9月27日中秋前夕,，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站就青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊規(guī)劃調(diào)整方案進行社會公示,，根據(jù)最新規(guī)劃方案,，該項目總建筑面積接近6萬平方米，規(guī)劃3棟大廈,，分別為,，科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓、科技加速器產(chǎn)業(yè)大樓,、科技孵化器產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心 ,。

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目規(guī)劃鳥瞰圖

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目位于嶗山區(qū)科苑經(jīng)四路以東,，青銀高速路以西,。項目的建設(shè)單位為青島市嶗山區(qū)人民政府。項目所在地塊占地約1.13公頃,，依據(jù)《青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃》(青島市人民政府青政字【2010】2號文批復(fù)),，該地塊容積率為2.0。為適應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求,，經(jīng)由嶗山區(qū)政府研究論證,，擬提高該地塊容積率——

地塊在保持一類工業(yè)用地性質(zhì)不變，容積率由2.0 提高至3.5 ;規(guī)劃建設(shè)智能交通領(lǐng)域的專業(yè)孵化器 ,，因福田萬家地界線調(diào)整,，同意C-16-3地塊部分用地(0.52公頃)由工業(yè)用地調(diào)整為綠地(0.17公頃)和道路用地(0.35公頃)。

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目規(guī)劃總平面圖

從項目總平面圖來看,，該項目總用地面積11333.28平方米,，規(guī)劃總建筑面積為58019.71平方米，其中包括地上建筑面積39663.89平方米,。地上共設(shè)計有3座大樓：A座為科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓,，規(guī)劃7140.70平方米；B座為科技加速器產(chǎn)業(yè)大樓,，規(guī)劃15501.10平方米,；C座為科技孵化器產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，規(guī)劃為13965.71平方米,； 另外地上部分還包括裙房3056.38平方米,。地下建筑面積18355.82平方米,，項目整體容積率為3.5，建筑密度24.5%,，綠地率30.09%;規(guī)劃設(shè)計停車位共計400個,，其中52個位于地上、348個位于地下,。

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃

據(jù)記者查閱規(guī)劃檔案,，青島嶗山科技城項目整體規(guī)劃誕生于2009年8月。根據(jù)最初的設(shè)計方案,，嶗山科技城由嶗山高科園片區(qū),、張村河居住片區(qū)、高爾夫球場東片區(qū),、高科園拓展區(qū)四個片區(qū)構(gòu)成,。42.27平方公里的范圍內(nèi)，嶗山科技城將規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)業(yè)谷,、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū),。

創(chuàng)業(yè)谷

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷規(guī)劃范圍北到嶗山區(qū)界，西到黑龍江路,，東至濱海公路,，南至遼陽東路。用地面積14.88平方公里,?？傮w功能定位為高科技企業(yè)總部匯集中心和全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。

創(chuàng)業(yè)谷將規(guī)劃形成“一帶,、三園”的結(jié)構(gòu),，一帶，是沿張村河兩岸的居住,、商業(yè)服務(wù)帶;三園,，是沿株洲路形成的智能家居園、生物醫(yī)藥園和電子通訊園,。

科技谷

青島嶗山科技城科技谷是由株洲路,、濱海大道、李沙路,、張村河,、遼陽東路圍合而成的區(qū)域。規(guī)劃面積約11.53平方公里,?？傮w功能定位為匯集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、綜合服務(wù)與生態(tài)景觀三大功能的國際科技社區(qū),。

科技谷未來將形成“一帶,、一環(huán) ,、多園(區(qū))”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一帶,，指張村河兩岸開敞空間帶,。一環(huán) ，指規(guī)劃環(huán)路作為科技城標(biāo)志性的品牌大道,。多園(區(qū)),，高爾夫球場西側(cè)規(guī)劃為企業(yè)總部云集的國際科技園;西北側(cè)規(guī)劃為軟件園;北側(cè)形成花卉產(chǎn)業(yè)區(qū);東側(cè)用地結(jié)合高爾夫球場和體育 、酒店設(shè)施,，形成康體接待區(qū);北部圍繞中國海洋大學(xué)形成海大創(chuàng)智區(qū),。

創(chuàng)智谷

青島嶗山科技城創(chuàng)智谷西至嶗山區(qū)與李滄區(qū)界，東至張村河以東沿岸,，南起李沙路兩側(cè) ,，北至石嶺子 ，總面積約為15.17平方公里,。性質(zhì)定位為青島市海洋科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新核心區(qū),，重要的人才培育基地,。

創(chuàng)智谷規(guī)劃為“五區(qū)一核，雙軸展開”的布局結(jié)構(gòu),。五區(qū),，指沿著山谷形成龍口研發(fā)區(qū)、中心創(chuàng)新區(qū),、北澗研發(fā)區(qū)三個創(chuàng)新片區(qū)和東陳居住區(qū),、龍口居住區(qū)兩個居住片區(qū)。一核,，指依托鳳凰臺水庫,，建設(shè)中心公園，形成生態(tài)綠核;雙軸,，即產(chǎn)業(yè)軸與生活軸,，以濱海大道為依托形成產(chǎn)業(yè)軸，組織高新技術(shù)及研發(fā)功能;沿張村河自然水系構(gòu)成生活軸,，組織生活休閑功能,。