原標(biāo)題：超百城大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)發(fā)布,，看看你所在城市是漲是跌?

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，141個(gè)樣本城市中,，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè),，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中,，又以京津冀板塊城市居多,。報(bào)告認(rèn)為，這表明本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

海南西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲速全國(guó)前列,北京上海相對(duì)平穩(wěn)

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示,，除部分熱點(diǎn)區(qū)域外,，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲速回落。與上月相比,，2018年4月海南板塊房?jī)r(jià)漲速居全國(guó)前列,。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，?？诃h(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位,。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速,，居樣本城市第2和第3位,。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房?jī)r(jià)漲速，如咸陽(yáng),、南充,、樂(lè)山均進(jìn)入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京,、上海房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn),。其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升0.43%,，環(huán)比漲速比上月降低0.87個(gè)百分點(diǎn),。二線城市中除西安、重慶外,，還有青島漲速較快為2%,，居第9位。前期熱點(diǎn)城市成都與長(zhǎng)沙,，房?jī)r(jià)環(huán)比漲速分別回落至0.27%與0.18%,。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，一,、二線城市中多數(shù)城市房?jī)r(jià)年度漲幅相對(duì)較小,，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來(lái)針對(duì)一,、二線城市的房?jī)r(jià)密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效,。在監(jiān)測(cè)的一、二線城市中,，與上年同月相比,，2018年4月只有西安、成都,、杭州,、青島,、濟(jì)南房?jī)r(jià)年度同比漲幅在30%以上。其中西安,、成都分別同比上漲73.89%,、56.4%，居一,、二線城市房?jī)r(jià)漲幅前兩位,。天津、北京,、上海,、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%,、6.26%和2.44%,，居一、二線城市房?jī)r(jià)跌幅前列,。此外,，作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房?jī)r(jià)同比下降33.71%,。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)中位數(shù)顯示,，城市房?jī)r(jià)前十位的排序變動(dòng)較大,，除北京穩(wěn)居第一外,，深圳超越上海，廈門杭州超過(guò)廣州,，表明一,、二線城市間存在激烈的人才和資金競(jìng)爭(zhēng)。北京,、深圳,、上海、廈門,、杭州分別以55589,、51902、50986,、37070和30547元每建筑平方米的單價(jià),，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)前五位。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州,，則以29962元每建筑平方米的單價(jià)居第6位,。福州、南京,、天津,、青島分別以28777,、28312、24109,、23951元每建筑平方米的單價(jià),，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價(jià),，居142個(gè)樣本城市最末位,。

北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示,，西安,、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快,。與2017年12月相比,，2018年1-4月西安、北京,、青島住房租金分別上漲3.56%,、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位,。其中,，西安、青島的房?jī)r(jià)也上漲較快,，而北京房?jī)r(jià)波動(dòng)較小,。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外,，還與供給相對(duì)不足有關(guān),。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%,，居樣本城市跌幅之首,。此外，石家莊,、珠海等城市租金跌幅也相對(duì)靠前,。這些城市年后租金的下跌，既有季節(jié)性因素,，也有供給充分的因素,。

多數(shù)重點(diǎn)城市租金相對(duì)穩(wěn)定。與2017年12月相比,，2018年1-4月天津,、無(wú)錫、濟(jì)南,、成都,、上海,、長(zhǎng)沙、合肥,、武漢,、廈門、廣州,、南京,、蘇州、重慶,、東莞,、惠州、杭州16個(gè)樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi),。

從租金絕對(duì)水平看,，北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一,。深圳,、上海、杭州,、廣州分別以6000,、5500、4700及3500元/套/月,，居樣本城市租金水平第2至5名,。而石家莊僅為1800元/套/月，居29個(gè)樣本城市最后一位,。

抑制房地產(chǎn)投機(jī),，避免房?jī)r(jià)大起大落

報(bào)告指出,，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng),，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多,。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng),，租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng),、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為,，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力,。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī),，維持現(xiàn)有的限購(gòu),、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松,。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策,。堅(jiān)持“因城施策”,，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員,、《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編,、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示,，二線城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí),，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作。二線城市的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國(guó)城市化發(fā)展的新形勢(shì),，但如果應(yīng)對(duì)不當(dāng),，也可能會(huì)造成限購(gòu)名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果,。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案,，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給,，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制,，避免房?jī)r(jià)大起大落。