1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬(wàn)平方米,、新開工面積1097萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)26.3%,，住宅銷售面積457.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%……記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉,，在今年以來(lái)的多項(xiàng)舉措推動(dòng)下,，我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

免征配件費(fèi)40余項(xiàng)目受益

記者采訪獲悉,，為增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力,，將商品房項(xiàng)目配套費(fèi)征收環(huán)節(jié)后移，由原先在辦理建筑工程施工許可證前繳納配套費(fèi),，調(diào)整為開工后繳納,。通過(guò)商品房項(xiàng)目配套費(fèi)征收環(huán)節(jié)后移，目前已累計(jì)為40多個(gè)項(xiàng)目辦理了配套費(fèi)調(diào)整征收環(huán)節(jié)手續(xù),，累計(jì)緩繳金額達(dá)12億元,，同時(shí)，對(duì)公益性建設(shè)項(xiàng)目和民生工程累計(jì)減免配套費(fèi)1.7億元,，有效地緩解了企業(yè)前期資金壓力,，加快了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

此外,，為鼓勵(lì)企業(yè)自主開發(fā)適銷對(duì)路的住房產(chǎn)品,，新建商品住房項(xiàng)目不再受90平方米以下戶型必須達(dá)到70%以上的限制。同時(shí)對(duì)在建商品住房項(xiàng)目也取消了這一限制,，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型作出調(diào)整，以滿足居民自住和改善性住房需求,。

同時(shí),，市城鄉(xiāng)建設(shè)委通過(guò)引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫(kù)存的工業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)調(diào)整為“創(chuàng)客空間(會(huì)議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”,，為小微企業(yè),、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利,、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的工作生活場(chǎng)所,，積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，助力我市打造成為“創(chuàng)新之城,、創(chuàng)業(yè)之都,、創(chuàng)客之島”，同時(shí)也支持企業(yè)積極迎合我市發(fā)展戰(zhàn)略,，實(shí)現(xiàn)調(diào)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)方式，為企業(yè)發(fā)展注入新的生機(jī)和活力,。

1~7月住宅銷售457.3萬(wàn)平方米

為了幫助開發(fā)企業(yè)銷庫(kù)存,，市城鄉(xiāng)建設(shè)委積極配合國(guó)家開發(fā)銀行青島分行，取消了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償不得高40%的融資限制條件,，允許根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際采取靈活的補(bǔ)償政策,，鼓勵(lì)居民選擇貨幣補(bǔ)償方式。同時(shí)將存量商品住房納入棚戶區(qū)改造安置房源,，有效促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量的消化,。還搭建平臺(tái)促消費(fèi)，舉辦“2015青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”,，組織了60多家企業(yè),，上百個(gè)項(xiàng)目參展。

受益于主城區(qū)棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償政策調(diào)整以及房產(chǎn)新政等因素影響,，1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬(wàn)平方米,、新開工面積1097萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)26.3%,，住宅銷售面積457.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.6%,。

同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資563.4億元，實(shí)現(xiàn)地稅收入124.05億元,，占全市地稅收入的28.1%,。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長(zhǎng)11.5%,，高于其他產(chǎn)業(yè),，較全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

獲得棚改融資505億元

隨著城市的快速發(fā)展,，停車難問(wèn)題日益突出,，停車場(chǎng)建設(shè)也成為影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)的重要因素。為此,，按照向地下空間要效益的思路,，我市從2014年10月起,，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的地下面積全部免征配套費(fèi)，鼓勵(lì)社會(huì)資本積極投入地下空間建設(shè),，如：華潤(rùn)萬(wàn)象城地下面積38萬(wàn)平方米,，建設(shè)了7層停車場(chǎng)，共建有近7000個(gè)停車位,，有效緩解了項(xiàng)目周邊停車難問(wèn)題,。此舉以緩解我市土地資源緊張和停車場(chǎng)建設(shè)壓力，完善城市功能,，減少環(huán)境污染。同時(shí),，既減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān),，又完善了城市功能，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。

同時(shí),，市城鄉(xiāng)建設(shè)委加快棚戶區(qū)改造，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn),。近年來(lái)累計(jì)啟動(dòng)改造棚戶區(qū)6.2萬(wàn)戶,，已建成安置房源6.8萬(wàn)套，其中2015年承擔(dān)國(guó)家,、省棚改任務(wù)36393戶,，已啟動(dòng)改造3.3萬(wàn)戶，市辦實(shí)事棚戶區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)1.5萬(wàn)戶,，已啟動(dòng)改造9821戶,。為解決棚改資金問(wèn)題，市城鄉(xiāng)建設(shè)委采取了“融,、補(bǔ),、返、免,、投”五項(xiàng)舉措,，已獲得金融機(jī)構(gòu)融資505億元，已實(shí)際使用144億元,。(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者葛均艷)