應(yīng)如何對付購房陷阱,？

目前商品房存在購房陷阱導(dǎo)致投訴主要表現(xiàn)在以下的十大方面：廣告多虛假,，承諾不兌現(xiàn)；定金做圈套,，債務(wù)變債權(quán),；地位不平等，合同欠規(guī)范,；一房賣多家,，銷售搞詐騙,；價格不真實，價外又加錢,；面積水分大,，隨意可加減；設(shè)計隨心改,，功能任意變,；違規(guī)亂開發(fā)，產(chǎn)權(quán)登記難,；質(zhì)量無保障,，購房居難安；物業(yè)收費亂,，服務(wù)無人管,。

為避免購房人吃虧上當(dāng)，現(xiàn)提出具體的幾條防止陷阱的對策：

第一,，要有強烈的法律意識,。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置,、壓低價格固然重要,，但我們認(rèn)為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,，陷阱無處不在,。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律,、法規(guī),，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定,、知識是十分必要的,，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益,。

其次,，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利,、協(xié)商一致的原則,。平等交易是一個法律原則,。目前在房地產(chǎn)交易過程中,，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱,，存在種種開發(fā)商（售樓人員）以強凌弱,、做霸王買賣的現(xiàn)象,。為此，消費者要擺正心態(tài),，不畏強權(quán),，購房時要把問題搞清、搞細,，對合同條款有異議,、約定不明確、不滿意的,，就堅決不簽,，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持,，不要圖一時之快,，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失,。

再次,，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù),。在購房過程中,，不要輕信開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認(rèn)真審查每一個條款,，把相關(guān)問題問清楚,、搞清楚；您希望得到的一切承諾,，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑,。收樓時和入住后,，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù),，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),，以證明侵權(quán)事實的存在。

最后,，要學(xué)會依靠專業(yè)人士,、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費,，涉及工程,、質(zhì)量、合同,、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域,，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜,。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在,。因此,，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時,，為有效地維護自己的正當(dāng)權(quán)益,，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士,、中介機構(gòu),、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助,。

聘請律師幫助買房以下好處：

一．了解房屋及開發(fā)商的情況,。

一些樓盤的背景比較復(fù)雜，如沒有具備必要的權(quán)證手續(xù),，有的拖欠施工款項而抵債銷售等,。律師受過專業(yè)訓(xùn)練，了解有關(guān)法律法規(guī),，能比較準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問題,，了解內(nèi)情。

二．談判,、確定補充協(xié)議,，維護消費者的合法權(quán)益。

開發(fā)商的宣傳或承諾如何落實在合同中,？很多現(xiàn)實的問題如何在購房合同中體現(xiàn)呢,？通過律師幫助訂立補充協(xié)議，可以將重大的問題以書面方式體現(xiàn),，從而確立了法律依據(jù),。

三．消除不信任因素，便利購房過程,。

實際上,，目前很多開發(fā)商也在盡量地合法經(jīng)營，但是由于社會誠信度不足,，銷售人員說的實情也往往被消費者懷疑,，在這樣的不信任情況下，容易出現(xiàn)麻煩或糾紛,。律師可以從公正角度,，按照法律客觀地分析、介紹相關(guān)情況，減少由于不信任因素而給購房者帶來麻煩以及費用的增加,。

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