(注：本版數(shù)據(jù)均不含保障性住房)

近幾年，島城樓市早已改變了先前扎堆市南買房,、“寧睡市南一張床,，不住李滄一間房”的傳統(tǒng)，越來越多的青島人和新青島人,，開始擁入市北,、李滄甚至是西海岸新區(qū)和城陽安家落戶。因此西海岸,、城陽和李滄近年來稱霸島城樓市區(qū)域銷售的前三,。在近幾年各種樓市銷售區(qū)域排行榜上，幾乎難覓市南區(qū)和嶗山區(qū)的蹤影。但2015年情況似乎很不同,，市南和嶗山區(qū)的成交非?；钴S，成為反彈最快的區(qū)域,。

西海岸今年多賣近萬套

根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù),，2015年西海岸新區(qū)新建商品住宅成交29080套，比2014年的19253套多賣了9827套,。緊隨其后的是城陽區(qū),，賣了19800套,，比2014年多賣了6463套,，第三名則是李滄區(qū)，賣了16664套,，比2014年多賣了5625套,。

從以上數(shù)字可以看出，2015年新建商品住宅賣得最多的仍是島城的三大剛需重地,。一方面是由于這三個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量最大，土地儲(chǔ)備最多,，且?guī)齑媪亢艽?。另一方面?015年各種優(yōu)惠利好有著最直接的關(guān)系，在政策的東風(fēng)下,，不管是首次置業(yè)還是剛性改善,，都紛紛出手買房，而這三個(gè)區(qū)域也是最受購房者青睞的,。

市南嶗山成交量翻倍

2015年島城新建商品住宅成交套數(shù)增幅最大的是嶗山區(qū),，同比2014年數(shù)據(jù)增長了122.80%;其次是市南區(qū)，新建商品住宅成交套數(shù)同比增長了101.68%;即墨市位列第三,，成交套數(shù)同比增長65.38%,。仔細(xì)回顧2015年青島樓市不難發(fā)現(xiàn)，隨著首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變,，不少還清首套房房貸,，不想賣房就想換房的家庭，終于迎來了自己的出手時(shí)機(jī),。而這部分人基本都是生活富裕,，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的群體，他們的買房目標(biāo)區(qū)域基本集中在市南和嶗山,，于是在這樣的大背景下,，市南和嶗山的逆襲顯得就不那么突兀了。而且，2015年市南和嶗山區(qū)的大盤相對較多,，市南區(qū)的華潤中心·悅府,、嶗山區(qū)的金地悅峰、中聯(lián)依山伴城等項(xiàng)目,，都是體量大銷售好的項(xiàng)目,，直接拉動(dòng)了這兩個(gè)區(qū)域銷售的增長。

市區(qū)內(nèi)市北去化最好

可能很多人會(huì)問,，為啥看著房子賣得這么火爆,，但覺得房子怎么越來越多了呢?根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年島城新增商品住宅133832套,，總成交121648套,，仍產(chǎn)生了12184套庫存,。供應(yīng)最集中的區(qū)域分別是西海岸新區(qū),、城陽區(qū)和即墨，分別達(dá)到了33598套,、22179套和19281套,。市區(qū)內(nèi)李滄區(qū)和市北區(qū)的新增供應(yīng)也達(dá)到了17349套和11283套,。不過,，不少區(qū)域的去化還是非常好的，全市來看,，去化最好的是膠州市,，銷售比供應(yīng)多了1949套，在市區(qū)內(nèi)去化最理想的是市北區(qū),，銷售比供應(yīng)多1348套。這與2015年市北區(qū)房價(jià)的穩(wěn)定不無關(guān)系,。去化最差的是即墨市,，2015年多了6254套庫存,，西海岸緊隨其后,，多了4518套庫存，城陽則多了2379套,。

價(jià)格 市區(qū)價(jià)格齊降，嶗山降幅最大

房價(jià)是老百姓最關(guān)心的,，而且今年最喜大普奔的恐怕就是房價(jià)真降了,。

雖然2015年全市住宅成交均價(jià)微漲了0.40%，但分區(qū)域來看，多數(shù)區(qū)域的住宅價(jià)格都跌了,，而且原來越貴的地方，跌得越多,。2015年住宅成交漲勢最迅猛的市南和嶗山區(qū),，是房價(jià)下跌“重災(zāi)區(qū)”，跌得最多,。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù),，2015年嶗山區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)22721元/平方米，比2014年下跌了11.92% ,，市南區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)20910元/平方米,，比2014年下跌了9.09%。下跌第三名是市北,，住宅成交均價(jià)12618元/平方米,，同比下跌3.18% ，李滄區(qū)則下跌了2.46%,。

但是也有不少區(qū)域在2015年的價(jià)格依然堅(jiān)挺,，甚至出現(xiàn)了微微的漲幅。2015年新建商品住宅漲幅最大的是平度,，漲了0.84%,，其次是萊西、膠州和西海岸,。因?yàn)檫@幾個(gè)區(qū)域的漲幅都不到百分之一,，所以說價(jià)格基本較上一年沒有太大變化,。

從上面的數(shù)字不難看出,，整個(gè)2015年島城的住宅市場，是不斷調(diào)整,，價(jià)格回歸理性的一年,。原先價(jià)格虛高，特別受追捧的市區(qū)統(tǒng)一遭受滑鐵盧,，這和2013年樓市的瘋狂不無關(guān)系,，經(jīng)過了2014年市場冷淡的“降溫”過程，這些區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)難有上漲空間,。而平度,、膠州、萊西基本以當(dāng)?shù)貏傂铻槭袌鱿髁?，且供需比較平衡,、房價(jià)一直比較理性的區(qū)域，2015年其價(jià)格仍然比較穩(wěn)定,。西海岸和城陽在2014年已經(jīng)經(jīng)歷了一波降價(jià),，且2015年不斷有利好信息釋放，自然價(jià)格也比較穩(wěn)定,。

區(qū)間 60萬~120萬元的剛需房最受歡迎

總價(jià)多少錢的房子最受青島百姓歡迎?這也是捕捉居民購房意愿的重要一項(xiàng),。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年島城新建商品住宅 總價(jià)60萬元 以下的占到了38.37% ,，60萬~80萬元的占到了24.42% ,，80萬~100萬元的占14.73% ，100萬~120萬元的占7.47% ,，120 萬~140萬元的4.56%,，140萬~160萬元的占2.55%，160萬~ 200萬元的占3.23% ,，200萬~300萬元的占2.62%,，300萬元以上的占2.04%?？梢钥闯?，總價(jià)在60萬元以下的房子成交占比最大，最受歡迎,，其次就是60萬~80萬元的房子占比也較大,，總的來說，島城老百姓在房價(jià)方面最歡迎的還是60萬~120萬元間的剛需房為主,。盡管2015年房價(jià)略有下降,，但與2014年總價(jià)成交區(qū)間的對比可以發(fā)現(xiàn)，總價(jià)60萬元以下房子的占比從2014年的44.50%降到了38.37%,，而60萬~120萬元的三個(gè)總價(jià)區(qū)間的占比都上漲了,。這也從一個(gè)側(cè)面看出，島城人民2015年買的房子明顯比2014年要大一點(diǎn),，第一次置業(yè)購房的面積都變大了,。這與公積金政策調(diào)整、降息以及首付的降低都有著不可分割的關(guān)系,。

如今的時(shí)代是大數(shù)據(jù)時(shí)代,，各行各業(yè)，都從數(shù)據(jù)中尋找潛在的客戶群體,，挖掘新的商機(jī),。房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，從數(shù)據(jù)上可以直觀感受到2015年全年島城老百姓最喜歡的購房片區(qū),，最喜歡的購房面積以及最喜歡的價(jià)格區(qū)間,。研究這些不難發(fā)現(xiàn),，政策的變化，也在微妙之中改變著人們的購房計(jì)劃,。而島城各區(qū)域的房地產(chǎn)市場,，也在一年之中慢慢發(fā)生著熱區(qū)的變遷。來看看2015年房地產(chǎn)市場的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù),，從中發(fā)現(xiàn)島城老百姓的購房喜好吧!