王某滿心歡喜地在置業(yè)公司買(mǎi)下別墅后，卻因該別墅門(mén)窗雨后發(fā)生滲漏而苦惱不已,，為解決問(wèn)題,，王某不斷奔波于置業(yè)公司與門(mén)窗公司之間尋求解決辦法,，但兩家公司相互“踢皮球”。無(wú)奈,，王某將兩家公司告上法庭,。近日，李滄區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決：駁回原告王某對(duì)被告置業(yè)公司及門(mén)窗公司的訴訟請(qǐng)求。

臺(tái)風(fēng)過(guò)后別墅門(mén)窗漏水 房主維權(quán)遭遇“踢皮球”

2013年4月24日,，王某與青島某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱置業(yè)公司)簽訂一份《商品房預(yù)售合同》,，約定王某以209萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)別墅一棟。次年5月31日,，置業(yè)公司經(jīng)驗(yàn)收合格后將房屋交付給王某,。然而，僅僅兩個(gè)月后,，該房屋的門(mén)窗就在當(dāng)年的一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)中出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,，王某隨即找到置業(yè)公司要求予以解決，但置業(yè)公司稱責(zé)任應(yīng)由負(fù)責(zé)生產(chǎn)安裝的青島某門(mén)窗有限公司(以下簡(jiǎn)稱門(mén)窗公司)承擔(dān),。此后,，王某不斷奔波于兩家公司間尋求解決辦法，但問(wèn)題始終未能解決,。

今年4月1日,，經(jīng)過(guò)一場(chǎng)大雨，王某的房屋再次出現(xiàn)滲漏,。“房屋屢遭毀損使我至今無(wú)法裝修入住,，兩家公司必須給我個(gè)說(shuō)法。”王某一氣之下將置業(yè)公司及門(mén)窗公司告上法庭,，要求兩家公司承擔(dān)門(mén)窗及墻面損毀的更換或修復(fù)責(zé)任,，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失11.7萬(wàn)元。

庭審中兩被告互推責(zé) 法官現(xiàn)場(chǎng)做淋水實(shí)驗(yàn)

“兩家公司交付的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題給我造成困擾,，他們不僅沒(méi)有及時(shí)解決反而相互推諉,，其必須承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，而對(duì)于我的損失,，兩家公司也應(yīng)按照銀行同期貸款利率5.6%承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。”庭審中，王某稱,，并向法庭提交一份購(gòu)房合同和一張房屋滲漏現(xiàn)場(chǎng)的打印圖片及一份兩家公司之間的門(mén)窗安裝合同,，以支持其主張。“我公司與門(mén)窗公司在2012年8月27日簽訂《門(mén)窗制作安裝工程施工合同》,，約定由門(mén)窗公司負(fù)責(zé)對(duì)我公司開(kāi)發(fā)的房屋安裝門(mén)窗,，現(xiàn)門(mén)窗公司未按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)，且在未提交相關(guān)合格資料的情況下使用假冒偽劣產(chǎn)品偷工減料,、以次充好建造了‘豆腐渣’門(mén)窗工程,，按照雙方之間的合同約定，王某的損失應(yīng)由其承擔(dān),。”置業(yè)公司負(fù)責(zé)人辯稱,，并向法庭提交與門(mén)窗公司簽訂的門(mén)窗安裝合同,、工作聯(lián)系單等證據(jù)，以證明其說(shuō)法,。“我公司與王某之間不存在任何合同關(guān)系,，更不存在侵權(quán)事實(shí)，且王某與置業(yè)公司系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,，并不屬于侵權(quán)糾紛,。置業(yè)公司違背與我公司的合同約定，拖欠工程款達(dá)100余萬(wàn)元,，從而導(dǎo)致我公司在保修期內(nèi)無(wú)法履行相應(yīng)義務(wù),，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由置業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。同時(shí),，我公司已就工程款問(wèn)題與置業(yè)公司在即墨市人民法院訴訟,，現(xiàn)置業(yè)公司為推脫自己的責(zé)任混淆事實(shí)，不應(yīng)得到支持,。”門(mén)窗公司負(fù)責(zé)人辯稱,，“王某的房屋已由置業(yè)公司驗(yàn)收合格并備案登記，故其交付給王某時(shí)是合格的房屋,，因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致門(mén)窗出現(xiàn)滲漏是不可抗力,，是否因門(mén)窗引起還是其他質(zhì)量問(wèn)題引起，王某及置業(yè)公司應(yīng)舉證證明,。”

今年6月2日下午,，法官對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘驗(yàn)并對(duì)部分門(mén)窗做了時(shí)長(zhǎng)為20分鐘左右的淋水實(shí)驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果為一樓淋水門(mén)窗未出現(xiàn)滲漏,、三樓正對(duì)樓梯口的窗戶接線處出現(xiàn)輕微滲漏(有水珠滲出)、三樓樓梯間北窗右下角出現(xiàn)滲漏(窗臺(tái)有水漬印痕),。

焦點(diǎn)一：兩被告是否系侵權(quán)法律關(guān)系的責(zé)任主體,？

王某起訴兩被告的依據(jù)是兩份合同，一份是與置業(yè)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，另一份是置業(yè)公司與門(mén)窗公司間的《門(mén)窗安裝工程施工合同》,。基于第一份合同,，雙方之間形成的合同義務(wù)分別是王某交納房款,、置業(yè)公司交付合格房屋。現(xiàn)合同簽訂后王某已付清房款,，置業(yè)公司也進(jìn)行了竣工驗(yàn)收并將房屋交付,，雙方均履行了合同義務(wù)。而房屋交付后因出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)暴雨天氣導(dǎo)致門(mén)窗滲漏,，說(shuō)明置業(yè)公司交付給王某的房屋存在一定瑕疵,，該后果的出現(xiàn)導(dǎo)致的責(zé)任系基于合同關(guān)系在王某與置業(yè)公司之間所產(chǎn)生的違約責(zé)任而并非侵權(quán)責(zé)任,，置業(yè)公司系合同違約人而非王某所主張的財(cái)產(chǎn)損害的侵權(quán)人?；诘诙莺贤a(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，系置業(yè)公司與門(mén)窗公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而門(mén)窗公司與王某之間并不存在基于該合同的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。因臺(tái)風(fēng)暴雨所出現(xiàn)的門(mén)窗滲漏,，如該門(mén)窗存在質(zhì)量問(wèn)題，則門(mén)窗公司就存在基于合同關(guān)系出現(xiàn)的違約問(wèn)題,，基于合同的相對(duì)性原則,，門(mén)窗公司應(yīng)向置業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，這屬于兩被告內(nèi)部之間的法律關(guān)系,，與王某無(wú)關(guān),。且該問(wèn)題兩被告之間正通過(guò)訴訟解決，不屬于該案處理的范圍,。門(mén)窗公司對(duì)王某來(lái)講亦不存在侵權(quán)行為,。因此，兩被告均非侵權(quán)法律關(guān)系的責(zé)任主體,，王某的主張不能成立,，法院不予支持。

焦點(diǎn)二：王某是否存在因侵權(quán)產(chǎn)生的損害后果,？

首先,，我國(guó)民事法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,，主張法律關(guān)系存在的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果,。該案中，從王某提交的證據(jù)看,，關(guān)于損害后果僅有的證據(jù)就是提交的門(mén)窗滲漏打印圖片,，該圖片對(duì)其所主張的事實(shí)及損害后果證明力明顯不足，不足以支持其主張的損害事實(shí),。出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象如果確系存在門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)兩被告之間的訴訟，并由鑒定部門(mén)鑒定后予以確定,，從該案中雙方所提交的現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明該問(wèn)題,。此外，從法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情況及觀察了解看,，王某的房屋系毛坯房,，交付使用后未進(jìn)行任何裝修,，淋水試驗(yàn)所出現(xiàn)的滲漏情況并不影響其對(duì)該房屋進(jìn)行裝修和居住使用，因此其所主張的損害后果并不存在,。其次,，王某主張損失11.7萬(wàn)元，其主張按照銀行同期貸款利率計(jì)算所謂房屋門(mén)窗滲漏引起的財(cái)產(chǎn)損失,，亦無(wú)法律依據(jù),，法院不予支持。

據(jù)此,，王某主張的要求兩被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的證據(jù)不足,，其主張的損害后果法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)不存在，法院依法駁回其訴訟請(qǐng)求,。