區(qū)域

新城區(qū)受寵東李人氣高

購房區(qū)域的選擇是購房者需要考慮的第一個(gè)問題,，在本次眾多的“新年愿望”中，記者注意到選擇城陽,、西海岸等區(qū)域的市民不在少數(shù),，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，想在這兩個(gè)區(qū)域買房的市民占到近三成,。像程女士就表示“2016年的購房愿望,，想在高新區(qū)購買130平方米左右電梯多層”，黃先生則是“想在黃島購買一套80平方米新房,，請(qǐng)幫忙推薦,，在金沙灘附近更好”，安女士則是“想買黃島開發(fā)區(qū)學(xué)區(qū)房”……的確,，前不久青島市剛公布了“七大組團(tuán)三大布局”的城市發(fā)展大框架的布局,，城陽和西海岸更是迎來一系列利好,。并且當(dāng)下這兩個(gè)區(qū)域可供選擇的樓盤多，房價(jià)也不高,，尤其是隨著道路交通拓建,、通行方式不斷增多、生活配套不斷完善,，置業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯,。

不過，市民最關(guān)注的購房區(qū)域還是李滄,，尤其是東李板塊,。“2016年想在東李買套房子。”“非?？春檬缊@會(huì)板塊,，如香溢紫郡、皇后道,。”“2016購房愿望就是在李滄區(qū)比較安靜的地方買一個(gè)小戶型的房子,。”其實(shí)不難理解，在2014年世園會(huì)的帶動(dòng)下,，東李板塊一片片住宅項(xiàng)目拔地而起,，各類交通生活配套也漸漸完善，并且東李板塊價(jià)格在市區(qū)中實(shí)屬親民,，因此一直是島城剛需購房者的熱門選擇,。并且目前李滄30個(gè)左右的在售樓盤，在東李板塊就有近一半,，因此有著較高的人氣以及充裕的房源,。尤其是去年開盤的海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡,、和達(dá)璟城和卓越皇后道等，這些新盤可售的住宅套數(shù)還比較多,，購房者挑選余地較大,。

項(xiàng)目

大鱷入青受購房者青睞

“2016年購房愿望是買卓越的房子”“想買魯商首府”“2016年想買青實(shí)櫻花郡”“2016購房愿望，維多利亞來套房”……在購房者的“新年愿望”中,，我們發(fā)現(xiàn)其品牌意識(shí)越來越強(qiáng)烈,。“其實(shí)，也不是否定其他小開發(fā)商,，但是房子畢竟是人生中最大的一筆支出,，最好是萬無一失。”滕先生看中的是萬科的房子,，他告訴記者：“有朋友買的小開發(fā)商的房子,，碰上了延期交付問題,，現(xiàn)在業(yè)主還在維權(quán)。”

其實(shí),，在樓市進(jìn)入 “新常態(tài)”后,，品牌的作用越來越強(qiáng)大，尤其是一系列地產(chǎn)大鱷更容易收獲購房者的信任,。作為沿海城市,，青島一直是眾多地產(chǎn)大鱷爭相搶占市場份額的城市。在最新公布的《2015年全國房企銷售排行榜》中,，過千億的房企有七家,，分別為萬科、恒大,、綠地,、萬達(dá)、中海,、保利,、碧桂園，而這些銷售過千億的房企已經(jīng)全部在青島布局,。從島城近幾年的新房銷售情況來看,，大鱷們往往占據(jù)成交量前十名的大部分份額，這也無疑能折射出購房者的選擇,。

戶型

三口之家擴(kuò)容瞄準(zhǔn)大戶型

今年,，“全面二孩”政策正式落地，這也給樓市帶來了顯著的變化,。對(duì)樓市來說,，曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴(kuò)容，剛需小戶型難以滿足需求,。也正是如此,，在“新年愿望”中大戶型分外受寵。像市民李先生就是“希望買一套120平米的套三房”;高女士“馬上就要添二寶了,，想在嶗山區(qū)買個(gè)大套三的房子”;趙女士2016年迎二胎,，因此她想 “在李滄區(qū)再買一套三居室，首付還在攢”,。其實(shí)早在去年,，島城市場上的熱銷房源戶型就出現(xiàn)了變化，雖然790平方米以下戶型依然占據(jù)成交量的主流,，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升,。

早在“全面二孩”政策出臺(tái)前，青島已放開“7090”限制，樓市開始迎合市場變化,，更多的推出大戶型產(chǎn)品滿足改善型置業(yè)者的需求,。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項(xiàng)目以“大戶型”為賣點(diǎn),，推出的5個(gè)戶型中有4個(gè)在128平方米以上,，從項(xiàng)目銷售情況看還不錯(cuò)。保利地產(chǎn)去年在李滄區(qū)開發(fā)的保利中央公園,，項(xiàng)目主要客戶雖為剛需置業(yè)者,，但推出的7個(gè)戶型中，三居戶型占了6個(gè),。海爾世紀(jì)公館同樣以大戶型為主,，項(xiàng)目推出的6個(gè)戶型，100平方米以上戶型有4個(gè),。

學(xué)區(qū)房

需求居高不下

在購房者提交的 “新年愿望”中,，學(xué)區(qū)房也是關(guān)注點(diǎn)，其實(shí)學(xué)區(qū)房一直以來都是樓市的熱門話題,。由于受學(xué)區(qū)分配影響,，即使是在房地產(chǎn)市場冷清的年份，學(xué)區(qū)房依舊能保持穩(wěn)定的成交,。在青島市民眼中,，位于市南區(qū)西部的江蘇路、大學(xué)路,、太平路是青島重點(diǎn)學(xué)區(qū),，該區(qū)域內(nèi)的房源更是寸土寸金。

不過記者注意到,，目前學(xué)區(qū)房的關(guān)注點(diǎn)不再顯著集中在市南,，而是向各個(gè)區(qū)域擴(kuò)散。市民臧先生“想在嶗山區(qū)靠近育才中學(xué)買一套90平方米左右套二房”,，市民張女士則是“想買李滄區(qū)的五十八中附近的二手房”,。不僅是市區(qū)，周邊學(xué)區(qū)房也逐漸受關(guān)注,。

顯然,，2016年學(xué)區(qū)房仍將延續(xù)其火熱態(tài)勢(shì)。不過業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,，學(xué)區(qū)房作為樓市的一項(xiàng)特殊的“功能性產(chǎn)品”，短時(shí)間內(nèi)身價(jià)或?qū)⒗^續(xù)走高,。不過,，隨著不少名校在新區(qū)建設(shè)分校，未來青島優(yōu)質(zhì)教育資源的分布會(huì)愈發(fā)合理,，屆時(shí),，讓適齡子女就讀好學(xué)?？赡懿辉倬窒抻诶铣菂^(qū)，學(xué)區(qū)房價(jià)格變動(dòng)將趨于平穩(wěn),。

地鐵盤

投資客不斷涌現(xiàn)

“2016年,，想購買地鐵房，投資用,，希望能如愿!”市民項(xiàng)先生的“新年心愿”瞄準(zhǔn)了地鐵房,。記者注意到，在購房者的“新年心愿”中,，有不少是瞄準(zhǔn)了新都心,、李滄商圈等區(qū)域，其中一個(gè)重要因素就是地鐵,。如今,，位于青島北站附近的越秀星匯藍(lán)灣、位于李村站附近的海信東山郡,、位于新都心的萬科城等新建項(xiàng)目已經(jīng)成為地鐵開通后的首批受益新建樓盤項(xiàng)目,。

根據(jù)最新規(guī)劃調(diào)整，至2020年我市將形成由11條軌道交通線路聯(lián)通的立體交通,，全長470.4公里,。業(yè)內(nèi)人士分析，在接下來陸續(xù)通車的地鐵沿線,，房價(jià)繼續(xù)上漲也將成為不可更改的事實(shí),。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，真正的地鐵樓盤應(yīng)該是距離地鐵站點(diǎn)200與500米之內(nèi),，路程在5—10分鐘之內(nèi),。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達(dá)到最佳,。

此外,，業(yè)內(nèi)人士提醒，買規(guī)劃有地鐵的樓盤,，必須要對(duì)地鐵的通車時(shí)間準(zhǔn)確把握,。今年購房者在選擇地鐵盤時(shí)，應(yīng)該首選那些接近通車或者已經(jīng)通車的線路周邊安家,。

本版撰稿 記者 王曉磊