春節(jié)前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策,，不限購措施的城市中,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，原則上最低首付款比例下浮到20%,。2月24日,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%,，但仍設定了不少條件限制,，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的“差別化”信貸政策,，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執(zhí)行信貸新政

早在2月2日,，央行,、銀監(jiān)會公布消息，在不實施“限購”措施的城市,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

24日,，記者采訪了解到,，央行新政發(fā)布20多天之后，島城已有7家銀行按照新政要求,，下調(diào)了首套房首付比例,，但在具體的執(zhí)行過程中，相應設定了條件限制;針對首套房,，另外6家銀行仍執(zhí)行25%到30% 之間的首付比例,。包括青島銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、招商銀行,、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內(nèi)的7家銀行,，最低首付比例為20%,，但有條件限制;民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行,、興業(yè)銀行,、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面,，多數(shù)銀行仍主打9折利率優(yōu)惠,，想享受8.5折的優(yōu)惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執(zhí)行過程中羞羞答答,，但新政的刺激效應已經(jīng)在樓市凸顯,，首套房首付新政的出臺，開始刺激購房需求釋放,。

記者調(diào)查了解到,，盡管目前在售樓盤數(shù)量維持在一年當中的低谷，但市區(qū)不少樓盤開始主打“降首付”的營銷牌,。市南區(qū)的中城嘉匯項目,，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業(yè)者,，可以享受20%的首付比例優(yōu)惠,，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例;但魯潤靜園,、金地悅峰,、魯商藍岸麗舍、中聯(lián)依山伴城,、海信依云小鎮(zhèn)和金城府邸等6家新盤項目,，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫臺,、綠地新里海德公館,、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%,。

24日下午,，記者隨機調(diào)查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執(zhí)行首套房首付20%的新政,。“但央行新政發(fā)布以來,，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數(shù)是大戶型改善性房源,，受信貸新政和契稅,、營業(yè)稅下調(diào)新政的影響,，購房熱情開始上漲。”龍湖地產(chǎn)營銷人員說,。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經(jīng)表態(tài)把首套房的首付款比例下調(diào)到20%或25%,，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好,，卻還有點難,。具體來說，申請貸款時,，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度,，學歷、就業(yè)單位和工作狀況,，也在銀行的考核范圍之內(nèi),。

“目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶,，如果購買的新房與本行有合作關系,，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。”一家國有銀行支行的客戶經(jīng)理說,。除了購房者的存款額度,，貸款人的財產(chǎn)狀況、學歷,、工作狀況等因素,，也在銀行的評估考核之列。“客戶的單位是事業(yè)單位還是企業(yè),，學歷是本科還是專科,，都會決定房貸的優(yōu)惠力度多少,。”這位客戶經(jīng)理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執(zhí)行難?據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,，由于去年以來遭遇多輪樓市降息政策,，對多數(shù)銀行來說，相比于商業(yè)貸款,，房貸基本上只能賺取微薄的利潤,，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高,，各家銀行在執(zhí)行新政過程中的積極性并不高,。記者 王愛科