原本相愛的一對情侶,，眼看就要步入婚姻的殿堂，卻突然無奈地分道揚(yáng)鑣,，而這一切的導(dǎo)火索竟是房產(chǎn)證的署名問題,。買房安家原本是件高興事，但房產(chǎn)究竟該如何登記,，往往因父母等因素介入變得異常復(fù)雜,，甚至讓一些準(zhǔn)夫妻產(chǎn)生裂痕。律師表示,，目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種形式,，不同的形式各有利弊,，談婚論嫁的準(zhǔn)夫妻們應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識，選擇合適方案,，避免倉促決定導(dǎo)致家庭,、戀人之間產(chǎn)生不必要的矛盾。

準(zhǔn)夫妻為“名”分道揚(yáng)鑣

“本來我們之間一點矛盾都沒有,，跟她在一塊真的很開心,，沒想到就為了一個房產(chǎn)證上的名鬧成這樣。”昨日,，市民林建(化名)撥打早報熱線82888000向記者求助,。林建表示，自己今年28歲,，有一個談了6年的女朋友,，計劃明年開春結(jié)婚。對于兩人婚事,，雙方父母也很支持,，為了能讓小兩口過得好，林建父母還拿出畢生的積蓄給兒子在山東路附近買了新房,。萬事俱備,，一段美好的戀情眼看就要修成正果，可在房產(chǎn)證登記署名上雙方家庭卻產(chǎn)生分歧,，進(jìn)而演變成為難以調(diào)和的矛盾,。女方父母認(rèn)為，雖然房子首付是男方家出的,，但婚后每個月卻有將近4000元房貸要還,，而這些錢僅靠男方個人收入顯然難以負(fù)擔(dān)，需要雙方共同承擔(dān),。既然如此,，女方父母便想要男方在房屋產(chǎn)權(quán)證上將兩人姓名都填上。面對女方家的要求,，付出了近百萬元首付款的男方父母感到難以接受,，漸漸地雙方父母之間的爭執(zhí)也影響到了林建和女友的感情,，在多次爭吵之后,，雙方認(rèn)為應(yīng)該分開一段時間，原本定好的婚期也因此成了一場空,。

權(quán)屬認(rèn)定并非只看“名”

“分開這段時間我覺得我對她還是有感情的,，也很想和她好好過下去，可現(xiàn)在真是不知道該怎么辦了,，早知道還不如不買這房子了,。”林建郁悶地說。對于林先生所苦惱的事，山東勞謙律師事務(wù)所劉慧律師表示,，原本恩愛的雙方因為房產(chǎn)登記問題而鬧僵,，這樣的事情還是比較多見的。劉律師認(rèn)為,，房地產(chǎn)登記是公示手段,，可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積,，明確房地產(chǎn)權(quán)利人,，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。但房產(chǎn)權(quán)屬不能單單看房產(chǎn)證上的登記信息,，婚后夫妻還貸方式等都可以影響到房屋最終權(quán)屬問題,，將來房產(chǎn)分割時還貸方可以憑借還款記錄等有效證據(jù)索要屬于自己的部分。在進(jìn)行權(quán)屬登記時,，如果一方擔(dān)心自己所出大額首付將來因財產(chǎn)分割問題受損失,，另一方擔(dān)心自己辛苦還貸的努力付諸東流，可以按所付比例和還貸數(shù)目比例進(jìn)行權(quán)屬登記,，以減少將來因種種原因進(jìn)行財產(chǎn)分割時的損失,。

(記者 王曉先)

權(quán)屬登記5種形式

1、婚前登記寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

采用這種登記方案,，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無有效證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人,，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異,，父母也無權(quán)索回出資錢款,。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”未進(jìn)行婚姻登記，“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn),。但對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,，而條件就是雙方結(jié)婚,，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索要出資的錢款,。

2,、只寫“準(zhǔn)夫妻”一方名字

房產(chǎn)如果是由一方或一方的父母出資購買，登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;如果是一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，通常會被認(rèn)定為一種附條件的贈與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項,。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的個人財產(chǎn)。

3,、寫一方父母的名字

采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定為父母財產(chǎn)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

4、寫一方及其父母的名字

采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定是一方及其父母的共有財產(chǎn),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》,，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割,。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

5、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

該方案房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，雙方父母無權(quán)享有該部分財產(chǎn),。