原標(biāo)題：明年樓市持續(xù)盤整:行業(yè)集中度提高 龍頭房企強(qiáng)者恒強(qiáng)

明年樓市料持續(xù)盤整 龍頭房企強(qiáng)者恒強(qiáng)

2017年接近尾聲,。2017年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步洗牌，排名前五位的龍頭房企門檻從千億元躍升至3000億元,，“黑馬”融創(chuàng)全年銷售額有望升至行業(yè)第四位。業(yè)內(nèi)人士表示,，明年樓市調(diào)控將延續(xù)從嚴(yán)態(tài)勢,，市場將持續(xù)盤整，資源繼續(xù)向龍頭房企集聚,，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將大幅提高,。

樓市持續(xù)盤整

海通證券房地產(chǎn)業(yè)分析師涂力磊認(rèn)為，后續(xù)地方房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)遵循“房子是用來住的,，不是用來炒的”基調(diào),。限購限貸政策仍將是一二線城市需求的主要影響因素，調(diào)控政策大概率會持續(xù),。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)不大可能暴漲，但往下走可能性也不太大,，會在一個很窄的通道里波動,。五年、十年以后,，等到這個行業(yè)只剩20家,、50家、100家公司的時候,，基本上就是下半場了,。房企在下半場到來之前有“三招”：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好,、合并別人的市場份額,。至于下半場該干什么，就是投資消費(fèi)升級,、投資美好生活,，一是投資文化、娛樂,、旅游,、休閑,、體育等，二是投資教育,、健康,、養(yǎng)老，三是投資智慧社區(qū),、智能家居,。

專家認(rèn)為，明年樓市行情的不確定較大,，房企銷售壓力將凸顯,。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，雖然今年銷售壓力不大,，但銷售業(yè)績下半年以來開始顯現(xiàn)壓力,，年底“翹尾”行情難現(xiàn)。如果這一市場趨勢延續(xù)到明年,，意味著明年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高,，但市場環(huán)境更惡化”的大環(huán)境，房企重置銷售目標(biāo)后,，壓力可能加大,。

行業(yè)集中度提升

“行業(yè)集中的趨勢越來越強(qiáng)。在政策調(diào)控下,，行業(yè)集中還有加速的趨勢,。”明源地產(chǎn)研究院副院長劉策認(rèn)為，今年房企銷售額整體比較理想,，千億俱樂部可能繼續(xù)擴(kuò)編,。短則一兩年內(nèi)，長則三四年內(nèi),，房企三十強(qiáng)的門檻可能上升至1000億元,。預(yù)計明年房企可能進(jìn)一步上調(diào)銷售目標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示,，伴隨銷售業(yè)績向好,，前五位龍頭房企的入場門檻從過往的千億元躍升至3000億元?？藸柸鸬禺a(chǎn)的研究報告顯示,，截至11月末，“千億俱樂部”房企達(dá)14家,，全年可能達(dá)到16-18家,。從行業(yè)前五位來看，3000億元成為入圍門檻。碧桂園前11個月銷售業(yè)績突破5000億元,，恒大,、萬科均超過4500億元，融創(chuàng)中國超過3000億元,。

劉策認(rèn)為,，對龍頭房企而言，企業(yè)一定要持續(xù)增長,。這種增長可能更多地通過并購方式實現(xiàn),。作為“黑馬”，融創(chuàng)的快速發(fā)展與其并購策略密不可分,。通過并購,，融創(chuàng)完善了市場布局并獲得可售資源和土地儲備。下半年,，融創(chuàng)有超過260個項目在售,，分布在北京、天津,、杭州、重慶等一線,、環(huán)一線和核心城市,，可售資源超過3800億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，很多小房企將因為資金等問題而被規(guī)模更大的企業(yè)收購,。前100強(qiáng)房企的規(guī)模將隨之?dāng)U大，前30強(qiáng)的合計規(guī)?？赡苷既袠I(yè)60%左右的市場份額,，前100強(qiáng)可能占80%左右。

龍頭房企積極拿地

“2018年房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整會繼續(xù),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從拿地方面看，省會城市的近郊區(qū)市場會成為大型房企積極拿地的重點領(lǐng)域,。

優(yōu)質(zhì)土地儲備必將成為未來房企競爭焦點,。從百強(qiáng)房企的拿地情況看，它們之間的競爭越來越激烈,?？藸柸鹧芯恐行闹赋觯?-11月,，排名前十位房企的新增貨值超過前11位-前100位房企的總和,。越是處于榜單前列的房企，拿地力度越大。就新增貨值而言,，排名第一位的是融創(chuàng)中國,，達(dá)14352.6億元，較排名第二位的碧桂園多4397.9億元,。當(dāng)前融創(chuàng)總土地儲備達(dá)2億平方米,，位居行業(yè)前三位。

對于擁有充足土地儲備,、強(qiáng)大品牌影響力的上市房企,，投資機(jī)構(gòu)較為看好?！醣緢笥浾?彭揚(yáng) 實習(xí)記者 歐陽劍環(huán)