延續(xù)青島百年歷史文脈的前海一線和膠州灣東岸是這個城市的發(fā)源地，沿海一線幾乎聚集了所有青島的風景區(qū)和歷史名人故居,，既神秘而又富有詩情畫意,。也正因為此,，一直以來，風景秀美的海岸線成為青島人引以為豪的標志,。

在“地段論”至上的房地產市場中,，無論是商品房剛剛步入市場化的時代，還是土地資源日益稀缺的現在,，要說青島最貴的房子,，那絕對非市南嶗山海景豪宅莫屬。海景房作為青島樓市最具代表性的 “作品”,，一直也是青島房價“天花板”,。正因如此，有人把市南,、嶗山的前海一線比喻成青島的“金邊兒”,。

市南：暮年的貴族

作為青島城市最早發(fā)展的區(qū)域，最具青島特色的景觀,、最好的醫(yī)院,、最好的學校、高檔商場云集……諸此種種，成就了市南區(qū)不可撼動的地位,。在商品房市場剛剛啟動的年代,，市南區(qū)一房難求，“寧要市南一張床,，不要市北一間房”成為那個年代的真實寫照,。

而隨著青島城市的不斷擴張，房地產市場的持續(xù)發(fā)展,，從2001年到現在,，隨著市南區(qū)可出讓的土地資源越來越少，能夠銷售的樓盤也越來越少,，僅有的幾個項目要么位置不被世人所喜愛,，要么價格高的遠遠超出一般購房者的承受能力，因此,，在剛性和改善性需求大行其道的當前,，市南區(qū)如同一位步入老年的貴族，雖然貴族底蘊十足,，但是卻沒有了活力,。

從目前來看，西部老城區(qū),，有金茂灣等項目在售,，雖然也屬金邊系列，但該區(qū)域作為青島的后海,，向來不太受青島人的關注,。而沿著海岸線繼續(xù)向東，東海路兩側是青島高端物業(yè)的集中區(qū)域,，其中八大關區(qū)域目前有萬麗海景,、海逸天成、中鐵中心,、遠雄國際廣場等項目在售,，但是萬麗海景作為尾盤，僅剩下的幾套房子,，均價每平方米六萬元的價格堪稱青島樓市的“綠巨人”;海逸天成作為青島環(huán)海凱萊商務酒店改擴建項目,，由寫字樓和公寓兩種業(yè)態(tài)組成，在剛需市場主導的影響下,，該項目一直不溫不火，沒有引起購房者的關注,，遠雄廣場作為中國臺灣同胞在青島的首個項目,，品質堪稱優(yōu)良，目前也屬于尾盤在售;青島中心是中鐵在市中心的寫字樓，前期受官司糾紛影響,，錯過了市場好時機,，如今受市場影響，銷售一直平淡,。繼續(xù)沿海岸線往東,，近年來，除了海信·燕島國際,、柏麗瀾庭,、魯商首府兩個住宅項目以及凱悅大廈曾經聚焦當年樓市外，其他項目都是悄然無聲,。

除了沿海一線,，近年來，市南區(qū)其他區(qū)域也鮮有樓盤推出,，曾經的中海銀海一號,、中海紫御觀邸、良辰美景,、錦繡華城以及現在的魯信潤園等項目,，在項目眾多的島城樓市中，如浩瀚大海中的幾粒沙子,。

毋庸置疑,，作為青島的老城區(qū)，市南區(qū)的土地開發(fā)幾近飽和,，新房市場處于波瀾不驚的狀態(tài),，樓市的交易也以二手房買賣為主。

嶗山,，城市新貴族

作為城市金邊的東部沿線,，受青島城市東擴的影響，近年來,，嶗山區(qū)的發(fā)展可謂“日新月異”,，由原來的“村落”一躍成為如今的城市新貴。

同市南區(qū)相比,，2000年以來,，嶗山區(qū)房地產市場取得了長足的發(fā)展。前些年,，嶗山區(qū)發(fā)展的重點在住宅物業(yè),，近年來，嶗山區(qū)已經成為青島高端寫字樓的集聚地,，特別是財富管理金融改革試驗區(qū)的落戶,，更是為嶗山區(qū)的發(fā)展增添了翅膀,。

談及嶗山區(qū)房地產市場的發(fā)展，在住宅物業(yè)方面,，沿著海岸線,，從最初的魯邦悅海豪庭、永盛蔚藍海岸,、金帝山莊,、凱旋山莊、千禧龍苑,、匯海山莊,、山水名園到后來的上實海上海、麥島金岸,、頤和星苑,、迪生山莊、世茂拾貳府,、天悅,，再到目前在售的保利蔓越山、海信天璽,、依云小鎮(zhèn),、魯商藍岸麗舍等項目，可以說,，如今嶗山區(qū)沿海一線的樓盤,，已經成為當前青島樓市高端物業(yè)的標志性項目。不僅如此,，嶗山區(qū)樓市還沿著海岸線向北部擴展,，近年來，眾多嶗山區(qū)住宅項目在青島房地產市場上獨領風騷,，從前些年的魯信長春花園,、魯信含章花園、遠洋風景,、海爾東城國際,、城建竹韻山色、桃源山色等項目,，以及近些年在售的青島印象·山,、香山美墅項目，以及今年剛開盤的金地悅峰,，都是近年來青島房地產高端物業(yè)市場的主力軍,。

除了住宅市場外，近年來,，嶗山區(qū)已經慢慢成為青島高端寫字樓的集中區(qū)域,，特別是海爾路,、深圳路沿線，從最初的天泰金融廣場,、御龍國際中心、證大大拇指廣場,、名匯國際,、華沃大廈、天寶國際到現在在售的上實啤酒城項目,、大榮中心,、白金廣場、麗海廣場,、海信創(chuàng)智谷,，以及已經開工建設即將入市的協信青島環(huán)球金融中心等等項目，這些項目都已經或者即將成為青島高端寫字樓的典范,。如大榮中心,，作為山東首家恒溫恒濕恒氧的甲級生態(tài)寫字樓，大榮中心采用了地源熱泵技術,、頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng),、恒濕雙過濾新風系統(tǒng)等八大建筑科技系統(tǒng)，實現項目高舒適度,、微能耗和可持續(xù)發(fā)展,，是國家建設部 “建筑節(jié)能與可再生能源示范工程”。在不久前仲聯糧行舉行的青島房地產市場報告會上,，該公司青島區(qū)域負責人表示,，隨著嶗山商務氛圍的成熟以及金家?guī)X金融新區(qū)的政策推動，嶗山商務區(qū)成為近幾年發(fā)展較快的辦公樓細分市場,。未來,，嶗山區(qū)將成為青島市五A甲級寫字樓的集中區(qū)域。

本報記者 鞠培霞