔ)缺也是導(dǎo)向，對于具體樓盤的預(yù)售會有管制,，不排除在近期抓一些典型案例,。(完)(種卿)