驗(yàn)收入住

拿到新房鑰匙后，房子需要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住的,，您知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)嗎,？不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,？

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多,。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,，發(fā)現(xiàn)存在問題,，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量,、室內(nèi)有害氣體超標(biāo),、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患,?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚?ldquo;室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。因此,，商品房驗(yàn)收絕對不可以馬虎了事,。

索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修,。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,，您一定先要簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定,，避免日后起糾紛,。

消委會(huì)特別提醒：先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件

查驗(yàn)完各種證件后，就開始正式驗(yàn)樓,。業(yè)主先繳納身份證復(fù)印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由物業(yè)管理公司人員或銷售代表帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

在這一步,，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的,，畢竟購房花了這么多錢，不了解清楚房子的情況您怎么能夠安心呢,？驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建,、裝修、給排水,、照明用電,、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件,。

一般先驗(yàn)房子后交費(fèi)再簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,，當(dāng)您對驗(yàn)樓的結(jié)果滿意之后,，就可以簽字收樓了。但大多數(shù)開發(fā)商卻采取先交錢填表,、簽文件再驗(yàn)樓的方法,，這樣令開發(fā)商的主動(dòng)性更大。

因此,，購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不先驗(yàn)房就不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法,，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況,，也可保障自己的權(quán)益,。

[編輯：洛克]