2015年西海岸新區(qū)新房賣了32298套,，一舉成為青島樓市新房銷售“最火片區(qū)”,，沒(méi)有之一。2016年初恒大入駐西海岸,、東方影都一期將于今年開業(yè),、地鐵1號(hào)線、13號(hào)線穩(wěn)步推進(jìn)……種種利好消息讓猴年的西海岸新區(qū)樓市繼續(xù)升溫,，而且各種利好還不止如此,，一大撥新政也陸續(xù)問(wèn)世，新年再度助推西海岸樓市登上新臺(tái)階,。

【一】買房落戶 西海岸標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡

圖為西海岸主城區(qū)(資料圖片)

2016年,，樓市“去庫(kù)存”上升為“國(guó)家任務(wù)”，戶籍制度改革普遍被業(yè)內(nèi)看作為樓市去庫(kù)存一大突破口,。

新年剛過(guò),，黃島區(qū)就出臺(tái)了購(gòu)房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員,，在黃島區(qū)購(gòu)買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米(含60平方米)以上,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶,、未成年子女或成年未婚子女,，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶;同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上,，在市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū),、嶗山區(qū),、城陽(yáng)區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所,。該政策目前已經(jīng)開始實(shí)施,，有效期至2017年12月31日。

曾經(jīng),，也有不少外來(lái)人員為了在青島落戶而買房,，不過(guò)那時(shí)買房落戶的標(biāo)準(zhǔn)是100㎡。如今落戶黃島的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡,，購(gòu)房成本幾近減半,，不僅如此,，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無(wú)疑對(duì)外來(lái)置業(yè)者有著不小的吸引力,，新年想要買房落戶的購(gòu)房客,，必將西海岸新區(qū)作為首要目標(biāo)。

【二】 農(nóng)民工進(jìn)城買房享補(bǔ)貼 西海岸最受益

近日,，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布，山東省今年將通過(guò)建立購(gòu)租并舉的住房制度,，大力發(fā)展跨界地產(chǎn),，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng),。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,。記者了解到，由于政策涉及多個(gè)部門,，目前青島暫無(wú)具體落地細(xì)則,。

眾所周知，山東是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省,，農(nóng)村人口眾多,。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，進(jìn)城買房,，“錢”是首要考量因素,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)能力限制,，該政策順應(yīng)城市化進(jìn)程,，將有利于郊區(qū)樓市去庫(kù)存。而作為青島主城區(qū)之外最火的置業(yè)片區(qū),，西海岸新區(qū)憑借遠(yuǎn)低于主城區(qū)的房?jī)r(jià),，以及山海宜人的自然環(huán)境，勢(shì)必將會(huì)成為這一政策最大的受益片區(qū)之一,。

【三】 2016東方影都開業(yè) 西海岸影視產(chǎn)業(yè)結(jié)碩果

2016年是文化產(chǎn)業(yè)向著“支柱型”產(chǎn)業(yè)進(jìn)發(fā)的關(guān)鍵之年,。影視文化產(chǎn)業(yè)作為青島在西海岸著力培育的新業(yè)態(tài)，將釋放經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新活力,。

2016年6月,，青島東方影都一期將迎來(lái)開業(yè)。據(jù)悉,，美國(guó)奧斯卡學(xué)院,、世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司,、中國(guó)電影家協(xié)會(huì)已與萬(wàn)達(dá)簽訂協(xié)議，共同支持萬(wàn)達(dá)集團(tuán),，從2016年開始,，每年9月舉辦青島國(guó)際電影節(jié)。四大藝人經(jīng)紀(jì)公司承諾：每年將邀請(qǐng)30位國(guó)際一線巨星和導(dǎo)演參加青島國(guó)際電影節(jié),。

東方影都所在的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū),，匯聚了全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，包括影視產(chǎn)業(yè)園,、萬(wàn)達(dá)茂,、大劇院和秀場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目，目前各大板塊全線展開,，累計(jì)完成投資已超過(guò)250億元,，整體投資進(jìn)度過(guò)半。同時(shí),，旅游度假,、休閑娛樂(lè)納入青島靈山灣重點(diǎn)培育的新興產(chǎn)業(yè)。為影視,、科技等產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的國(guó)際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目,，將打造全球領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)一流的集醫(yī)療,、養(yǎng)生,、休閑、度假為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū),。高起點(diǎn)規(guī)劃的第四代海洋公園,、西海岸生態(tài)觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項(xiàng)目也將陸續(xù)建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉(zhuǎn)型,，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地,。

【四】 跨海地鐵開工 西海岸地鐵建設(shè)提速

圖為西海地鐵遠(yuǎn)景圖

根據(jù)市地鐵辦對(duì)全市軌道交通線網(wǎng)的規(guī)劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū),，分別是1號(hào)線,、2號(hào)線、6號(hào)線,、12號(hào)線,、13號(hào)線，屆時(shí)將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局,，助力新區(qū)發(fā)展,。今年，全市地鐵建設(shè)進(jìn)度將提速。目前,，地鐵1號(hào)線,、2號(hào)線、13號(hào)線正在按照各自建設(shè)目標(biāo)加快推進(jìn),。

地鐵13號(hào)線工程是青島西海岸新區(qū)內(nèi)首條開工建設(shè)的軌道交通線路,，截至1月，13號(hào)線1期土建完成41% ,。該線路起于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)嘉陵江路站,，經(jīng)由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū),、新區(qū)活力區(qū),、古鎮(zhèn)口創(chuàng)新示范園、董家口經(jīng)濟(jì)區(qū),，終于董家口火車站，與規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線,、12號(hào)線,、1號(hào)線換乘，計(jì)劃2018年通車試運(yùn)營(yíng),。

截至1月,，地鐵2號(hào)線土建已完成61% ，6座車站主體完工,，11個(gè)區(qū)間11.4公里貫通,。

地鐵1號(hào)線跨海段也已進(jìn)入施工階段，部分豎井正在進(jìn)行開挖,。據(jù)悉,，1號(hào)線是一條連接西海岸城區(qū)、東岸城區(qū),、北岸城區(qū)的軌道交通線路,。線路全長(zhǎng)60公里，設(shè)車站40座,，其中黃島區(qū)線路主要經(jīng)長(zhǎng)江路,、濱海大道，過(guò)海至東岸城區(qū),，包括車站11座,。

【五】百億大項(xiàng)目扎堆落戶西海岸

圖為中鐵博覽城規(guī)劃

自青島西海岸新區(qū)成立以來(lái)，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目的引進(jìn),，讓大眾看到的不僅僅是“西海岸實(shí)力”也看到了“西海岸速度”,。僅在去年一年，落戶西海岸的百億級(jí)大項(xiàng)目便不勝枚舉。

中糧商業(yè)多功能綜合體等3個(gè)大型城市商業(yè)中心項(xiàng)目,，總投資近200億元;青島國(guó)際數(shù)字娛樂(lè)港等4個(gè)文化旅游項(xiàng)目,，總投資近350億元;紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資150億元，將建設(shè)集家具M(jìn)ALL,、百貨MALL,、玫瑰天街、星級(jí)酒店,、5A甲級(jí)寫字樓于一體的城市綜合體;由中信地產(chǎn)有限公司設(shè)立的中信國(guó)際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目,，總投資150億元，將打造國(guó)內(nèi)一流,、全球領(lǐng)先的集醫(yī)療,、養(yǎng)生、休閑,、度假為一體的產(chǎn)業(yè)示范區(qū),。

2015年11月，中鐵計(jì)劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基,，轟動(dòng)效應(yīng)堪比東方影都,。該項(xiàng)目計(jì)劃打造山東最大、世界一流的綜合性會(huì)展項(xiàng)目,，項(xiàng)目核心建筑部分計(jì)劃2018年初投入使用,。據(jù)了解，中鐵青島世界博覽城除了會(huì)展中心,、商務(wù)酒店等大型設(shè)施之外,，還規(guī)劃了相當(dāng)體量的住宅，如此巨型項(xiàng)目中的住宅本身又擁有完美配套,，縱觀它的大規(guī)劃不禁讓人聯(lián)想到青島的奧帆中心,，以及其崛起后對(duì)周邊住宅的影響，有了珠玉在前,，中鐵青島世界博覽城的建設(shè)也格外引人期待,。

【六】 大鱷房企加碼西海岸 2016很熱鬧

圖為恒大金沙灘實(shí)景

2015年底，西海岸新區(qū)土地市場(chǎng)異?；钴S,，一個(gè)月的時(shí)間，西海岸就吸引了海爾地產(chǎn),、銀盛泰,、雙星等多個(gè)房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣,，恒大通過(guò)收購(gòu)方式拿下西海岸一大盤,，正式挺進(jìn)青島,，更是扔下了2015年青島樓市最后一顆重磅炸彈。

就在人們還在感嘆青島終于集齊七大“千億”房企的時(shí)候,，恒大西海岸項(xiàng)目已經(jīng)正式更名為青島恒大金沙灘重裝上市,，率先拉起2016年西海岸樓市大幕?；仡櫲ツ?，海爾、銀盛泰,、保利等在西海岸主城區(qū)都有重量級(jí)地塊入手,，可以預(yù)見(jiàn)，2016年西海岸樓市大鱷混戰(zhàn)的局面將更為激烈,。

【七】 2016將成西海岸“商業(yè)地產(chǎn)元年”

圖為海上嘉年華實(shí)景

此外,，2016年還將是西海岸“商業(yè)地產(chǎn)元年”，位于靈山灣,、薛家島片區(qū)的多個(gè)大型商業(yè)綜合體都將迎來(lái)開業(yè),，讓西海岸的商業(yè)版圖不再局限于香江路商圈和長(zhǎng)江路商圈，新興商圈發(fā)展擴(kuò)張也讓西海岸樓市更有升值前景,。

位于靈山灣畔的海上嘉年華是包含嘉年華澳樂(lè)購(gòu),、五星級(jí)酒店、海上嘉年華探險(xiǎn)樂(lè)園,、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心及海上嘉年華國(guó)際濱海社區(qū)五大板塊在內(nèi)的全方位、多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體,。該項(xiàng)目于去年下半年啟動(dòng)試營(yíng)業(yè),，目前已經(jīng)有2/3的商鋪試營(yíng)業(yè)，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)工作人員介紹,，待到內(nèi)部商業(yè)體內(nèi)部的連廊全部裝修好,、所有商鋪到位后，項(xiàng)目將正式營(yíng)業(yè),。

位于東方影都的萬(wàn)達(dá)MALL總建筑面積36萬(wàn)平方米,，集世界一流室內(nèi)主題公園、水公園,、電影主題公園,、國(guó)際影城、滑冰場(chǎng)以及繽紛商業(yè)于一體,。如今,，萬(wàn)達(dá)MALL山體區(qū)部分已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行外立面施工,。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年正式開門納客,。

黃島繽紛港項(xiàng)目位于薛家島片區(qū)，該項(xiàng)目已于今年6月份正式開工建設(shè)。項(xiàng)目總投資20億元,，將打造成為黃島城市級(jí)商業(yè)中心——“黃島首席繽紛LIVING MALL”,，成為黃島區(qū)時(shí)尚購(gòu)物的首選地。

去年,，城發(fā)投資集團(tuán)競(jìng)得積米崖片區(qū)兩宗商業(yè)地塊,，計(jì)劃投資14.3億元打造永旺夢(mèng)樂(lè)城。據(jù)悉,，永旺夢(mèng)樂(lè)城以打造集購(gòu)物,、休閑、美食于一體的大型摩爾式購(gòu)物中心,。自項(xiàng)目規(guī)劃落地后,，網(wǎng)友們紛紛點(diǎn)贊，期待夢(mèng)樂(lè)城“能徹底改變積米崖區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀”,，提高周邊商業(yè)活躍度,。