一年時間如白駒過隙,，站在羊年的尾巴上，這個冬天樓市的行情一路看漲,。新政一輪接一輪,，購房者也是熱情高漲，不僅如此各區(qū)域若有似無的“放下身段”,，許多定位高端的新盤都放出低價“求關(guān)注”,，也因此今年的青島樓市還衍生出一大特點(diǎn)，繼剛需項目火爆熱銷之后,，土豪片區(qū)高端項目也在今年年底爆發(fā)出不小的“火花”,。

據(jù)了解，嶗山區(qū)的金地悅峰;市南區(qū)的中城嘉匯都曾在青島全市的新盤銷售榜單上占據(jù)過關(guān)鍵席位;日期又有消息稱魯商藍(lán)岸麗舍及海信依云小鎮(zhèn)或?qū)⒃谀甑准油?。這些均價在15000-20000元/㎡上下的“亞豪宅”開始在住房市場上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,。從價位上來看它們沒有傳統(tǒng)豪宅的難以接近，戶型設(shè)計也以“大”為主,，受到不少改善型購房者的大力追捧,。眼下正值年末淘房好時節(jié)，記者為您盤點(diǎn)青島主城區(qū)“亞豪宅”,，同時也將有望晉身“亞豪宅”的部分高價地塊也一并進(jìn)行了一番梳理,。

主城區(qū)好地角催生“亞豪宅” 年終高端項目火起來

說起豪宅，青島人首先想到的就是“海景”,，對于一座海濱城市來說,，海景與豪宅是相輔相成的，尤其是背山面海的嶗山區(qū),，千萬豪宅也為數(shù)不少,。但海岸線只有一條,，土地資源畢竟有限，況且市場中有一部分購房者既不想委身剛需房,，又買不起沿海的豪宅項目,，于是“亞豪宅”在摸索過市場環(huán)境后開始在今年蜂擁入市。

我們所說的“亞豪宅”為單價在20000元/㎡上下的新建樓盤,，100㎡的新房要價多在200萬元上下,，這樣的價格讓剛需購房者承受起來比較吃力，但對于改善型置業(yè)者來說卻剛剛好,。亞豪宅的特點(diǎn),，首先是有相對不錯的地理位置。嶗山區(qū)幅員遼闊,，除了南部海岸線附近的石老人片區(qū)外,，深入嶗山區(qū)腹地還有類似于金家?guī)X這樣的“好地角”;同理，市南區(qū)也不光只有一條“金邊兒”,，近幾年鑒于市南區(qū)全域發(fā)展的高速度,，幾乎整片區(qū)域都是青島人眼里的“購房最佳區(qū)域”。

因此“亞豪宅”也多在這兩個區(qū)域里誕生,，地理位置相對優(yōu)越,，且價格也是改善購房者普遍能夠接受的。例如嶗山區(qū)的金地悅峰均價19500元/㎡;同樣位于嶗山區(qū)的都市果嶺預(yù)計均價在15000元/㎡左右,，房價顯得更加“親民”,。在近幾個月的新房銷售排名上可以看出，“亞豪宅”不止一次帶領(lǐng)“土豪”片區(qū)“殺”進(jìn)榜單前三甲,，單盤銷售量也多次名列前茅,，并帶領(lǐng)大戶型也在歲末火了一把。

盤點(diǎn)主城區(qū)“亞豪宅”項目 “新老”齊聚銷量可觀

青島早期的“亞豪宅”多分布于嶗山區(qū),，較早的愛丁堡國際公寓2010年開盤銷售,，均價19000元/㎡。盡管價格較高,，但依然沒有阻擋購房者的積極性,，很快愛丁堡國際公寓漲價到22000元/㎡。隨后嶗山區(qū)又有不少“亞豪宅”項目上市,，已經(jīng)售完的迪生山莊均價23000元/㎡;占據(jù)著松嶺路的好位置現(xiàn)如今已經(jīng)晉升為“豪宅”的代表,。

將會在年底加推的魯商藍(lán)岸麗舍開盤時起價為17000元/㎡，作為嶗山區(qū)午山村改造項目,，隨后由于嶗山區(qū)的全域發(fā)展以及項目本身持續(xù)熱銷,，魯商藍(lán)岸麗舍洋房如今均價已經(jīng)達(dá)到27000元/㎡，開始向真正的“豪宅價格”邁進(jìn),。此外,，海信依云小鎮(zhèn)也一直保持均價18000元/㎡的價格,，雖然價高但并不影響銷售，“亞豪宅”項目讓不少購房者深刻感受到“買到就是賺到”,。

【嶗山區(qū)】

“亞豪宅”均價：15000-19500元/㎡

而現(xiàn)如今嶗山區(qū)的“亞豪宅”項目金地悅峰,，位于同安路以北，勁松七路以西,，屬于目前已經(jīng)晉身“富人區(qū)”的浮山后片區(qū),。在地圖上可以看到，金地悅峰周邊有不少知名的二手房小區(qū),，如海爾東城國際、魯信長春花園,、遠(yuǎn)洋風(fēng)景及曙光山色等,，二手房價格在18000-20000元/㎡之間。

據(jù)了解,，這幅地塊曾閑置多年,，于2015年初終于以5540元/㎡的樓面地價被金地置業(yè)摘得，主城區(qū)巨幅黃金地塊便成就了現(xiàn)如今的“亞豪宅”項目——金地悅峰,。開盤后的金地悅峰主推88-140㎡戶型,，均價19500元/㎡，雖然定價不低,，但銷售成績卻接連看漲,。除金地悅峰外，嶗山區(qū)另一處“亞豪宅”項目都市果嶺預(yù)計定價為15000元/㎡,，價格更加親民,，從地圖上看該項目毗鄰國際高爾夫球俱樂部，屬于嶗山區(qū)腹地;

【市南區(qū)】

“亞豪宅”均價：18000-20500元/㎡

市南區(qū)的房子一向是青島房價天花板,，土地價格的含金量直接導(dǎo)致了市南區(qū)房價昂貴,。但今年市南區(qū)的置業(yè)門檻卻略有下降，亞豪宅項目中城嘉匯及魯潤靜園的入市,，讓不少購房者也能摸得到市南區(qū)的新房了,。據(jù)了解，中城嘉匯還未開盤就吸引了不少購房者的關(guān)注,，只因其占據(jù)了市南區(qū)不可多得的黃金地塊,，從13600元/㎡的起價到18000元/㎡的均價，中城嘉匯也成為名副其實的“亞豪宅”,。

而同樣定價不低的還有魯潤靜園,，靜園位于市南區(qū)江西路與徐州路交匯處，老青島都知道這個地角現(xiàn)如今也算是個“黃金地段”,，徐州路75號為原海軍浮山干休所地塊,，南鄰江西路,，去往市南東部商圈車程僅需10幾分鐘。擁有如此傲人區(qū)位,，價格自然不低,，目前該項目惠后均價已經(jīng)達(dá)到了20500元/㎡，也歲末青島樓市“亞豪宅”項目的典型代表,。

盤點(diǎn)2015年拍出的“絕版”地塊 市北,、嶗山都有

已經(jīng)開盤的“亞豪宅”風(fēng)頭正勁，市場反應(yīng)良好,，尚處于“地塊中”的未來“亞豪宅”也早早地就被購房者們“瞄上”了,。2015年土地市場風(fēng)起云涌，主城區(qū)不少重量級地塊都在今年找到好“婆家”,。紹興路一黃金地塊“紹興路66號甲”被海信地產(chǎn)競得,，總價超過4億元，惹得不少業(yè)內(nèi)人士及購房者的側(cè)目,。據(jù)了解,，海信以樓面地價5900元/㎡拿下這幅老市北區(qū)地塊，這幅地塊周邊居住氛圍濃郁,，醫(yī)療,、教育及商業(yè)配套完善，目前新盤的價格均在18000-20000元/㎡,，如此可預(yù)見,，海信的新盤建成后將成為又一個“亞豪宅”代表。

除了海信的紹興路地塊之外,，中鐵于2014年底拿下的“外貿(mào)城地塊”也將是個不折不扣的“城中好地角”,。據(jù)了解，2014年該地塊被中鐵置業(yè)集團(tuán)以底價5.33億收入囊中,，未來將建成一處綜合體項目,，涵蓋住宅、辦公及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),。如今中鐵興安府均價18000元/㎡,，一套109㎡三居室總價接近200萬，非常受改善型購房者的青睞,。

除以上兩幅“亞豪宅”地塊外,，2015年嶗山區(qū)遼陽東路以北、濱海大道以西的兩幅地塊也成功拍出,，成為備受矚目的“豪宅”潛力地塊,。據(jù)了解，地塊A被青島立鵬置業(yè)有限公司以成交總價6.57億元競得,，成交樓面價為9320元/㎡,，溢價率高達(dá)129%;而地塊B則被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6705元/㎡的樓面地價,，約3.21億元的總價收入囊中，溢價率64.54%,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，這兩幅地塊從配套來看，北側(cè)有張村河小學(xué)和嶗山四中,，南側(cè)不遠(yuǎn)處是青島市排名第一的高中——青島二中,，另外還緊挨青島科技大學(xué)、青島大學(xué)等高校,，屬于難得的“學(xué)區(qū)地塊”,。不僅如此，與地塊比鄰的新建住宅項目也多為高檔小區(qū),，比如魯商藍(lán)岸麗舍,、午山府邸等，均價大都在25000元/㎡以上,，照此來看，這兩幅地塊未來建成的住宅均價估計要達(dá)到18000-20000元/㎡,，甚至更高,，將為島城改善型購房人群提供更多的選擇。(記者 李倍)