“住”在人們生活中是不可或缺的要素,，而房子才能讓我們實現(xiàn)這一要素,。城市里,，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子,，所以在買房時一定要做足功夫,，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失,。

首先,，購房前,，購房者應(yīng)先進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計劃：對買房的開支進(jìn)行預(yù)算,、確定準(zhǔn)備購買房屋的大概位置,、房屋的類型、是一手房還是二手房等,；當(dāng)前期計劃做好后,，便可著手尋找合適的房屋了?？捶繒r切忌不能操之過急,，要對房屋本身、整個建筑及配套設(shè)施,、周圍環(huán)境進(jìn)行觀察,，并且要清楚是否須交管理費等費用、費用的數(shù)額等,，再結(jié)合交通,、停車等等條件，計算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內(nèi),。經(jīng)過一番論證后,，才決定是否購買。

其次,，當(dāng)決定購買簽訂認(rèn)購書及合同時,，對認(rèn)購書及合同的條款要仔細(xì)審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”，及時與開發(fā)商或賣房者溝通,，對“陷阱”條款做出修改,。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識，所以為保險起見,，最好請律師或其他專業(yè)人員在簽訂購房合同過程中全程把關(guān),，現(xiàn)在已經(jīng)越來越多的人意識到這一點,，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情,。

再次,，收樓時應(yīng)對房屋仔細(xì)驗收。目前開發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,，再發(fā)批準(zhǔn)條,，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進(jìn)得房去,，發(fā)現(xiàn)存在問題,，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,，業(yè)主堅持先驗房后辦理手續(xù),，對房中各個部位及配件仔細(xì)查驗，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量,、室內(nèi)有害氣體超標(biāo),、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發(fā)商并讓其簽收,，以免留下后患,。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣,。還有要向開發(fā)商索要俗稱“兩書一表”的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點,，而在購房二手房時,，除了上面提到的一些相關(guān)問題需要注意外，還有三個要點：1,、驗明產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀,，看房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題,，防止一房兩賣,；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性,、可靠性,，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有人等,；還要搞清楚所購房子是商品房,、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。2、確認(rèn)賣房者的合法身份,，在簽訂《買賣契約》時,，應(yīng)審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份授權(quán)委托書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》,，也可通過信得過的房產(chǎn)中介與賣方簽訂三方合同,。3、必要程序不能簡化,，購房后,，購房者應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并督促賣方盡快遷出戶口,。如果為了省下相關(guān)交易過戶費用，而把這一步也給省略的話,，將來可能出現(xiàn)各種糾紛,，后患無窮,。

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