封閉住宅小區(qū)將逐漸成為歷史

2月21日,，新華社播發(fā)了《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》,，該《意見》提出，今后城市新建住宅要推廣街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū);已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,。此《意見》一出,，引發(fā)了廣泛討論。很多反對者認(rèn)為,，拆圍墻違反《物權(quán)法》,，侵害業(yè)主利益。

該如何從法律角度解讀街區(qū)制?對此,，青島新聞網(wǎng)采訪了青島北極之星律師事務(wù)所張慶華律師,。

小區(qū)打開不存在法律障礙

張律師認(rèn)為，在國家出臺《意見》之后,，新建小區(qū)實(shí)行開放式的街區(qū)制肯定不存在問題,，而且這種做法符合世界的發(fā)展趨勢，可以更有效的利用道路資源,，而目前的難點(diǎn)就在于已建成小區(qū)如何放開,，其中土地所有權(quán)涉及到法律問題。

張慶華表示,，目前小區(qū)道路用地分兩種情況,，一種是小區(qū)的專用道路用地，一種是非專用的城市規(guī)劃道路用地,。前者小區(qū)業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭送恋刭M(fèi)用,，屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，但后者則沒有分?jǐn)偅粚儆跇I(yè)主共有,，因此對于后者,，政府當(dāng)然有權(quán)隨時(shí)要求打通。即使屬于業(yè)主共有的土地,，也還有個(gè)使用期限問題,，期限屆滿，政府將道路用地,，圍墻用地收回不再出讓也不違法,，另外，對于機(jī)關(guān)大院用地,，本來就是無償劃撥的,，如將其中的道路用地以公共利益為由無償收回，不存在任何法律障礙,。

“所以,，以法律作為拒絕拆墻的理由很難成立。”張慶華說,。

程序問題更值得關(guān)注

張慶華表示,，相比于利弊之爭，程序問題才更應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注,，就程序的正當(dāng)性展開爭論才更有意義,。

程序包括兩個(gè)方面：一是政策的制定程序，二是政策的執(zhí)行程序,。只用制定政策動(dòng)機(jī)如何純正說明政策的正當(dāng)性是難以服人的,，還必須在程序的合理和合法性上有明確的作為。“政策制定的正當(dāng)性最重要的是程序,，即在制定政策時(shí)是否遵守了法定的程序,，政策的制定和出臺是否經(jīng)過了公開透明的討論和辯論。”

在政策的執(zhí)行程序方面,。張慶華表示,，首先在強(qiáng)調(diào)依法治國的今天，要將政策付諸實(shí)施,，是不是應(yīng)當(dāng)先將政策按程序上升為法律?其次在具體實(shí)施時(shí),，決定先拆哪，如何補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)有個(gè)程序,。

張慶華認(rèn)為,，《意見》要求今后新建住宅原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，所謂“原則上”,，意思就是有些還是可以封閉的,，那決定哪塊地建封閉的，哪塊地建不封閉的，是不是也要有個(gè)程序?“拆墻的時(shí)候有人說讓政府和機(jī)關(guān)大院先帶頭,，可你憑什么讓人家先帶頭?所以要想拆墻,，還是先抓緊把拆墻的程序制定出來吧。”

“好在《意見》似乎也明白拆墻的難度,，所以小心翼翼地說要逐步打開,，并沒有立即開拆的意思。程序的制定還需要一定的時(shí)間,。”張慶華說,。

(青島新聞網(wǎng)記者 任俊峰)