李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子,，當(dāng)時合同上承諾,，屆時會隨房子贈送一個45平方米的露臺,，不計入商品房面積，李女士說,，自己就是沖著這個贈送的面積,，購買了位于頂層的房子，可交房時,，說好的露臺卻沒有贈送,，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費。昨日,，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示,，當(dāng)時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。

業(yè)主：當(dāng)初沖贈送面積才買的頂層

李女士說,，2011年,，她以每平方米8000多元的價格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子,。“當(dāng)時開發(fā)商承諾說,，如果買頂層，就贈送一個面積為45平方米的露臺,，我想著有了這個露臺,，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時,，還可以在露臺上休閑,、招待朋友。”李女士說,，2013年交房時,，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺不翼而飛了,。“交房時,，我提出想去露臺看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的,，上去看了一下,，并沒有和我家有關(guān)系的露臺，而是一個公共的樓頂,。”李女士說,。。

在李女士提供的購房合同上,，華商報記者看到,，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項下商品房附贈旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實際為準(zhǔn))，附贈面積未計入本合同項下商品房計價面積……”

昨日,，華商報記者來到李女士居住的小區(qū),，來到第十七幢二單元,，11層是李女士的家，上面是頂樓,，推開門,，是一個公共平臺，的確沒有任何露臺設(shè)置,，李女士也無法單獨使用這個頂層,。

李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事,，可每次都被推脫,。“開發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費,，我肯定不能同意,，45平方米的露臺價值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費才多少錢,，而且如果一開始我知道不送露臺,，肯定也不愿意買頂層啊!”

開發(fā)商：補償難達(dá)成，尊重法院判決

昨日下午,，華商報記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士,，岳女士表示，她了解過此事,，確實是合同上寫了給業(yè)主贈送一個45平方米的露臺,，不過這個屬于“筆誤”，是寫合同時工作上的失誤,，為此他們也主動表示,，愿意給業(yè)主一定的補償，可業(yè)主提出要補償一個車位,，這個對他們來說很為難,。

岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴,，公司也尊重法院的判決,，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行,。

律師：開發(fā)商違約,，應(yīng)履行合同或賠償

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，購房合同里明確,，給業(yè)主贈送一個45平方米的花園/露臺/平臺,，交房時卻沒有贈送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同,，如果開發(fā)商實在無法履行,，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評估機構(gòu)評估,，相同面積,、相同位置的露臺的價值，開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失,。