交房4年仍然沒(méi)見(jiàn)房產(chǎn)證的影子,，戶口落不下,，孩子無(wú)法上學(xué)。近期，十五大街不少業(yè)主無(wú)奈之下低價(jià)“甩房”，但因沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶及貸款，房子并不好賣,。對(duì)此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示,，房產(chǎn)證正在辦理當(dāng)中,。然而，相關(guān)部門(mén)表示,，由于開(kāi)發(fā)商拖欠施工方和監(jiān)理方工程款,，目前尚未完成備案登記，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

14棟高層住宅目前均未辦理房產(chǎn)證

爆料：

4年辦不下房產(chǎn)證 孩子無(wú)法落戶上學(xué)

市民高先生原是市北區(qū)尖山路一帶的居民,，2005年，與開(kāi)發(fā)商青島威乃達(dá)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“威乃達(dá)”)簽訂拆遷安置協(xié)議,，完成了舊房的拆遷,。2011年9月份，開(kāi)發(fā)商通知其收房,。“收房時(shí),，什么紙質(zhì)材料和通知都沒(méi)有，只有一把鑰匙,。因?yàn)榧敝?，我就裝修搬進(jìn)來(lái)了。”然而,，一晃就是4年,，高先生至今未拿到房產(chǎn)證。

與高先生同一批收房的李先生告訴半島網(wǎng)，自己的孩子明年就到了上小學(xué)的年紀(jì),，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的緣故,，孩子落戶和上學(xué)均被卡。“不知道到時(shí)怎么辦,。”李先生苦惱地說(shuō),。

業(yè)主無(wú)奈下低價(jià)“甩房”

無(wú)奈：

業(yè)主低價(jià)“甩房”無(wú)人問(wèn)津

公開(kāi)資料顯示，十五大街屬青島市東西快速路一期改造項(xiàng)目,，于2007年開(kāi)工建設(shè)，建成后的項(xiàng)目位于市北區(qū)延安路與明霞路交匯處,，占地面積9萬(wàn)平方米,，共有14棟高層住宅，安置回遷居民2820戶,。

近日,，半島網(wǎng)在十五大街項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，由于房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái),，不少業(yè)主無(wú)奈選擇“甩房”,，而且價(jià)格遠(yuǎn)低于同區(qū)域住宅的價(jià)格。在小區(qū)內(nèi)部紅興隆地產(chǎn)中介張貼的房源信息中可以發(fā)現(xiàn),，十五大街住宅精裝房的售價(jià)大都在13500元/平方米-14500元/平方米之間,，遠(yuǎn)低于其附近依山美居18000元/平方米的二手房均價(jià)。

該房產(chǎn)中介一名工作人員告訴半島網(wǎng)：“十五大街的房產(chǎn)證到現(xiàn)在沒(méi)辦下來(lái),，銷售過(guò)程中無(wú)法更名過(guò)戶,，而且買房也無(wú)法從銀行辦理貸款，只能全款付,。雖然這里地角不錯(cuò),，但因?yàn)檫@些原因，價(jià)格再低也不如有房產(chǎn)證的好賣,。”

開(kāi)發(fā)商：

正在辦理A1區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

那么,，十五大街為何遲遲辦不下房產(chǎn)證?

2014年，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心副主任王建紅做客“在線問(wèn)政”時(shí)曾表示,，該項(xiàng)目四宗地同屬一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可,，因部分樓座未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，故整個(gè)項(xiàng)目未取得竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù),，暫不具備辦證條件,。

現(xiàn)在狀況如何?近日，半島網(wǎng)以業(yè)主的身份致電開(kāi)發(fā)商威乃達(dá)公司,，一名姓畢的工作人員表示,，項(xiàng)目目前已辦理完規(guī)劃及竣工驗(yàn)收，正在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理資料審批，A1區(qū)的77號(hào)樓正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，其他樓座隨后也會(huì)陸續(xù)辦理,。

相關(guān)部門(mén)：

開(kāi)發(fā)商拖欠工程款 尚無(wú)法辦證

據(jù)了解，一般項(xiàng)目的驗(yàn)收流程為：先取得規(guī)劃部門(mén)的單體驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收,，前者主要考察建筑面積,、戶型、外立面等,，后者主要驗(yàn)收小區(qū)的綠化,、道路、學(xué)校,、醫(yī)院等配套設(shè)施是否符合當(dāng)初的規(guī)劃要求;第二步,，則是由建委建管局進(jìn)行項(xiàng)目單體驗(yàn)收(即房屋質(zhì)量驗(yàn)收)，以及消防等綜合驗(yàn)收,。上述方面都合格后,，政府行政審批大廳方能給開(kāi)發(fā)商辦理備案登記，項(xiàng)目隨后才可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

隨后,，半島網(wǎng)又咨詢了相關(guān)部門(mén)。青島市規(guī)劃局一名姓吳的工作人表示,，十五大街已于去年7月份左右通過(guò)了綜合驗(yàn)收,。市建委建管局建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站一名姓曹的工作人員也表示，項(xiàng)目已完成了竣工驗(yàn)收,，然而,，由于開(kāi)發(fā)商尚拖欠施工方及監(jiān)理的工程款項(xiàng)，導(dǎo)致這兩方不配合出具資料,，因此目前還未到市政府行政審批大廳辦理備案登記,。也就是說(shuō)，還無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

文/圖 江海峰